住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合發(fā)文 開發(fā)商不得變相要求購房人放棄公積金貸款

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合印發(fā)通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

要提高住房公積金貸款抵押登記效率

住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點予以明示。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

不得變相要求購房人放棄公積金貸款

《通知》要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

開發(fā)商拒絕公積金貸款可熱線舉報

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時查處。

《通知》要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。同時，要求各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強監(jiān)督檢查工作。(記者 朱開云)