樓市再響驚雷!“頂級黑名單”開出　透露啥信號?

7月31日,住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權益、擾亂房地產市場秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。日前,住建部等七部委開展了房地產市場亂象治理專項行動。

4大類20余項違法違規(guī)行為上“黑榜”

今年6月,住建部、公安部、司法部等部委聯(lián)合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》(以下簡稱《通知》),決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

據悉,此次專項行動打擊的對象涉及4類主體、20多項違法違規(guī)行為:

一是操縱房價、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙。他們在一些城市通過電視、報紙、網絡等途徑捏造、散布房地產虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價;

二是暴力驅逐承租人、捆綁收費、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。主要表現(xiàn)是為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費、強制提供代辦服務等違法行為;

三是從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產開發(fā)企業(yè);

四是發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

記者發(fā)現(xiàn),在7月31日曝光的名單中,保利地產、房天下等20家房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構上榜。

形成高壓態(tài)勢,建立長效監(jiān)管機制

對于住建部等七部委此次的專項打擊行動,有網友拍手稱快,但也有人表達了疑慮:為什么自己身邊有很多房地產企業(yè)違法違規(guī)的案例,卻并沒有在此次曝光的名單上?

據住建部房地產市場監(jiān)管司負責人介紹,這是“專項整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光,此后還將陸續(xù)公布黑名單,形成高壓態(tài)勢。

此外有網友擔心,這次專項行動究竟力度如何?是否能為百姓切實解決問題?一位名叫“水逆一族”的網友就表示,希望可以公布投機炒房、“黑中介”等違規(guī)行為的具體標準,讓廣大群眾可以自己舉報。

事實上,有關部門在發(fā)布《通知》時就對這一問題有所考慮,因此特別提到,要從履行政府主體責任、廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督、營造良好輿論環(huán)境、強化督查問責機制、建立監(jiān)管長效機制等方面多管齊下,確保此次整治行動的效果和力度。

《通知》指出,各地要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督,通過開通購房人熱線等方式,暢通群眾舉報投訴渠道,引導公眾參與整治房地產市場亂象專項行動。對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦,及時公布查處結果,回應社會關切,著力構建房地產市場共治共管的局面。

專家建議購房者:利用法律武器合理維權

政府整治房地產市場亂象的同時,也有不少網友關心,如果自己在購房時遭遇上述問題,應該如何維護自身合法權益?

中國人民大學法學院教授劉俊海認為,整治房地產市場亂象的難點在于如何讓上述舉措落地生根。他建議,住建部門不要“坐堂執(zhí)法”,要走出去,走向社區(qū)走向市場,聚焦廣大消費者反映最強烈、感觸最深、利益受侵害最嚴重的一些領域,進行精準監(jiān)管和執(zhí)法。

中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林指出,目前捂盤惜售、價外收費、拒絕公積金貸款等亂象在房地產市場仍然比較常見,購房者如遇到上述問題,最重要的還是要搜集證據進行維權,可以向住建部門、司法部門舉報、報案,甚至向法院起訴。(記者劉揚濤、楊思琪、周自揚)