北京新房升溫乏勁 “限競房”成供應主力軍

在調(diào)控政策、供應低迷等因素影響下，北京新房交易量告別“小陽春”，處于歷史低谷。

數(shù)據(jù)來源：亞豪機構(gòu)

雖處于傳統(tǒng)的“小陽春”階段，但在調(diào)控政策、新增供應低迷等因素影響下，北京新房市場的交易量處于歷史低谷。不過，目前一批以“限房價，競地價”方式出讓的項目也在積極為入市做準備，將對北京新房成交量的提升起到有力支撐。

3月共有產(chǎn)權(quán)房為成交主力

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年3月(截至26日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交728套，較有春節(jié)假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套則大幅下降了71.9%。從1月到3月，北京新房網(wǎng)簽量月均不過千套，處在歷史低位。

另據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，共有產(chǎn)權(quán)房項目是3月中上旬(3月1日-3月20日)成交最多的項目。3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項目中，中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房以246套的成交量高居第一。

在供應上，亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年3月(截至26日)北京新建商品住宅(不含保障房)新增供應424套，遠遠少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，3月處在低于1000套的低位成交狀態(tài)，主要是供應層面導致的結(jié)果。

我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入2018年后，從嚴從緊的樓市調(diào)控政策、春節(jié)長假的淡季因素，以及一季度歷來都是新增供應的低谷期等因素影響，使北京新房市場的交易量處于歷史最低谷。“2017年新增的土地供應里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量。而且共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個北京樓市的房價。”

“限競房”潛在買家，等待搖號政策

“3月商品住宅的供應量為400套左右，主要原因在于針對‘限競房’的搖號政策沒有落地，導致一大批計劃上市的‘限競房’從去年開始就堵在入市道路上，目前還沒有‘限競房’取得預售許可得以開盤銷售的項目。”郭毅表示。

所謂的“限競房”就是以“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的，去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規(guī)定。這種做法既避免了市場因為土地熱而出現(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

記者注意到，去年共成交的44宗“限競房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗“限競房”將在近期陸續(xù)入市，多個限競房項目陸續(xù)為入市做準備。

遠洋金融街頤景春秋銷售人員表示，目前項目處于意向登記階段，具體開盤時間未定，項目單價最高不超過57800元/平方米;金茂、世茂、國瑞聯(lián)合體在去年7月拿下的右安門西鐵營地塊，近期也公布了案名并開始蓄客，限制均價為79459元/平方米。

位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的遠洋萬和斐麗目前也在做意向登記，預計6月份開盤，均價52449元/平方米，最高限價為55071元/平方米。

郭毅指出，目前，市場還處于供需平穩(wěn)、且低位狀態(tài)。很多購房需求滯留在“限競房”的申購行列內(nèi)，整體處于觀望階段，“限競房”搖號政策或在近期落地，對北京新房成交量的提升會起到有力支撐。胡景暉亦指出，隨著淡季的過去，北京市場交易將逐漸活躍，走出當前的歷史低谷。(記者 張曉蘭)