河南省計劃3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作

最近，有讀者來電想了解農(nóng)村宅基地確權(quán)后，關(guān)于農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記的情況。近日，記者走訪了河南省不動產(chǎn)登記局。

記者了解到，河南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)聯(lián)席會議辦公室已正式下發(fā)通知，計劃在3年內(nèi)完成河南農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作。

河南省不動產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省將用3年時間全面完成農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作，為深入推進(jìn)農(nóng)村改革創(chuàng)造條件。按照工作計劃，2017年，各級、各相關(guān)單位要做好調(diào)研、籌備以及工作方案制訂，并開始實施。明、后兩年省級加強(qiáng)工作督導(dǎo)，市縣全面開展并完成任務(wù)。2020年，農(nóng)村不動產(chǎn)登記進(jìn)入日常管理，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全覆蓋。

截至目前，河南全省宅基地的確權(quán)登記發(fā)證工作已經(jīng)完成，這也為給農(nóng)村住房頒發(fā)“房地信息合一”的不動產(chǎn)權(quán)證書工作的開展創(chuàng)造了條件，而即將正式開展的農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作則主要包含兩方面的工作：絕大部分的工作是對業(yè)已完成的宅基地確權(quán)工作進(jìn)行核實，并對宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，并對其中合法的進(jìn)行登簿發(fā)證。另一部分工作，則是對新增的宅基地及所坐落的新增農(nóng)村住房直接進(jìn)行“房地合一”的權(quán)籍調(diào)查，并對其中合法的進(jìn)行登簿發(fā)證。

與城市住宅類不動產(chǎn)登記工作相類似，農(nóng)村住房在進(jìn)行合法登記前，要通過權(quán)籍調(diào)查工作厘清該房屋的合法權(quán)屬來源、界址、歸屬等，但由于農(nóng)村住房分布相對松散，加上目前對農(nóng)村住房的具體數(shù)量尚沒有明確資料記載，對于不動產(chǎn)登記部門而言，此次開展農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作的重點與難點均集中在對農(nóng)村住房的權(quán)籍調(diào)查方面。文件明確要求對于農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi)，不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記是一項基礎(chǔ)性很強(qiáng)的工作。通過確權(quán)登記發(fā)證，可以明確農(nóng)村住房、宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬，更好地保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。此外，對比城市中的住宅而言，目前廣大農(nóng)村住房的數(shù)量、存在狀況等具體情況并不明晰，而隨著農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作的完成，登記部門不僅可對農(nóng)村住宅的基本情況做到心中有數(shù)，還為下一步農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革奠定了基礎(chǔ)。

按照國家的相應(yīng)要求，不動產(chǎn)登記工作實行依申請登記的原則，即相關(guān)權(quán)利人要主動向登記部門進(jìn)行登記申請。對于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家相關(guān)政策明確規(guī)定，對于申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的，只收取不動產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)，每本證書10元。