28日上午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的“加快發(fā)展住房租賃市場工作會”上了解到，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺正式亮相，租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案。

這個(gè)平臺正在部署，正式啟用進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

重點(diǎn)

河南住房租賃管理與服務(wù)平臺與工商、公安、征信等系統(tǒng)進(jìn)行對接

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房，然而，租賃問題層出不窮。

房東隨意漲價(jià)，中介克扣租金，政府監(jiān)管困難……今后，這些房屋租賃市場的“老大難”問題，有望得到解決。

省住建廳相關(guān)人員說，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺可實(shí)現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互，并與住建、工商、公安、價(jià)格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行對接。

昨天，記者嘗試登錄該平臺，看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。

該平臺開發(fā)單位西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說，這個(gè)平臺的手機(jī)APP版本名叫“豫租網(wǎng)”，提供房源發(fā)布與租賃服務(wù)。

網(wǎng)簽

租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案

打開河南住房租賃管理與服務(wù)平臺首頁，可以看到“網(wǎng)簽交易”項(xiàng)目。點(diǎn)擊進(jìn)入，即進(jìn)入網(wǎng)上簽約流程。

據(jù)省住建廳相關(guān)人員介紹，在網(wǎng)上簽約時(shí)，出租人需要錄入各種信息。比如，出租人姓名、出租人類型、法定代表人/負(fù)責(zé)人、戶籍、證件類型、證件號碼、出生日期等信息。

“緊接著，需要錄入承租人的信息，以及房屋信息條款。最后就可以生成合同。”他說，在這個(gè)平臺上，租賃雙方可直接簽約和交易備案。

他說，這個(gè)平臺能實(shí)現(xiàn)在線找房、房源智能推薦、在線網(wǎng)簽交易支付、第三方賬戶保證資金安全、后臺自動備案等。值得一提的是，這個(gè)平臺是全省的平臺，和各地租賃部門都有關(guān)聯(lián)。

標(biāo)準(zhǔn)

通過平臺直接設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn) 不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的信息無法提交

省住建廳相關(guān)人員說，有關(guān)部門通過上述平臺直接設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導(dǎo)租金、合同條款、交易流程等的設(shè)計(jì)，建立交易標(biāo)準(zhǔn)，不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。

他解釋：“建立信息平臺對住房租賃進(jìn)行監(jiān)管，是房地產(chǎn)信息化管理的必然選擇，提供房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、信息查詢等服務(wù)，系統(tǒng)性解決信息不對稱、不透明，承租人權(quán)益無法得到有效保障的重要手段，有利于加強(qiáng)市場主體監(jiān)管，降低交易成本。”

哪個(gè)部門設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)?這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不是隨著市場而變化?

“房管部門設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)，平臺突出標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，包括信息填寫標(biāo)準(zhǔn)化、法規(guī)要求標(biāo)準(zhǔn)化(租金限制、租期限制、房源要求等通過平臺直接設(shè)置，不滿足要求的房源無法發(fā)布)、網(wǎng)簽合同標(biāo)準(zhǔn)化。”袁懷森說，標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場和法規(guī)要求變化。

疑問

如何保障這個(gè)平臺的房源是真實(shí)的?

“我有一次住酒店，沒有收押金。我問為什么?酒店回答，系統(tǒng)中有我的信用信息。信用高，有折扣;信用不好，下次不讓你再住。”昨天，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副秘書長趙鑫明在工作會上說，“這種模式非常適合租賃市場。”

這個(gè)平臺如何實(shí)現(xiàn)房源核驗(yàn)?如何保障這個(gè)平臺的房源是真實(shí)的?

省住建廳相關(guān)人員介紹，該平臺通過服務(wù)評價(jià)與信用體系，促進(jìn)市場優(yōu)勝劣汰。平臺提供信用評級、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶，將享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。