《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》公開征求意見

企業(yè)自持商品房應(yīng)全部對(duì)外租賃

記者昨日從佛山市住建管理局獲悉,《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)正公開征求意見，要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對(duì)外租賃，不得銷售。如果違反相關(guān)規(guī)定，將企業(yè)自持商品房屋以租代售，且拒不整改的，將被列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)。

根據(jù)《意見稿》，該通知適用于2017年5月起，在佛山市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“企業(yè)”)通過競投自持比例確定的、在《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》(以下簡稱“土地出讓合同”)中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋。

《意見稿》要求，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對(duì)外租賃，不得銷售，對(duì)外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋。

企業(yè)未按土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)自持商品房屋，或自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，各區(qū)住建管部門暫緩辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可或銷售備案。

租金方面，企業(yè)提交的《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》可參考各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局發(fā)布的房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在租賃申報(bào)表報(bào)備后10個(gè)工作日內(nèi)在佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)公開發(fā)布租賃房源信息,同時(shí)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示相關(guān)資料。

另外，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。

對(duì)企業(yè)違反該通知規(guī)定，將企業(yè)自持商品房屋以租代售的，由各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局予以認(rèn)定并責(zé)令整改，企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)最近一年內(nèi)不得參加佛山市土地競買。(全媒體記者馮嘉敏)