樓市“入秋”：多地市場(chǎng)降溫，搶房現(xiàn)象仍存

北京市場(chǎng)整體穩(wěn)定，沒(méi)有大起大落;海南多項(xiàng)調(diào)控政策加碼后，“房?jī)r(jià)沒(méi)有那么多虛火了”;西安此前的千人搶房局面正在改變

8月10日，福建廈門(mén)，湖濱中路上的新樓盤(pán)。 圖/視覺(jué)中國(guó)

國(guó)內(nèi)恐怕沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，任何風(fēng)吹草動(dòng)總能引發(fā)熱議。近期，萬(wàn)科喊出“活下去”、多地樓盤(pán)爆出打折促銷、上海中原地產(chǎn)降薪、“金九銀十不再”……房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的“熱鬧”，只是這“熱鬧”中吹來(lái)“入秋”的風(fēng)。

新京報(bào)選取了北京、廈門(mén)、武漢、海口、西安、河南某縣城等六個(gè)地域?yàn)檎{(diào)查樣本，試圖還原出市場(chǎng)自身的邏輯，以及每個(gè)環(huán)節(jié)上相關(guān)個(gè)體的感受。

作為一線城市的代表，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，部分區(qū)域成交量好于2017年。廈門(mén)、海口、西安三個(gè)城市在政策調(diào)控之下，市場(chǎng)降溫，又表現(xiàn)各異：在成交量下滑的背景下，萬(wàn)科“降價(jià)”折射出廈門(mén)房企去化的焦慮;在海南，仍有中介苦苦“熬著”;西安當(dāng)?shù)鼐用駝t終于不必像打仗一樣去“搶房”。

在武漢樓市升溫的過(guò)程中，滋生了“茶水費(fèi)”這一灰色產(chǎn)物。有購(gòu)房者因未交“茶水費(fèi)”而“搶房”失敗。值得注意的是，在一二線城市樓市降溫的同時(shí)，部分小城市近兩年市場(chǎng)升溫。豫東的一個(gè)五線小縣城正在上演此前大城市的“搶房”戰(zhàn)，不少新樓盤(pán)“秒光”。

城市樣本之北京

價(jià)格未大起大落，部分區(qū)域成交量好于去年

“今年房?jī)r(jià)總體比較穩(wěn)定，部分區(qū)域有小幅的波動(dòng)，但沒(méi)有大起大落。”多位北京地區(qū)的地產(chǎn)中介向記者概括2018年至今的市場(chǎng)時(shí)，不約而同地表示。

豐臺(tái)首經(jīng)貿(mào)區(qū)域的房產(chǎn)中介介紹，今年初該區(qū)域房?jī)r(jià)平均在7.2萬(wàn)元左右，目前回落到6.7萬(wàn)元左右。

記者所居住的勁松地區(qū)一小區(qū)建于上世紀(jì)80年代，在3·17新政前，該小區(qū)二手房均價(jià)接近7萬(wàn)元。今年年初，該小區(qū)均價(jià)在6.1萬(wàn)元左右，最近均價(jià)在5.9萬(wàn)元左右。“從年初到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，有少許的回落。”該小區(qū)的鏈家中介表示。

也有部分區(qū)域的房?jī)r(jià)微漲。“通州環(huán)球影城附近的房?jī)r(jià)漲幅在4%到8%，加州小鎮(zhèn)這樣的新小區(qū)價(jià)格漲了8%左右，一些老小區(qū)房?jī)r(jià)漲了4%左右。”通州環(huán)球影城區(qū)域一中介表示。

記者查詢?cè)搮^(qū)域的成交記錄顯示，今年3月，加州小鎮(zhèn)小區(qū)一居室的成交價(jià)為220多萬(wàn)，目前一居室價(jià)位在250多萬(wàn)。

多個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)交易量表現(xiàn)并不理想。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環(huán)比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數(shù)據(jù)簽約2944套;前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

