【釋疑】

京籍無房承租人子女上學的規(guī)定較嚴?

《通知》明確承租人為非京籍家庭的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

在北京市現(xiàn)有義務教育政策要求“本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育”基礎上，規(guī)定京籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

部分公眾認為《通知》中關于京戶籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規(guī)定較嚴，建議進一步放開，并建議明確具體流程、要求。

北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩(wěn)妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關于承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區(qū)人民政府結合本區(qū)實際情況予以制定。

2016年6月29日，北京郭公莊一期正在建設中的公租房項目。中新網記者 金碩 攝

公租房承租人退租后戶口遷出怎么辦理?

除了子女入學，對于《通知》公眾關注較多還有戶口問題。部分公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。

對于辦理戶口登記和遷移，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規(guī)定。

《通知》明確，承租人為京籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非京籍的，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

北京市住建委表示，承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由戶籍管理部門結合實際情況制定。

【須知】

租戶這些權益得到保障

《通知》明確規(guī)定，出租的住房需以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租;廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。

同時，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。

2017年5月17日，北京朝陽區(qū)九龍花園一戶兩居室，被中介改造成了群租房，住著13人左右，這一違法群租打的隔斷被進行拆除。圖片來源：視覺中國

《通知》還規(guī)定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經租戶同意不得擅自進入出租住房。如果租賃期屆滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，應當提前1個月以上通知租戶。

對于中介機構，《通知》要求，房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。

新建租賃住房這些人受益

《通知》強調要多渠道增加租賃住房的供應，各區(qū)人民政府辦公廳應當通過在產業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。

《通知》稱，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。

北京市住建委副主任鄒勁松29日表示，北京將大力發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，加快推進50萬套租賃房建設。(記者 程春雨)