房地產(chǎn)信托投資基金有哪些類型呢?

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房地產(chǎn)信托和投資基金是金融產(chǎn)品，通過匯集個人和機構投資者的資金，可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。該產(chǎn)品由特定的資產(chǎn)管理公司管理，由專門的基金托管人管理;發(fā)行后，一般選擇與股票一樣在證券市場上市。房地產(chǎn)信托投資基金資產(chǎn)管理公司通過多元化投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券以及不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目和業(yè)務進行組合投資。在有效降低風險的同時，以分紅的形式將租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給投資者，以獲得長期穩(wěn)定的投資收益。

房地產(chǎn)信托投資基金的類型：

根據(jù)業(yè)務性質(zhì)和收入來源，房地產(chǎn)信托投資基金分為三類：股權型、債券型和混合型。

其中股權型房地產(chǎn)信托投資基金直接投資于不動產(chǎn)，收入的主要來源是處置不動產(chǎn)的資本收益，或者是不動產(chǎn)租金收入;債務型房地產(chǎn)信托投資基金是指向開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)理提供抵押貸款，或以證券投資回報或利息收入或投資房地產(chǎn)抵押證券為主要收入來源，同時經(jīng)營上述兩種業(yè)務并從上述兩種業(yè)務中收取收益的房地產(chǎn)信托投資基金，稱為混合房地產(chǎn)信托投資基金。

此外，房地產(chǎn)信托投資基金還有其他的劃分方式。

房地產(chǎn)信托投資基金按組織結(jié)構可分為公司型和契約型;

按發(fā)行上市方式可分為公開募集非上市、公開募集上市、和私募三種;

按照管理模式，可以分為內(nèi)部管理和外部管理;

按經(jīng)營期限分為兩種：有明確期限和無明確期限;

根據(jù)發(fā)行后能否贖回，可分為開放式和封閉式。

房地產(chǎn)信托投資基金的優(yōu)勢有哪些?

近年來，房地產(chǎn)信托投資基金越來越受到投資者的青睞，其優(yōu)勢可以總結(jié)如下：

1.使房地產(chǎn)投資小，可移動，簡單。大多數(shù)投資者因為房地產(chǎn)投資涉及大量資金，很難進行大規(guī)模的房地產(chǎn)投資。對于中小投資者來說，他們可以進入非住宅房地產(chǎn)投資領域，由于資金的高門檻，很難涉足。

2.流動性高。房地產(chǎn)信托投資基金以證券的形式反映房地產(chǎn)的價值，證券發(fā)行后通常在證券市場上市交易，這將大大提高產(chǎn)品的流動性和變現(xiàn)能力。

3.產(chǎn)品收入和分紅相對穩(wěn)定，同時有一定的增長。房地產(chǎn)信托投資基金產(chǎn)品主要以租金收入為基礎，一般規(guī)定收入的主要部分用于分紅，因此與其他金融產(chǎn)品相比，REIT的收入和分紅相對穩(wěn)定。

4.與債券、股票相關性不大，投資組合能有效分散風險。房地產(chǎn)信托投資基金的收益/風險特征在股票和債券二者之間，但相關性不高。

房地產(chǎn)信托投資基金的風險有哪些?

1.整體經(jīng)濟風險。在全球經(jīng)濟低迷衰退的環(huán)境下，房地產(chǎn)的租金水平下降，而租金違約率與空置率上升，將會對房地產(chǎn)信托投資基金的收益會產(chǎn)生影響。

2.房地產(chǎn)周期性風險。房地產(chǎn)是一種周期性資產(chǎn)，由房地產(chǎn)衍生的證券也可能存在周期性的價格波動。

3.政策風險。房地產(chǎn)信托投資基金的負債率及其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值，會因為相關法律、稅收制度和會計制度發(fā)生變化時而產(chǎn)生影響。

4.利率變動引起的價格波動風險。房地產(chǎn)信托投資基金與債券之間的價差會影響投資者介入房地產(chǎn)信托投資基金的意愿。然而，房地產(chǎn)信托投資基金的短期表現(xiàn)普遍受到證券市場多頭和空頭以及高利率的影響，從長期來看，房地產(chǎn)信托投資基金的價格仍取決于標的資產(chǎn)的質(zhì)量和盈利能力。