11個城市集體土地租賃住房試點方案獲批

國土資源部辦公廳和住房城建設部辦公廳近日發(fā)聯(lián)合發(fā)函，原則上同意沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點的實施方案。方案提出規(guī)范集體建設用地建設租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項目申報主體，戶型以90平方米以下中小戶型為主。

2017年8月，國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部確定第一批在13個城市試點開展利用集體建設用地建設租賃住房。其中，北京、上海已先期試點，此次批復意味著其他11個試點城市亦進入實施階段。

意見強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應渠道，建立租購并舉的住房制度，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。

同時，把握正確方向。嚴格落實試點城市人民政府主體責任，統(tǒng)籌推進試點工作，要將項目選址、開工建設、運營等各環(huán)節(jié)監(jiān)管落到實處。健全合同履約監(jiān)管機制，切實維護好村鎮(zhèn)集體組織、農(nóng)民、企業(yè)和承租人等相關(guān)主體的合法權(quán)益;建立租金監(jiān)測監(jiān)管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃;鼓勵金融機構(gòu)參與試點建設，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務。

針對如何平穩(wěn)有序地實施試點工作，意見指出，試點城市要堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地和空間布局。項目應與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設施、公共服務設施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設施建設主體與標準，實現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務均等化。規(guī)范集體建設用地建設租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。加強政策宣傳和輿論引導，發(fā)展規(guī)范有序的住房租賃市場，形成可復制、可推廣的制度成果。

值得注意的是，各城市的試點方案均提到對探索承租人如何享受公共服務的制度創(chuàng)新，廣州、佛山、沈陽等城市提出，承租人可依法申領(lǐng)居住證，逐步享受有關(guān)義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。(袁雅錦)