買房付款方式有哪些?

1.一次性付款

一次性付款是指買受人與開發(fā)商簽訂合同后，一次性將全部房款支付給開發(fā)商。如果用一次性進行付款，開發(fā)商企業(yè)一般我們會給你9.5-9.8折左右的優(yōu)惠。這種付款方式適合資金充足的購房者，既省去了每月還款的麻煩，又避免了貸款的巨額利息，省時省力。

【資料圖】

但是一次性付款也有一個明顯的缺點，需要在短時間內籌集大量使用資金，對于中國經濟發(fā)展能力水平有限的買家來說壓力太大。所以選擇一次性付款購買期房的人，要仔細對比分析自己得到的折扣回報和承擔的風險。

2.分期攤付

分期付款主要是指購買人按照購房合同約定和購房進度的房地產項目，定期支付開發(fā)商分期付款的全價支付方式。

對于開發(fā)商來說，因為資金一旦不到位，此時能給買家的折扣會更小，甚至可能沒有折扣;對于買家來說，分期付款可以批量籌集資金，有利于緩解付款壓力。分期付款一般用于買期房的時候。購房者可以選擇位置、級別、朝向、面積、戶型等都比較滿意的房子，在購買現(xiàn)房時也有分期付款的情況。

買房分期付款怎么算?

1.相關等額本息。銀行應每月從月供，收取剩余的本金利息，然后收取本金;月供部分的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，而月供部分的本金比例隨著剩余本金的增加而增加，但月供部分的總額保持不變。

2.公積金貸款額度高的要結合中國本地企業(yè)實際;對已貸款公司購買一套完善住房但人均面積低于當?shù)厣鐣骄l(fā)展水平，再申請購買第二套普通自住住房的居民，實行首次貸款可以購買一個普通自住住房的優(yōu)惠活動政策。

3.平均資本。月還款額=月本金月本息。每月本金=本金/還款月。月本息=(本金-累計還款金額)x月利率。每月歸還的本金金額不變，而利息將隨著剩余本金的減少而減少。

4.計算公式為：還款月數(shù)：貸款年限12。比如企業(yè)貸款10的還款服務月數(shù)是10 12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現(xiàn)在房貸討論的熱門話題，基本利率打八折，打八五折后得出的數(shù)字。累計還款總額:平均資本還款方式第一個月累計還款總額為0。