中介人員的感受印證了這一數(shù)據(jù)。

“我們門(mén)店有12人，現(xiàn)在每個(gè)月成交五六套。在2017年3月17日的新政前，我們門(mén)店一個(gè)月的成交量在10套到15套。”馬駒橋區(qū)域的中介表示，9月出臺(tái)的公積金政策也給“金九銀十”蒙上一層陰影，“政策收緊后，我們門(mén)店的成交量又下降了10%左右。”

不過(guò)，也有地產(chǎn)中介人員表示，2018年市場(chǎng)成交量較2017年有所好轉(zhuǎn)。

上述通州環(huán)球影城區(qū)域的中介介紹，其所在的門(mén)店今年以來(lái)每個(gè)月成交八九套，行情較差的月份成交三四套。“9月成交了4套，反而要比平時(shí)少一些。”

該中介同時(shí)表示，“今年的成交量雖然不像2016年那樣每月可以成交20多套，但也不像2017年那么冷，就是一個(gè)平常年。”

首經(jīng)貿(mào)區(qū)域的中介有類似的看法。“今年以來(lái)，我愛(ài)我家豐臺(tái)地區(qū)的二手房每個(gè)月成交量基本都在400套左右，在5月8月的高峰期，每個(gè)月成交600套左右。與2016年市場(chǎng)活躍時(shí)每個(gè)月800套左右的成交量相比，下降了一半。與2017年每個(gè)月200套左右的成交量相比，今年市場(chǎng)的成交量在上升。”該地產(chǎn)中介解釋，2017年市場(chǎng)大起大落，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，而隨著市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，購(gòu)房者陸續(xù)入手，2018年的成交量開(kāi)始上行。

“2016年市場(chǎng)火熱，我掙了40多萬(wàn)。2017年沒(méi)怎么掙錢(qián)，掙了10多萬(wàn)。今年行情一般，差不多可以掙二三十萬(wàn)吧。”該中介表示。

城市樣本之廈門(mén)

萬(wàn)科“降價(jià)”背后：市場(chǎng)成交量下降，庫(kù)存高企

“十一”期間，“萬(wàn)科五折甩賣(mài)樓盤(pán)”的消息把廈門(mén)樓市推向風(fēng)口浪尖。

對(duì)此，萬(wàn)科廈門(mén)品牌負(fù)責(zé)人對(duì)外解釋，不存在“原價(jià)500萬(wàn)元/套，現(xiàn)價(jià)278萬(wàn)到298萬(wàn)元/套”的說(shuō)法，此次國(guó)慶期間新推出的產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡(jiǎn)裝修，不帶兩個(gè)車(chē)位。“萬(wàn)科還是有所降價(jià)，就是為了跑量。”某知名地產(chǎn)商廈門(mén)地區(qū)分公司一內(nèi)部人員孫佳(化名)向新京報(bào)記者表示，在萬(wàn)科降價(jià)背后，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，庫(kù)存高企。

“廈門(mén)的市場(chǎng)現(xiàn)在是全國(guó)最差的，成交量在下降，但廈門(mén)市場(chǎng)的庫(kù)存高企。如果開(kāi)發(fā)商、所有樓盤(pán)全面停工，不再新增商品房，三年時(shí)間才能把現(xiàn)在已經(jīng)拿到預(yù)售證的庫(kù)存去化完成。”孫佳說(shuō)。

上述地產(chǎn)商內(nèi)部人士的說(shuō)法和機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果一致。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)第三季度新開(kāi)/加推項(xiàng)目共1227套，去化套數(shù)僅為354套，去化率29%，排名在26個(gè)典型城市中倒數(shù)第一。

另?yè)?jù)廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，在大市低迷行情下，廈門(mén)商品住宅成交量持續(xù)走低，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長(zhǎng)至23.8個(gè)月，其中144平方米以上再改及高端產(chǎn)品去化周期均超過(guò)29個(gè)月，庫(kù)存壓力較大。

2017年3月，和全國(guó)大部分樓市一樣，經(jīng)過(guò)一年多的狂飆，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)摁下了“暫停鍵”，出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施穩(wěn)市場(chǎng)。政策陸續(xù)出臺(tái)，狂飆態(tài)勢(shì)被遏制，外地投資者開(kāi)始撤場(chǎng)。據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年上半年廈門(mén)二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

