C

國企住房租賃平臺(tái)

客戶群體大選擇多

若條件合適，國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)也不失為一個(gè)好的選擇。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立。而在2016年，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)也在廣東落地，其一年來的成效具有借鑒意義。

2016年，廣東建工集團(tuán)根據(jù)省政府部署，在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司。建鑫公司董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)中表示，該平臺(tái)是為了解決特定人群住房需求，以其中一個(gè)平臺(tái)為例，申請(qǐng)住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上，該區(qū)域內(nèi)無房，有穩(wěn)定的收入來源三個(gè)條件。

“我們的管理模式類似青年公寓，但我們面向的客戶群體更大，可以是單身人士，也可以面向家庭提供兩房一廳、三房一廳等不同類型的租賃用房，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)。”趙長(zhǎng)中說。

截至目前，建鑫公司已在肇慶、佛山、清遠(yuǎn)、汕頭、東莞、中山6市，采取省市合作模式搭建了地市級(jí)國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)，已籌集房源約1500套，約10萬平方米，已入住近200套。趙長(zhǎng)中表示，建鑫公司正在進(jìn)一步與相關(guān)地市政府溝通對(duì)接，繼續(xù)推進(jìn)全省國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)布局，也在多渠道籌集房源，加快推進(jìn)住房租賃運(yùn)作。

D

城中村精品公寓

村民抱團(tuán)打造新社區(qū)

伴隨著廣州城中村改造升級(jí)，出租屋一改過去陰暗、壓抑、混亂的狀況。今年初，員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來，在1月集資注冊(cè)了公司，開始對(duì)城中村里的房子進(jìn)行室內(nèi)改造，打造“卡朋社區(qū)”公寓，有意擺脫低價(jià)城中村房屋出租的模式。

公寓地處城中村，但一進(jìn)入到公寓里面仿佛進(jìn)到另一個(gè)世界。全新北歐式的簡(jiǎn)潔裝修風(fēng)格，純白色的桌椅，深灰色的沙發(fā)，屋內(nèi)冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新，使用電子門禁。

銷售人員告訴記者，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右，在城中村深處便宜點(diǎn)，靠近外圍的高一些。”不過這個(gè)價(jià)錢相對(duì)周圍鄰居普通的房租來講，已經(jīng)高了約300到500元左右。

“雖然剛開始改造的時(shí)候需要花一筆錢，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的。”該銷售人員分析。

員村離市中心近，交通又便利，相比距離較遠(yuǎn)的品牌公寓，且動(dòng)輒3000元多一個(gè)月的房租，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到。

上述銷售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進(jìn)來。”

記者走訪住戶發(fā)現(xiàn)，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多，林先生在珠江新城上班，他說：“想租環(huán)境好一點(diǎn)的地方，但工資有限，這樣的公寓正好滿足需求。”

新政新觀察

租售同權(quán) 未致租金井噴

為了孩子的就學(xué)而租房，在“租售同權(quán)”政策公布之后，也成為未來一種特殊的租房形式。

今年7月，廣州市政府出臺(tái)《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。那租購?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢?

據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后50天(7.18-9.5)，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個(gè)/天，新增有效租客數(shù)量為570人/天，比政策出臺(tái)前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%。

租購?fù)瑱?quán)的政策，并未造成學(xué)位房租金的井噴。從數(shù)據(jù)上看，由于待出租房源增加，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落，例如東風(fēng)東小學(xué)對(duì)口的東風(fēng)廣場(chǎng)樓盤，7月兩房放盤月租金為6415元，8月兩房放盤月租金為6277元，環(huán)比下跌2.2%。

廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)周峰表示，由于8月之后歷來不是租賃旺季，所以租客的咨詢量持平，看房量甚至出現(xiàn)減少。“‘租購?fù)瑱?quán)’政策出臺(tái)后，業(yè)主更加積極，而租客顯得謹(jǐn)慎。”周峰說。

值得注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益。