“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策逐步推進(jìn)，讓租客更安心、更省心、更有尊嚴(yán)、更加體面

新政落地，房子原來還可這樣租

文/圖 羊城晚報(bào)記者

許琛 張洋 李煥坤

有權(quán)威調(diào)查顯示，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元，規(guī)模將是目前的4倍以上。當(dāng)下正在逐步推進(jìn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，讓租房群體更安心、更省心、更有尊嚴(yán)、更加體面。而政府、國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)公寓、長(zhǎng)租公寓等新名詞涌入大眾視線，租客的選擇變得多樣起來。今天，就讓羊城晚報(bào)記者帶你一起，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式。租來的房子，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

租房新選擇

A

YOU+國(guó)際青年社區(qū)

給年輕創(chuàng)客筑個(gè)家

阿飛，31歲，湖南人，來廣州7年了，今年3月他搬到了YOU+國(guó)際青年社區(qū)(見左圖)，以前他一直租小區(qū)房。“當(dāng)我知道有這樣一種形式的長(zhǎng)租公寓，我就立刻搬過來了。”阿飛說，“因?yàn)檫@里都是年輕人，氛圍好，可以認(rèn)識(shí)各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情。”

有人這樣描述YOU+公寓中的場(chǎng)景——早上醒來從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團(tuán)隊(duì)的同事們?cè)谝粯枪厕k公區(qū)一起攻堅(jiān)研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時(shí)，隨時(shí)跟同住一個(gè)社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)交流、取經(jīng)。下午跟著名投資人在客廳里溝通項(xiàng)目進(jìn)展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……

YOU+可以說是長(zhǎng)租公寓中特色鮮明的一個(gè)，在公共區(qū)域，你還經(jīng)常可以遇到一些志同道合的創(chuàng)業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體。

比如在廣州YOU+國(guó)際青年社區(qū)內(nèi)，就有一個(gè)“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)商店無人售貨，自拿自付，全靠家友們自覺，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言，神秘商店的“大掌柜”會(huì)幫你進(jìn)貨。這個(gè)“大掌柜”是YOU+國(guó)際青年社區(qū)家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。目前，在廣州8個(gè)YOU+國(guó)際青年社區(qū)都開有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。YOU+國(guó)際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土。

不過，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對(duì)所有人都開放。YOU+國(guó)際青年社區(qū)有三不租，超過35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租，不愛社交不愛分享的不租。據(jù)悉，每10名申請(qǐng)者平均3-5名符合入住標(biāo)準(zhǔn)，目前，廣州的YOU+國(guó)際青年社區(qū)入住率已達(dá)95%以上。

據(jù)悉，YOU+國(guó)際青年社區(qū)是長(zhǎng)租公寓的典型代表之一，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”。YOU+國(guó)際青年社區(qū)在全國(guó)共22個(gè)社區(qū)，分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都，廣東省占比超50%。

面向年輕人的長(zhǎng)租公寓蓬勃興起

泊寓長(zhǎng)租公寓

面向年輕白領(lǐng)

記者來到泊寓五羊邨店進(jìn)行體驗(yàn)。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別，只是在門口有“泊寓”的標(biāo)志，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型，以及大小單間戶型，裝修風(fēng)格都以簡(jiǎn)約時(shí)尚為主。每個(gè)戶型都配有洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、衣柜、沙發(fā)、書桌等等，房間外配有公共廚房、健身房、活動(dòng)區(qū)。

記者留意到，這類主打年輕人市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓，同樣有著入住的門檻。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)。“我們硬性規(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲。”不同地段房間價(jià)格相差較大，以泊寓五羊邨店為例，小單間是3800元一個(gè)月，大單間是4400元一個(gè)月。在記者看房的短短十幾分鐘，接連看見3個(gè)清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人說，“我們想為租客提供一個(gè)舒心舒適的公寓，讓大家在工作之外不用勞心。”

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，泊寓在廣州已有17個(gè)門店，接近6000套房間。據(jù)泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人稱，泊寓入住率不低，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個(gè)房源放出來。

近年來，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長(zhǎng)租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。其中，以萬科泊寓為例，今年5月，萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè)，此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修，開業(yè)滿6個(gè)月的平均出租率達(dá)到80%以上。據(jù)了解，到2018年，萬科預(yù)計(jì)拓展公寓目標(biāo)45萬間，預(yù)計(jì)年收入94億元。