在成交量下降的同時(shí)，多位廈門(mén)地區(qū)的中介和購(gòu)房者表示，今年初至今，廈門(mén)樓市價(jià)格平穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，持平的城市有2個(gè)，只有廈門(mén)1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

“從最近市場(chǎng)看，島內(nèi)的價(jià)格較高峰期跌了10%左右，價(jià)格在7萬(wàn)左右，島外有個(gè)別樓盤(pán)跌了20%，價(jià)格在4萬(wàn)左右。總體看，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)比年初的價(jià)格稍微低一點(diǎn)。”廈門(mén)人張啟(化名)一直在看房，他認(rèn)為，廈門(mén)地區(qū)房?jī)r(jià)微跌。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，近期引發(fā)關(guān)注的萬(wàn)科樓盤(pán)也并非外界傳言的“價(jià)格腰斬”。“實(shí)際上沒(méi)有那么大折扣，而是減配了。此前該聯(lián)排別墅為精裝修，現(xiàn)在出售的是毛坯。之前送兩個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在兩個(gè)車(chē)位要32萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)。如果刨去精裝修、車(chē)位的費(fèi)用，萬(wàn)科的別墅可能只是打了七折。”孫佳表示。

城市樣本之武漢

交了百萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金但未交“茶水費(fèi)”，搶房失敗

在交了100萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金后，武漢市民陳鵬(化名)依然沒(méi)有搶到房。

今年8月，陳鵬看中了武漢一新樓盤(pán)。“直接交100萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)金才有資格搶房。搶房成功后，認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為首付。按照首套房規(guī)定，首付付三成即可，這個(gè)認(rèn)購(gòu)金額相當(dāng)于付了5成的首付。”

而在2013年，陳鵬的一位在武漢購(gòu)房的朋友只需要繳納500元的認(rèn)購(gòu)金。“是開(kāi)發(fā)商出的優(yōu)惠政策，交500元認(rèn)購(gòu)金頂替1萬(wàn)。”另一位這兩年購(gòu)房的朋友也只是繳納了2萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金。

認(rèn)購(gòu)金金額的飆升折射出市場(chǎng)的變化。2016年之前，武漢房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定。此后，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，加上2017年前后，武漢放寬落戶政策、非武漢戶籍市民有望持“房票”購(gòu)房等，這座城市的樓市開(kāi)始升溫，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“搶房”的現(xiàn)象。

為了增加搶房的成功率，陳鵬和不少購(gòu)房者一樣，在淘寶上花5000元買(mǎi)了“搶房服務(wù)”。“淘寶上提供用軟件幫著搶房的服務(wù)，就像用軟件搶火車(chē)票一樣。根據(jù)樓盤(pán)、樓層、戶型等要價(jià)，搶房費(fèi)用500元、1萬(wàn)元、2萬(wàn)元的都有。”

記者在淘寶檢索發(fā)現(xiàn)，不少商家打出了“搶房選房承接全國(guó)樓盤(pán)”、“包拿下、搶到再付款、不中退全款”等宣傳。

“但我最終還是沒(méi)有搶到房。開(kāi)盤(pán)不到1秒鐘，房子就沒(méi)了，太夸張了。我們購(gòu)房群里有60多人，只有三四個(gè)人搶房成功。”陳鵬說(shuō)。

后來(lái)陳鵬從隔壁樓盤(pán)處了解到，其鎖定的樓盤(pán)需要交“茶水費(fèi)”才可能搶到房。“在武漢購(gòu)房的人都知道這條潛規(guī)則，繳納10萬(wàn)到20萬(wàn)不等，甚至更高的‘茶水費(fèi)’就能搶到房。茶水費(fèi)是白白交出去的錢(qián)，不會(huì)充當(dāng)購(gòu)房款。要想買(mǎi)到房，只能吃啞巴虧。”

和陳鵬相比，武漢人張偉(化名)因自覺(jué)交了“茶水費(fèi)”而成功搶到了房子。

“今年上半年，武漢樓市火熱，很多新盤(pán)的房子比較難搶，基本‘秒光’。我在購(gòu)房群里表露希望能夠買(mǎi)到房的急迫，就有人加我的微信說(shuō)可以幫忙搶到房子，但要交茶水費(fèi)。”張偉說(shuō)，此前在看房的過(guò)程中，其聽(tīng)其他購(gòu)房者和中介談?wù)撨^(guò)“茶水費(fèi)”。

