業(yè)內(nèi)預(yù)計一線城市租賃住房 占比將超30%

2017年以來，中央及地方頻頻出臺各類發(fā)展租賃市場的政策文件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租賃市場發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長效發(fā)展。

易居房地產(chǎn)研究院研報指出，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發(fā)力。預(yù)計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發(fā)展的階段。

在供給端，2017年多個城市的租賃型用地供應(yīng)計劃值得關(guān)注。其中，北京規(guī)定，未來5年新供應(yīng)住房中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類住房約占30%。而上海規(guī)定，“十三五”時期，預(yù)計新增供應(yīng)各類住房約170萬套，包括租賃住房約70萬套。據(jù)此計算，上海租賃住房供應(yīng)占比將達(dá)到41%的水平。

其他城市的規(guī)劃也有類似的比例，如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類住房供應(yīng)套數(shù)的比例為20%;深圳在2016年至2020年該比例為大于20%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“參考此類城市的情況，我們認(rèn)為未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個一二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面，預(yù)計一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計算，這36個城市租賃住房的占比約為25%。”