安居客《返鄉(xiāng)置業(yè)報告(2017-2018)》中的2017年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。

返鄉(xiāng)置業(yè)拉動 部分二三線城市房價上漲

與2017年春節(jié)樓市熱點(diǎn)在一線城市不同，張大偉對中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，2018年春節(jié)，二三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。

安居客2月初發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)報告(2017-2018)》也印證了這一點(diǎn)。報告顯示，今年春節(jié)近六成“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。

2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)與去年不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，未來二線城市、重點(diǎn)三線城市或者說地級市的限售政策有繼續(xù)強(qiáng)化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

購房者更趨理性 近半數(shù)居民預(yù)期房價“基本不變”

相比返鄉(xiāng)置業(yè)需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節(jié)期間均出現(xiàn)環(huán)比下降，成交量也環(huán)比1月份大幅下滑，跌入較低水平。

張大偉說，“今年，70城房價數(shù)據(jù)依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩(wěn)為主。”

購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見今年購房者趨于理性，一季度房價不會出現(xiàn)大幅漲跌。

對下季房價，中國央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。(記者 程春雨 種卿)

2018年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)