“武漢有很多這種專門(mén)做‘茶水費(fèi)’的人，各個(gè)樓盤(pán)都可以，這是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。不知道為什么這群人有這么大的能量。”張偉希望對(duì)方可以簽訂一個(gè)協(xié)議或者類似收據(jù)的文件，但對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬。“后來(lái)我才意識(shí)到，這些人擔(dān)心落下把柄。如果我們有協(xié)議，就可以在選完房之后去舉報(bào)他們。”

就這樣，在未謀面的情況下，在北京工作的張偉和對(duì)方一直通過(guò)微信溝通。“最后他指定了一個(gè)地方讓我去交錢(qián)，可以看看他們辦事的實(shí)力。但我在北京走不開(kāi)，就沒(méi)有去。最終用支付寶轉(zhuǎn)給他9萬(wàn)元作為‘茶水費(fèi)’。他的支付寶賬號(hào)顯示的還不是他本人的名字，說(shuō)是他一個(gè)親戚的賬號(hào)。”張偉說(shuō)。

5月1日，張偉選擇的樓盤(pán)256套房子開(kāi)盤(pán)，秒光。幸運(yùn)的是，張偉搶到了自己想要的房子。

城市樣本之?？?/p>

多項(xiàng)政策加碼后，房?jī)r(jià)沒(méi)有那么虛高了

海南樓市的熱度終于降了下來(lái)。

從今年年初，海南相繼出臺(tái)包括全域限購(gòu)在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策。在調(diào)控政策收緊的同時(shí)，也不斷有利好樓市的政策出臺(tái)。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革開(kāi)放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港;5月13日，海南省正式發(fā)布“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)，人才自在海南落戶之日起購(gòu)買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松緊之間互為角力的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，海口、三亞兩地新房?jī)r(jià)格漲幅在今年多個(gè)月份位居全國(guó)70城前列。

在海口、三亞多次“上榜”后，8月住建部約談了包括?？?、三亞等五個(gè)城市的負(fù)責(zé)人，這也是繼5月份之后，海口、三亞第二次被住建部約談。

在被住建部約談后，8月底海南爆出“商品房備案價(jià)不得超17300元”的消息。對(duì)此，?？谑形飪r(jià)局對(duì)外解釋，“商品房備案價(jià)不得超17300元”是一種片面理解，雖在房企約談會(huì)上口頭提及，但只是政府部門(mén)提出的一種指導(dǎo)性意見(jiàn)，不是硬性要求。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，海南的“口頭限價(jià)”仍有著強(qiáng)大的約束力，并對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響。

“限價(jià)政策出了后，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)基本都沒(méi)有超過(guò)17300元。這兩個(gè)月以來(lái)，海南地區(qū)的房?jī)r(jià)熱度下降了，房?jī)r(jià)漲不了了，反而價(jià)格穩(wěn)中有降。”海口當(dāng)?shù)氐囊婚_(kāi)發(fā)商售樓處的工作人員李彬(化名)說(shuō)。

多位海南房地產(chǎn)商售樓處的人員持有類似的看法。“1萬(wàn)5左右的價(jià)格對(duì)于海口來(lái)說(shuō)，是比較正常的市場(chǎng)價(jià)格了?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有那么多虛火了。”

“海南出臺(tái)的所有政策中，限購(gòu)的政策對(duì)市場(chǎng)影響最大。一旦沒(méi)有外地客戶，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再有什么太大的起色。剛過(guò)去的‘金九銀十’，是這幾年最淡的一次。”李彬說(shuō)，其客戶70%以上為外地人。

