東莞新樓盤

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者石忠情

《東莞市商品房認購書(范本)》(以下簡稱《認購書》范本)從今天起正式推廣使用，“兩天無理由退定”正式實行。昨天，東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉行“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”啟動暨授牌儀式，50家房企加入“誠信聯(lián)盟”，185個樓盤使用《認購書》范本。

沖動買房，退定糾紛多

去年，由于不熟悉東莞的情況，劉先生在看房時聽了中介簡單介紹區(qū)域前景后，很快就認購了一套房子，還付了定金?；丶液?，劉先生向熟悉房地產(chǎn)市場的人打聽該樓盤的情況和周邊配套和環(huán)境，覺得樓盤并不符合自己的需求，要求退定金，與房企鬧起糾紛。這樣的情況在樓市并不少見，由于“定金”不是“訂金”，落定后難以退回，因此不少購房者沖動下定又后悔，最終往往損失幾萬元的定金。

而這種情況以后在東莞的市場中可能會越來越少。東莞今日起在房地產(chǎn)市場推廣使用《東莞市商品房認購書(范本)》，其中條款規(guī)定“兩天無理由退定”，這意味著在使用《認購書》范本的樓盤認購買房，購房者在兩個自然日內(nèi)可以無理由退定。

業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市調(diào)控政策的影響下，東莞購房者變得越來越理性，但房地產(chǎn)市場的糾紛仍然存在。在市場不景氣時期，銷售人員為了推售樓盤，各種各樣的促銷方法容易使得購房者沖動買房后又后悔。

東莞市住建局介紹，去年房地產(chǎn)市場的亂象有所增加，部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)未取得預(yù)售證收取預(yù)訂款、發(fā)布虛假宣傳廣告、炒作房價上漲、制造房源緊張氣氛、規(guī)避住房限購政策、拆分銷售合同等不正當經(jīng)營行為時有發(fā)生，相關(guān)信訪投訴有明顯上升趨勢。2018年，東莞市住建局受理房地產(chǎn)相關(guān)信訪投訴案件1860宗，比2017年增加23.98%。

185個樓盤實行“兩天無理由退定”

昨天，東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”啟動暨授牌儀式，第一批房企正式加入誠信聯(lián)盟。記者了解到，目前加入聯(lián)盟的房企有50家，共185個樓盤，其中萬科、碧桂園、保利、中海、海德、光大等知名品牌房企均已加入了誠信聯(lián)盟，這些企業(yè)將使用統(tǒng)一的《認購書》范本，在企業(yè)開發(fā)樓盤買房可以實現(xiàn)“兩天無理由退定”。

東莞市住建局表示，目前《認購書》范本采取的是開發(fā)商自愿使用的方式。對自愿使用該認購書范本并加入東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”，東莞市住建等多部門將實行“扶優(yōu)”政策及激勵措施，實行差異化監(jiān)管商品房預(yù)售款政策，對加入誠信聯(lián)盟的房企給予優(yōu)待。

避免沖動消費購房，減少退定糾紛

市住建局介紹，在現(xiàn)實中購房者一時沖動倉促認購、事后要求退定解約，或因開發(fā)企業(yè)銷售行為不規(guī)范等原因?qū)е碌耐硕m紛時有發(fā)生?！墩J購書》范本的推廣將起到糾正開發(fā)企業(yè)不規(guī)范合同行為等作用。

此外，東莞市住建局還提醒，使用該《認購書》范本的開發(fā)企業(yè)，不得與購房者另行簽訂補充協(xié)議改變該《認購書》的實質(zhì)性條款;而與購房者針對該《認購書》范本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行補充的，補充約定的內(nèi)容也不能改變該《認購書》范本的實質(zhì)性條款。

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官方解讀：《認購書》范本明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)

市住建局相關(guān)負責人介紹，國內(nèi)有個別企業(yè)推出“無理由退房”，但操作較麻煩，退款時間較長。而此次東莞實施的“兩天無理由退定”是由相關(guān)部門牽頭在全市范圍內(nèi)推廣的創(chuàng)新做法。

市住建局相關(guān)負責人表示，《認購書》范本主要有三大亮點：

一、明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。明晰商品房基本狀況中涉及土地用途、房屋規(guī)劃用途等易被忽略或誤導的重要信息，促使買賣雙方在自愿、平等條件下充分協(xié)商完成交易，杜絕“霸王條款”。

二、創(chuàng)新實施“兩天無理由退定”。通過設(shè)置“乙方(購房人)可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認購書退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方(房企)應(yīng)當解除認購書并退還定金”，同時規(guī)定房企在購房人申請之日起20個工作日內(nèi)退還定金款。

三、掛鉤差異化監(jiān)管和行業(yè)共治。市住建局表示，制定商品房《認購書》范本是東莞市相關(guān)部門探索行業(yè)多方共治的創(chuàng)新。

什么情況可以“退定”?

一、購房人可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，房企應(yīng)當解除本認購書并退還定金。

二、房企未在約定的期限內(nèi)與購房人簽訂《商品房買賣合同》的，購房人有權(quán)解除本認購書。購房人解除本認購書的，房企雙倍返還購房人已支付的定金(雙方就簽訂《商品房買賣合同》的期限作出補充約定的，從其約定)。

三、房企在購房人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，房企應(yīng)當向購房人雙倍返還定金。

什么情況不可“退定”?

一、購房人未在約定的期限內(nèi)與房企簽訂《商品房買賣合同》的，房企有權(quán)解除本認購書。房企解除本認購書的，購房人已支付的定金不予退還，經(jīng)書面通知送達購房人后，房企有權(quán)將該商品房另行出售給他人。

二、簽訂認購書時，房企應(yīng)向購房人出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》(含正文和附件)，購房人應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風險。兩個自然日后，購房人不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。

三、購房人應(yīng)對因銀行信貸政策調(diào)整導致不能獲得或足額獲得銀行按揭貸款的風險做出合理預(yù)期，兩個自然日后，不得以信貸政策調(diào)整為理由要求解除本認購書。對貸款方式付款作出補充約定的，從其約定。