這六城開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房　房?jī)r(jià)有望大降?

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

自從2007年開(kāi)始在江蘇省淮安市試點(diǎn)后，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止日前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等至少6個(gè)城市開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。

當(dāng)中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京與上海。2017年，北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計(jì)劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬(wàn)平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬(wàn)套。

在其他城市，共有產(chǎn)權(quán)房也在如火如荼建設(shè)中。

2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始接受選房。

2017年12月，煙臺(tái)市宣布，首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房。

上海共有產(chǎn)權(quán)保障房制度于2010年推出試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。

福州第一塊“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)21614元/平方米。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控影響非常大，特別是對(duì)降低保障房的投資屬性，解決中低收入群體購(gòu)房需求。

“從概念與制度設(shè)計(jì)上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購(gòu)房資格一樣，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格。”張大偉認(rèn)為，當(dāng)前多個(gè)城市的共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)量都明顯增加，以北京為例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了過(guò)去幾年的自住房供應(yīng)量，這種加法供應(yīng)的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

此外，政策吸取了過(guò)去保障房，及自住房政策的一些問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)房是北京對(duì)自住房概念的升級(jí)，吸取了自住房的優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避了一些缺點(diǎn)。從產(chǎn)權(quán)意義上保護(hù)了保障房人群的資產(chǎn)升值權(quán)，體系內(nèi)流轉(zhuǎn)又可以做到避免過(guò)度福利化。而未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者退出后，再購(gòu)房群體依然是共有產(chǎn)權(quán)房群體，這樣可以避免過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象，同時(shí)減少了帶有投資屬性需求的進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)。

張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實(shí)了“房住不炒”的原則。

他以北京舉例，過(guò)去4年北京商品房住宅成交均價(jià)(不含自住房)為3.32萬(wàn)每平米，而如果包含了20萬(wàn)套自住房均價(jià)將是2.67萬(wàn)每平米，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場(chǎng)均價(jià)25%。

張大偉認(rèn)為，在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)增加供應(yīng)的趨勢(shì)推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。