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報(bào)酬率等于市場利率嗎?

是的，等風(fēng)險(xiǎn)投資的必要報(bào)酬率就是市場利率。

報(bào)酬率和折現(xiàn)率的區(qū)別是什么?

報(bào)酬率與折現(xiàn)率的區(qū)別：報(bào)酬率指的是公司根據(jù)實(shí)際情況制定的報(bào)酬率，是符合公司目前利益的一個(gè)最實(shí)際的利率;折現(xiàn)率指的是投資者希望的最低的報(bào)酬率.一般會低于公司的報(bào)酬率。

折現(xiàn)率可以說是收益率，但是不能說是利率，因?yàn)槲覀円话闼玫恼郜F(xiàn)率為行業(yè)的基準(zhǔn)收益率。利率只表示資產(chǎn)本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用途徑?jīng)]有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產(chǎn)以及所有者使用效果相關(guān)。

折現(xiàn)率的定義：折現(xiàn)率是站在現(xiàn)在評估未來的情況，也就是把未來的價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在價(jià)值的一個(gè)變量。現(xiàn)值往往就是當(dāng)前投資于一個(gè)項(xiàng)目的初始投資成本。收益率的定義：是指投資于一個(gè)項(xiàng)目的收益程度為多少。收益率又分為事前收益率和事后收益率，也分別叫作預(yù)期收益率和實(shí)現(xiàn)的收益率。在投資中，用的比較多的是事前收益率，也就是預(yù)期的收益率，也叫作要求的回報(bào)率。為滿足收益率的要求，一般在對項(xiàng)目未來價(jià)值折現(xiàn)時(shí)。往往采用要求的收益率作為折現(xiàn)率?？傎Y產(chǎn)報(bào)酬率的意義是：總資產(chǎn)報(bào)酬率又稱資產(chǎn)所得率。是指企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)獲得的報(bào)酬總額與資產(chǎn)平均總額的比率。表示企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力，用以評價(jià)企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)的總體獲利能力，是評價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營效益的重要指標(biāo)。

報(bào)酬率的求取方法：累加法，累加法是將報(bào)酬率視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也稱為安全利率，是無風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率，是資金的機(jī)會成本。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指承擔(dān)額外的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以上部分的報(bào)酬率，具體是對估價(jià)對象房地產(chǎn)自身及其所在的區(qū)域、行業(yè)、市場等所存在的風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。

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