團(tuán)購(gòu)買房需要注意些什么？

第一、明確自己的需求

(資料圖片)

只有明確自己的需求，才能有和有相同選擇和需求的人組成團(tuán)購(gòu)的可能。如果并沒(méi)有明確的選擇和目的，就無(wú)法決定參加哪個(gè)具體的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目和組織。

第二、要看團(tuán)購(gòu)發(fā)起者的背景

如果團(tuán)購(gòu)的發(fā)起者是跟開(kāi)發(fā)商有著密切的利益關(guān)系的單位和個(gè)人，那么就要小心了，可能真是開(kāi)發(fā)商設(shè)立的營(yíng)銷手段，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)了解團(tuán)購(gòu)內(nèi)部的信息掌握談判先機(jī)，而此時(shí)我們?cè)趫F(tuán)購(gòu)中就會(huì)處于不利地位。

團(tuán)購(gòu)房也有爛尾風(fēng)險(xiǎn)嗎？

團(tuán)購(gòu)房也有爛尾的可能。

有專業(yè)人士分析團(tuán)購(gòu)房爛尾現(xiàn)象稱，在購(gòu)買房產(chǎn)這件事情上，大部分人也會(huì)覺(jué)得，團(tuán)購(gòu)房要比單人購(gòu)置房產(chǎn)所遇到的爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)小。但實(shí)際上團(tuán)購(gòu)房更易爛尾。團(tuán)購(gòu)房購(gòu)房業(yè)主及各單位職工團(tuán)購(gòu)買房時(shí)通常是由單位和開(kāi)發(fā)商簽協(xié)約，一旦房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商就會(huì)停工，會(huì)與原單位形成財(cái)務(wù)上的糾紛。有些團(tuán)購(gòu)房屋的單位為了讓工程能夠繼續(xù)進(jìn)行，很有可能向員工繼續(xù)收繳費(fèi)，員工為保住這份住所，大概率會(huì)配合繼續(xù)交款，而提出要求并拿走這部分資金的開(kāi)發(fā)商，很有可能并不將這部分資金用于繼續(xù)建造團(tuán)購(gòu)房樓盤，久而久之，各方矛盾加大會(huì)導(dǎo)致五證還沒(méi)有辦，工程已經(jīng)到封頂狀態(tài)的房屋，變成爛尾樓。

樓盤停工了怎么辦？

1、千萬(wàn)不要棄房斷供。

無(wú)論任何情況下，只要房貸已經(jīng)在還了，千萬(wàn)不要棄房斷供。斷供不僅會(huì)給自己的征信帶來(lái)影響，還可能房錢兩失去，就再也得不到房子了。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芫志S權(quán)。

其實(shí)遇到開(kāi)發(fā)商工地停工的情況是非常普遍的，個(gè)人的能力是有限的，我們只能向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V維權(quán)。在房管局的壓力下，很多開(kāi)發(fā)商也會(huì)去想辦法繼續(xù)施工，盡快的完成項(xiàng)目，交付到購(gòu)房者手里。當(dāng)然了，如果你遇到的開(kāi)發(fā)商是那種特別小的企業(yè)，面臨資金流的斷裂，那么就只能等待它爛尾，等待新的開(kāi)發(fā)商接手。

國(guó)慶假期買房要注意什么問(wèn)題?

金九銀十很多樓盤都會(huì)推出各種各樣的促銷活動(dòng)，一些所謂的特價(jià)房源這時(shí)候也會(huì)被開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)售賣。正常的特價(jià)房，一般都是低樓層、大面積、靠馬路這些，如果價(jià)格比較實(shí)惠，自住也不介意的話也是可以入手的。但要警惕的是不常見(jiàn)的特價(jià)房。

比如一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問(wèn)題，有可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)開(kāi)發(fā)商也有可能推出一些特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房者，來(lái)緩解一時(shí)的資金緊張，不過(guò)類項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)依然沒(méi)有從本質(zhì)上改善。一旦發(fā)生爛尾，也許開(kāi)發(fā)商就要擱置樓盤，購(gòu)房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)撤資，購(gòu)房者想要討回房款就難了。

還有一部分商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。這點(diǎn)購(gòu)房者也要特別注意。