15熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 這是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)么?

官方70城8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)18日發(fā)布，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)近3年新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象;三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先，但環(huán)比漲幅明顯收窄。來(lái)看看，你所在城市最新房?jī)r(jià)是漲還是跌了?

山西太原，城市中心的南移西進(jìn)帶動(dòng)了房地產(chǎn)的建設(shè)與投資。中新社記者 韋亮 攝

8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄;46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比上個(gè)月減少。一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線城市漲幅相對(duì)大一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn)，同比數(shù)值是最近12個(gè)月最低，樓市房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，8月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，一手房?jī)r(jià)格增幅收窄程度大于二手房，說(shuō)明房企對(duì)市場(chǎng)降溫的態(tài)度相對(duì)謹(jǐn)慎，價(jià)格管控意識(shí)上要強(qiáng)于房東。

15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格近3年環(huán)比首次全面停漲

關(guān)注度較高的15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，15個(gè)熱點(diǎn)城市中的其他城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格調(diào)整。

2017年3月份從北京開(kāi)始，以限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限賣(mài)、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開(kāi)始的市場(chǎng)。

一線城市29個(gè)月來(lái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次下降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%;同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，這是一線城市29個(gè)月來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號(hào)意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。

“北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%。”張大偉預(yù)計(jì)，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤(pán)展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝

三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮

在張波看來(lái)，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫(kù)存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場(chǎng)供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫(kù)存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來(lái)自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房?jī)r(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來(lái)最低。

2017年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“金九”樓市房?jī)r(jià)和成交會(huì)有新變化？

“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩。”張大偉說(shuō)，但進(jìn)入9-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，庫(kù)存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房?jī)r(jià)有繼續(xù)上升的可能性。

張波預(yù)計(jì)，9月市場(chǎng)雖難以達(dá)到“金九”成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月。8月安居客購(gòu)房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個(gè)月信心指數(shù)下滑的頹勢(shì)。但62.9%的購(gòu)房者認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手。

“今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋認(rèn)為，目前各大開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量來(lái)看，9月一線城市新房供應(yīng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰，成交量會(huì)呈現(xiàn)小幅回暖。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)，房?jī)r(jià)上漲可能性并不大。”(記者 程春雨 種卿)