距離3月底出臺(tái)的限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)去了半年。“大家已經(jīng)‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售樓人員或者中介選擇了離職、改行。尤其一些中小型的房地產(chǎn)商開(kāi)始裁員，有的中介公司砍掉了一半的人員。”李彬介紹，其所供職公司售樓處原有10名員工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他還沒(méi)有離職的打算。“海南這塊收入普遍較低，房地產(chǎn)行業(yè)的中介或者銷售人員的收入相對(duì)高點(diǎn)，如果換到其他行業(yè)，收入上會(huì)有落差。”李彬說(shuō)，從國(guó)家調(diào)控的決心看，近幾年不會(huì)放開(kāi)。“要么轉(zhuǎn)行離開(kāi)，要么一直‘熬’到市場(chǎng)解禁。”

等待“解禁”的還有投資者。“目前市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性的拋售，畢竟長(zhǎng)遠(yuǎn)看，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有發(fā)展前途，長(zhǎng)期持有肯定有價(jià)值，大部分已經(jīng)購(gòu)房的人都在觀望。”李彬說(shuō)。

城市樣本之西安

樓市降溫，從千人搶房到可以從容選房

西安人張霞(化名)終于松了一口氣了——西安的樓市從下半年開(kāi)始降溫，她不必每天打仗一樣去看房、“搶房”。

2017年開(kāi)始，西安樓市和全國(guó)市場(chǎng)同步飆升。在多位人士看來(lái)，人才政策是西安房?jī)r(jià)上漲的因素之一。這年3月，西安戶籍新政對(duì)部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整，一時(shí)有了“千軍萬(wàn)馬進(jìn)長(zhǎng)安”的局面。據(jù)西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)335.9%。其中，新政落戶13.95萬(wàn)人，占新落戶總數(shù)的57%。

在人才政策推出前后，西安的調(diào)控收緊：限購(gòu)、限貸、限價(jià)等。不過(guò)，在劇增的人口和調(diào)控收緊之間，市場(chǎng)做出了“火熱”的回應(yīng)。

包括張霞在內(nèi)的西安人開(kāi)始意識(shí)到：要趕緊買(mǎi)房、改善性剛需購(gòu)房要加快。與此同時(shí)，西安的房源供應(yīng)量并不樂(lè)觀。據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年西安市住宅成交量為1573.95萬(wàn)平方米，連續(xù)三年保持1500萬(wàn)平方米以上。但這三年的供應(yīng)規(guī)模均小于同期的成交規(guī)模。其中，2017年的供應(yīng)規(guī)模為1331.84萬(wàn)平方米，缺口約在15%，2016年的缺口則超過(guò)60%。

“今年7月，房?jī)r(jià)漲到了1萬(wàn)多。當(dāng)時(shí)我看的一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對(duì)外放出消息說(shuō)，他們的樓盤(pán)是奔著2萬(wàn)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。所以那段時(shí)間，西安40多度的高溫，我到處看房。在排隊(duì)交資料的時(shí)候，認(rèn)識(shí)了一位陜北的大姐，她每周往返延安和西安之間七八趟，就是為了買(mǎi)到房子。”張霞說(shuō)。

在張霞看來(lái)，從去年至今，西安樓市屬于“賣(mài)方市場(chǎng)”，導(dǎo)致不少新樓盤(pán)“秒光”。“我之前搶過(guò)高新區(qū)的房子，400多套，5秒鐘被搶完了。8月份，我又搶一個(gè)新樓盤(pán)，2000多人搶500套房子。所以，那段時(shí)間我的親戚朋友只有一個(gè)信念——不管戶型怎樣、喜不喜歡，只要能搶到，我就買(mǎi)。買(mǎi)到房子真的和中彩票一樣。”

在市場(chǎng)的火熱中，西安樓市還被爆出各種亂象。

今年5月，西安市場(chǎng)爆出融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。6月2日，長(zhǎng)安區(qū)政府發(fā)布了處理結(jié)果，經(jīng)調(diào)查，有35名公職人員受購(gòu)房者請(qǐng)托，給“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。

也有一些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)打出了“全款優(yōu)先，按揭排隊(duì)，公積金拜拜”的口號(hào)。“還有那種搞突然襲擊，讓你半夜三更去交資料。”張霞說(shuō)。

