河南租房平臺正式亮相

租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案 差評將影響個人信譽

記者王磊

核心提示|昨天上午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的“加快發(fā)展住房租賃市場工作會”上了解到，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺正式亮相，租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案。

這個平臺正在部署，正式啟用進入倒計時。

重點

河南住房租賃管理與服務(wù)平臺與工商、公安、征信等系統(tǒng)進行對接

河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房，然而，租賃問題層出不窮。

房東隨意漲價，中介克扣租金，政府監(jiān)管困難……今后，這些房屋租賃市場的“老大難”問題，有望得到解決。

省住建廳相關(guān)人員說，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺可實現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互，并與住建、工商、公安、價格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進行對接。

昨天，記者嘗試登錄該平臺，看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。

該平臺開發(fā)單位西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說，這個平臺的手機APP版本名叫“豫租網(wǎng)”，提供房源發(fā)布與租賃服務(wù)。

網(wǎng)簽

租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案

打開河南住房租賃管理與服務(wù)平臺首頁，可以看到“網(wǎng)簽交易”項目。點擊進入，即進入網(wǎng)上簽約流程。

據(jù)省住建廳相關(guān)人員介紹，在網(wǎng)上簽約時，出租人需要錄入各種信息。比如，出租人姓名、出租人類型、法定代表人/負責(zé)人、戶籍、證件類型、證件號碼、出生日期等信息。

“緊接著，需要錄入承租人的信息，以及房屋信息條款。最后就可以生成合同。”他說，在這個平臺上，租賃雙方可直接簽約和交易備案。

他說，這個平臺能實現(xiàn)在線找房、房源智能推薦、在線網(wǎng)簽交易支付、第三方賬戶保證資金安全、后臺自動備案等。值得一提的是，這個平臺是全省的平臺，和各地租賃部門都有關(guān)聯(lián)。

標(biāo)準

通過平臺直接設(shè)置交易標(biāo)準不符合交易標(biāo)準的信息無法提交

省住建廳相關(guān)人員說，有關(guān)部門通過上述平臺直接設(shè)置交易標(biāo)準，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導(dǎo)租金、合同條款、交易流程等的設(shè)計，建立交易標(biāo)準，不符合交易標(biāo)準的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。

他解釋：“建立信息平臺對住房租賃進行監(jiān)管，是房地產(chǎn)信息化管理的必然選擇，提供房源核驗、合同網(wǎng)簽、信息查詢等服務(wù)，系統(tǒng)性解決信息不對稱、不透明，承租人權(quán)益無法得到有效保障的重要手段，有利于加強市場主體監(jiān)管，降低交易成本。”

哪個部門設(shè)置交易標(biāo)準?這個標(biāo)準是不是隨著市場而變化?

“房管部門設(shè)置交易標(biāo)準，平臺突出標(biāo)準化設(shè)置，包括信息填寫標(biāo)準化、法規(guī)要求標(biāo)準化(租金限制、租期限制、房源要求等通過平臺直接設(shè)置，不滿足要求的房源無法發(fā)布)、網(wǎng)簽合同標(biāo)準化。”袁懷森說，標(biāo)準根據(jù)市場和法規(guī)要求變化。

疑問

如何保障這個平臺的房源是真實的?

“我有一次住酒店，沒有收押金。我問為什么?酒店回答，系統(tǒng)中有我的信用信息。信用高，有折扣;信用不好，下次不讓你再住。”昨天，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副秘書長趙鑫明在工作會上說，“這種模式非常適合租賃市場。”

這個平臺如何實現(xiàn)房源核驗?如何保障這個平臺的房源是真實的?

省住建廳相關(guān)人員介紹，該平臺通過服務(wù)評價與信用體系，促進市場優(yōu)勝劣汰。平臺提供信用評級、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶，將享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，在平臺首頁，還顯示“信用分數(shù)變更通知”，以及“我的信用”項目。

便利

系統(tǒng)智能化推薦房源幫助承租人比價

“這個平臺還開發(fā)租金比較功能，計算區(qū)域平均租金價格，提供租金指導(dǎo)價格，幫助出租人定價，承租人比價。”袁懷森說。

記者點擊平臺中口碑項目，可以看到“本周最優(yōu)房源”，方便租戶選擇。在這個項目下，還能看到被推薦的房源，以及附近推薦的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通條件等。

記者體驗發(fā)現(xiàn)：如果是房客，平臺會根據(jù)區(qū)域、是否靠近地鐵、租金范圍等信息，推薦合適的房源;如果是房東，平臺則需要填寫房子位置、房源大小、樓層、戶型、出租方式、租金范圍等信息。

記者注意到，這個平臺對房源信息的描述很詳盡，還包括房屋描述、照片、視頻、出租人信息等。

新聞延展

這個平臺和別的網(wǎng)絡(luò)平臺有啥不同？

記者王磊

河南住房租賃管理與服務(wù)平臺和市場常見的平臺有啥不同?對房產(chǎn)中介是不是有影響?備案后，是不是要交稅?針對讀者關(guān)心的熱點問題，昨天記者進行一番采訪。

問題1

這個平臺和58同城、鏈家網(wǎng)、閑魚等有什么不同？

西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說：這個平臺通過房源核驗、身份認證、信用體系構(gòu)建、資金監(jiān)管、租賃住房合同示范文本導(dǎo)入、信息發(fā)布等功能對市場參與各方進行監(jiān)管。

他說，這個平臺的優(yōu)勢很多，在租賃大數(shù)據(jù)分析、移動互聯(lián)、人工智能等技術(shù)上實現(xiàn)業(yè)務(wù)優(yōu)化與政府決策支持，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、行業(yè)監(jiān)管信息不足等問題，建立實時響應(yīng)、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

問題2

新的平臺，對房產(chǎn)中介是不是有沖擊？

是不是租賃雙方直接通過這個平臺，就可以實現(xiàn)租賃、備案，不需要中介費用?也不需要房產(chǎn)中介參與?

昨天，袁懷森接受大河報記者采訪時說，可不通過中介直接找房、成交、支付、維權(quán)。但良好的市場需要中介一同參與其中。

鄭州房產(chǎn)界資深人士李先生說，10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線。然而，目前房源發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司和官方機構(gòu)，而掌握著最大租賃資源的個人房東和中介公司發(fā)布的房源數(shù)量較少。這顯示，中介對類似的平臺有抵觸。

但是，他還說：“目前中介公司也感覺有些迷茫。”新平臺勢必會影響原來的“現(xiàn)場看房，收取傭金”模式，房產(chǎn)中介需要借此機會調(diào)整自身，找到新的運營模式。

問題3

租賃房屋備案后是不是要交稅？

省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，“廣州智慧陽光租賃平臺”已經(jīng)上線，假設(shè)放租一套2500元/月的住宅備案后，每個月需要繳納150元的稅，一年就需要交1800元的稅費。

不過，廣東市民是這樣算賬的：“要交稅沒關(guān)系，現(xiàn)在中介費一般是一個月的房租，用這個平臺就能省掉中介費，一年算下來還是劃算的。”

據(jù)了解，在鄭州等地，還對租賃提供稅收優(yōu)惠支持。以鄭州為例，鄭州落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策。對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

簡訊

昨天，河南省房屋租賃行業(yè)協(xié)會第一次會員代表大會召開。這標(biāo)志著，全國第一個地方房屋租賃行業(yè)法人自律組織即將誕生。