早在2015年4月，國家建設部等相關部門就明確要求，房地產開發(fā)商銷售商品房，必須具備 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

房子未建 已開始認購

近日本網接到光山縣群眾反映：光山縣西三環(huán)與司馬光西路交匯處的羽博城項目在未取得預售許可證的情況下，舉行違規(guī)認籌活動。

在位于光山縣西三環(huán)與司馬光西路交匯處東南角的羽博城營銷中心內，銷售人員介紹說：光山縣羽博城項目由浙江萬都實業(yè)投資建設，規(guī)劃用地面積約315畝，總建筑面積約30萬方，總投資金額約15億元。羽博城項目分為三期開發(fā)：一期約10萬方，命名為“豫秀天地”，業(yè)態(tài)涵蓋文旅商業(yè)及羽絨博覽，兼具交易、展示、物流配送、旅游商貿、政務一條龍服務等一站式功能。二期約10萬方，規(guī)劃打造國際會展中心及生態(tài)住宅，提供會議、會展、居住、旅游商務等功能;三期約10萬方，規(guī)劃為休閑商業(yè)街，納入婚慶博覽、時尚百貨、兒童產業(yè)、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。

羽博城營銷中心原來在金博大設有售樓處，近期才把售樓部挪到現(xiàn)在的地方，現(xiàn)如今還沒有開盤，只能進行的是排號活動，交一萬抵兩萬購房款，交上一萬后就送價值兩千元的黃金，同時再辦理vip會員后，每次活動還可以積分，積分將來也可以折扣房款。

羽博城營銷中心隔壁就是該項目的工地，工地上無任何新建的建筑物，地面還未平整好，黑色的抑塵網覆蓋在地面上，很多地方長的雜草都未清理。

違規(guī)預售考驗政府執(zhí)政能力

11月1日，本網將以上情況反映給光山縣房管所，房管所工作人員說該項目如果沒有預售證肯定不允許進行這種預售行為，并表示將此事反映給相關領導。11月7日，本網再次聯(lián)系光山縣房管所，一位負責人讓本網找開發(fā)管理辦公室，并提供了開發(fā)管理辦公室電話，但是本網多次撥打該電話始終無人接聽。

據知情人透露，羽博城項目是光山縣重點項目，在該項目的掛牌儀式上，光山縣相關領導均來到現(xiàn)場。作為光山縣的重點項目，更應該在遵守國家政策的前提下為光山縣的經濟建設做出貢獻，但是羽博城項目卻利用當地政府的信任，進行違規(guī)預售。

今年6月底，住建部、宣傳部、公安部、司法部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(建房﹝2018﹞58號)，明確將查處商品房違法預售行為,作為開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產市場亂象專項行動的重點之一。7月初，河南省住建廳也印發(fā)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(豫建房管﹝2018﹞29號)予以響應。

2018年8月10日，河南省9部門聯(lián)合下發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產亂象專項行動實施方案》，其中明確列出：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等行為都屬于違規(guī)違法銷售行為，屬于整治重點。

希望此事能夠引起光山縣相關職能部門的重視，對違規(guī)預售相關責任人進行查處，確保光山縣房地產市場的穩(wěn)定，保障購房者的合法權益不受侵害!讓國家的法律、法規(guī)切實的起到作用。

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