三、四線城市去庫存明顯

較之一、二線城市的降溫，三、四線城市則在去庫存上加大力度。

記者近日在安徽蕪湖鏡湖區(qū)調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，蕪湖的二手房市場比較冷清，但一手房市場銷售依然不錯。有開發(fā)商銷售人員告訴記者，公司去年8月份拿的地，今年1月份首次開盤，800多套房子當(dāng)天即銷售一空。記者在現(xiàn)場看到，該樓盤每平方米均價大約在11800元至12200元。盡管是工作日，但仍有幾組客戶在與銷售人員進(jìn)行購房洽談。“我們的客戶以本地客、剛需和改善需求為主。”銷售人員說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去三、四線城市的去庫存周期相對較長。但在這一輪樓市調(diào)控中，三、四線城市基本面得到較好改變，這和外溢效應(yīng)積極釋放、購房預(yù)期不斷調(diào)整等因素有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前三、四線城市的去庫存周期甚至小于二線城市，充分說明其去庫存效果是較好的。

經(jīng)歷了本輪去庫存政策消化期，有很多三、四線城市的去庫存周期已經(jīng)明顯收窄，即存銷比較小。從易居研究院監(jiān)測的80個城市新建商品住宅存銷比的具體數(shù)值看，9月，滁州、茂名、柳州、清遠(yuǎn)、九江、常德、馬鞍山、景德鎮(zhèn)、宜昌、金華、溫州、嘉興、莆田、惠州等14個三、四線城市存銷比明顯偏低。

長效機(jī)制漸行漸近

不斷調(diào)控之下，國內(nèi)樓市已進(jìn)入了新的周期。

今年4月，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文，要求各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;36個月至18個月的，要減少供地;12個月至6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

北京、上海、深圳、南京、濟(jì)南等全國多個城市紛紛加大土地供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已達(dá)204宗，合計供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2433.33萬平方米，比2016年全年上漲了40%;成交面積達(dá)到1770.35萬平方米，比2016年全年上漲了19%。

以北京為例，今年3月以來，住宅用地的供應(yīng)量、成交量均較2016年成倍增加，共有產(chǎn)權(quán)房用地也頻繁推出。根據(jù)北京市今年4月7日發(fā)布的供地計劃，2017年北京計劃供應(yīng)住宅用地1200公頃。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京今年以來已出讓55宗住宅用地，累計地塊的規(guī)劃面積合計達(dá)到了673萬平方米，相比2016年全年增加了210%。

加大土地供應(yīng)的同時，政府正在加快培育和發(fā)展住房租賃市場。去年底，中央首提建立購租并舉的住房制度。今年7月，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點，隨后又確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

一、二線城市隨之紛紛出臺鼓勵租房市場發(fā)展的土地流轉(zhuǎn)或房源支持計劃。北京提出在今后五年供應(yīng)50萬套租賃住房。上海提出，“十三五”期間租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州計劃五年內(nèi)供應(yīng)825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳則計劃在“十三五”期間建設(shè)40萬套人才住房，其中70%為租賃住房，并要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并收儲100萬套城中村房統(tǒng)一租賃。

未來樓市怎么走?10月22日，住建部部長王蒙徽在答記者問時明確表示，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，抓緊研究制定房地產(chǎn)長效機(jī)制，抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。可以預(yù)期的是，后期政策將維持降低房子投資、金融屬性，通過租購并舉、加大土地供應(yīng)等措施，快速建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的導(dǎo)向。