百?gòu)?qiáng)房企前九月創(chuàng)5萬億成績(jī) 市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加強(qiáng)

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隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企在規(guī)模化戰(zhàn)役與業(yè)績(jī)競(jìng)賽中逐漸形成了強(qiáng)弱分化的市場(chǎng)格局，強(qiáng)勢(shì)房企加速奔跑，而中小房企漸漸掉隊(duì)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1-9月全國(guó)房企銷售金額前100強(qiáng)表現(xiàn)出不錯(cuò)的市場(chǎng)戰(zhàn)績(jī)，銷售總額共計(jì)突破5萬億元。而排名前十的房企銷售總額高達(dá)2.29萬億元，占比近5成左右。據(jù)了解，排名前十的房企分別是碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、金地、華潤(rùn)等，同時(shí)也是成功躋身千億俱樂部的十家企業(yè)。

其中，碧桂園首破4000億元，以4258.2億元的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)與萬科恒大形成前三強(qiáng)格局，后兩者1-9月的銷售金額分別是3940.8億元和3646.6億元。經(jīng)過前三季度的強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，前三強(qiáng)房企前三季度的銷售金額均超越2016年全年銷售金額。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從行業(yè)基本面和大趨勢(shì)來看，銷售業(yè)績(jī)中的行業(yè)集中度越來越高了，一些大房企依然在銷售業(yè)績(jī)方面有卓越的表現(xiàn)，如千億房企的數(shù)量在不斷增加。

事實(shí)上，銷售表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁的房企，幾乎都是在前三季度的拿地或并購(gòu)方面有較強(qiáng)存在感的企業(yè)。據(jù)中國(guó)指數(shù)院統(tǒng)計(jì)，2017年1-9月拿地金額最高的前10家企業(yè)分別是碧桂園、萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、中海、招商蛇口、金茂、旭輝、龍湖等，拿地金額共計(jì)8634億元。而碧桂園、萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、中海等6家企業(yè)均邁入銷售千億門檻。

其中，碧桂園以1664億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1271億元穩(wěn)居第二位，保利以1112億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。

與此同時(shí)，前三季度，融創(chuàng)、旭輝、泰禾、陽(yáng)光城及融信等房企在廣州、上海、杭州、天津、重慶、成都及合肥等熱點(diǎn)一二線城市積極通過收并購(gòu)增加大量土地儲(chǔ)備，在土地公開競(jìng)拍機(jī)會(huì)減少的情況下，這已成為企業(yè)快速擴(kuò)增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的主要方式。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，10月將成為調(diào)控深入消化和市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的階段，大房企的多元化發(fā)展與擴(kuò)張優(yōu)勢(shì)顯著，強(qiáng)者恒強(qiáng)的市場(chǎng)格局、行業(yè)集中度或仍會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。

“規(guī)模的擴(kuò)張，尤其是在千億臺(tái)階之上，對(duì)于企業(yè)來說更容易形成資源集聚效應(yīng)，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向品牌房企集中，中小房企與品牌房企分化發(fā)展格局愈加明顯。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。(袁雅錦)