房?jī)r(jià)“16連降”后深圳樓市走向何方?

2018年開(kāi)年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來(lái)的趨勢(shì)，1月新建商品住宅成交均價(jià)54240元/平方米，連續(xù)16個(gè)月下降。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去16個(gè)月里，深圳樓市在房?jī)r(jià)平穩(wěn)下調(diào)、成交量大幅下降的同時(shí)，投機(jī)炒房的行為大幅減少，而“租購(gòu)并舉”等長(zhǎng)效機(jī)制正在加快構(gòu)建。

“2017年深圳房?jī)r(jià)是橫盤(pán)，有的投資客資金壓力很大，不得不拋售兩三套房子維持資金流。”深圳福田南一位房地產(chǎn)中介告訴記者。

2016年10月深圳實(shí)施新一輪調(diào)控政策，加碼限購(gòu)、限貸后，一手住宅整體開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率降低，二手房源成交周期變長(zhǎng)，不少投資客離場(chǎng)。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，“深八條”實(shí)施前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率約25.2%。另?yè)?jù)深圳鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業(yè)比例分別回落6.6%、5.5%。

新一輪調(diào)控以來(lái)，在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來(lái)最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進(jìn)入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環(huán)比下降14.5%。

“打擊炒作既減輕了房?jī)r(jià)上漲的壓力，又為深層次的改革贏得了時(shí)間。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

2017年，深圳加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革。隨著“租購(gòu)并舉”的利好政策不斷出臺(tái)，長(zhǎng)租公司、開(kāi)發(fā)商、銀行、政府等各方爭(zhēng)相進(jìn)入深圳長(zhǎng)租市場(chǎng)，關(guān)于住房租賃的金融創(chuàng)新服務(wù)不斷推出。

碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)介入城中村改造、開(kāi)展規(guī)模化租賃，建設(shè)銀行推出長(zhǎng)租房源、針對(duì)租戶(hù)和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù)，首單住房租賃類(lèi)REITs在深交所發(fā)行，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競(jìng)得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)測(cè)試……

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事張曉端說(shuō)，隨著租賃市場(chǎng)建設(shè)的大力推進(jìn)、保障房覆蓋范圍擴(kuò)大，再加上未來(lái)逐步推進(jìn)財(cái)稅體制改革以及住房金融市場(chǎng)與監(jiān)管制度的完善，住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制有望加快建立。

“在今后3至5年內(nèi)，深圳樓市調(diào)控不會(huì)放松。”深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳將采取短期政策與長(zhǎng)期制度相結(jié)合的思路，圍繞“房住不炒”基調(diào)，繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年“環(huán)比不增長(zhǎng)”，并通過(guò)增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，隨著粵港澳大灣區(qū)的加快建設(shè)，深圳與周邊城市的經(jīng)濟(jì)合作交流也會(huì)更加頻繁，樓市長(zhǎng)期看依然樂(lè)觀(guān)。新華社記者王曉丹