不過(guò)，近兩個(gè)月，千人搶房、一房難求的局面正在改變。

據(jù)悉，今年3月底，西安推出了購(gòu)房搖號(hào)政策。6月，西安明確了搖號(hào)買(mǎi)房的流程，同時(shí)禁止企業(yè)炒房行為等。

張霞也感受到了市場(chǎng)的變化。“市場(chǎng)在冷下來(lái)，不是說(shuō)價(jià)格降了，而是市場(chǎng)平穩(wěn)了。比如，之前有開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，要求只能走商貸，但現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認(rèn)公積金貸、組合貸。”

“既然市場(chǎng)平穩(wěn)了，我就可以慢慢挑房子了。前段時(shí)間有個(gè)新樓盤(pán)只有100多套房子，我又擔(dān)心買(mǎi)不上，但置業(yè)顧問(wèn)表示應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”張霞說(shuō)。

城市樣本之五線小城

五線小城上演“搶房”大戰(zhàn)，3秒搶光

近兩年，河南某五線小城的樓市也開(kāi)始升溫。記者了解到，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r(jià)在6000元左右，而在2015年時(shí)，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r(jià)在3600元左右。

“目前房?jī)r(jià)相對(duì)當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)水平是有點(diǎn)高，但如果你不買(mǎi)，可能每幾個(gè)月就一個(gè)價(jià)格，要趕緊買(mǎi)。”當(dāng)?shù)鼐用駝P(化名)說(shuō)，在其購(gòu)房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人群中不乏購(gòu)買(mǎi)二套房的投資者。“大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一直在漲，過(guò)些年再賣(mài)的話肯定賺錢(qián)。”

部分大城市“搶房”的現(xiàn)象也開(kāi)始在這個(gè)小城上演。

在剛結(jié)束的十一假期，當(dāng)?shù)赜幸恍聵潜P(pán)開(kāi)盤(pán)。按照開(kāi)發(fā)商的要求，早上7點(diǎn)購(gòu)房者排隊(duì)入場(chǎng)，但五六點(diǎn)天蒙蒙亮，已有不少人開(kāi)始排隊(duì)。

“這樓盤(pán)有300多套，1000多人排號(hào)，一上午就賣(mài)完了，目前只剩下190多平的大戶型。”當(dāng)?shù)亓硪环科蟮膬?nèi)部人士表示，“搶房”在當(dāng)?shù)厥且环N普遍現(xiàn)象。“我們這兒房源不多，如果有稍微優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，都要排號(hào)搶，不是說(shuō)排上號(hào)就一定能買(mǎi)到房。”

處于搶房“鄙視鏈”頂端的購(gòu)房者更容易搶房成功。

“今年7月，一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，400套左右，3秒鐘搶光。開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者分為全款購(gòu)房、按揭購(gòu)房?jī)深悾钯?gòu)房者搶完后，按揭類購(gòu)房者才有機(jī)會(huì)搶房。我是按揭類購(gòu)房，沒(méi)有搶到。一個(gè)朋友全款購(gòu)房搶到了，另一個(gè)朋友托關(guān)系也搶到了房。”劉凱說(shuō)。

實(shí)際上，在當(dāng)?shù)?，因房源不足，?gòu)房“鄙視鏈”并不稀罕。“10月3日開(kāi)的那個(gè)盤(pán)，搶房是按照購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的順序進(jìn)行，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房者上午排號(hào)選房，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房人下午排號(hào)選房。實(shí)際上，買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房者選完，可能就沒(méi)房可選了。”劉凱說(shuō)。

搶房之外，另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者和房企內(nèi)部人士表示，不少房企在取得預(yù)售證之前，房子已“售罄”。“我們這兒買(mǎi)房都是這樣，購(gòu)房者先交納一定的金額入會(huì)員排號(hào)，這個(gè)金額是2萬(wàn)可以抵3萬(wàn)的房款，在預(yù)售證下來(lái)后再交首付。”上述當(dāng)?shù)胤科髢?nèi)部人士表示，其公司新樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)900套房子，目前已排號(hào)1000多人，但公司尚未取得預(yù)售證。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房產(chǎn)銷售來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有預(yù)售證，是不允許提前排號(hào)和收取費(fèi)用的。