還是房子最耀眼!二線城市：搶人才還是找“接盤俠”?

人才代表著未來。去年以來,一場二線城市之間的“搶人大戰(zhàn)”爆發(fā),并呈愈演愈烈之勢。

然而,半月談記者梳理發(fā)現(xiàn),在花樣繁多的各種搶人政策中,最耀眼的是“房子”這張牌。

大規(guī)模引進年輕人這一主力購房群體落戶,讓外界產生“曲線救國”放松房地產調控的揣測。

到底是“人才爭奪戰(zhàn)”還是尋找“接盤俠”?半月談記者近期走訪了部分二線城市。

引才政策千千萬,還是房子最耀眼

2017年底,剛從華中科技大學畢業(yè)半年、在武漢基層當選調生的李婉終于在武漢有了屬于自己的“小窩”:這套一居室的公寓房地處輕軌站旁,精裝修,每月租金1599元。“我入住后,就裝了個窗簾。”這一切讓剛走出校門的李婉很滿意,“武漢的人才租賃房讓我在異鄉(xiāng)找到家的感覺”。

據(jù)不完全統(tǒng)計,從去年10月以來短短3個月,全國就有近20個城市與地區(qū)發(fā)布了人才引進新政。其中,大部分城市的新政中都有關于購房、租房的優(yōu)惠措施。

• 鄭州針對新引進落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業(yè)生,出臺在鄭州購買首套自住商品住宅,可免予提供社?；騻€稅證明的政策。

• 六朝古都南京直接提出高層次人才在南京購首套房不受戶籍限制。

• 長沙則將人才的范圍進一步擴大,凡是具有專科以上學歷、技師及以上職業(yè)資格的人才,首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

天津、青島、西安……各地都用不同的安居夢作為吸引人才落戶的重要砝碼。

廣納賢才or曲線救市?

過去拼GDP、拼招商引資的二線城市,為何突然拼起了人才吸引力?業(yè)內人士分析,這反映出二線城市在產業(yè)轉型升級發(fā)展、應對人口老齡化壓力等方面存在諸多現(xiàn)實需求。

武漢市招才局相關負責人說,武漢市共有89所高校,出臺一系列招才引智舉措的最終目的,還是為留住大學生,留下城市未來發(fā)展的潛力與希望。

與此同時,武漢市面臨的人口老齡化壓力也是迫使武漢實施“百萬大學生留漢工程”的重要因素。武漢市戶籍人口中,60歲以上老人占全市人口比2016年首度超過20%。

不過,這場火熱的“搶人大戰(zhàn)”背后,也有分析質疑,熱衷于這波人才爭奪戰(zhàn)的二線城市恰好也是去年以來國內房地產調控的熱點城市,這些人才政策很大程度上不是為了吸引人才,而是為吸引購房者,給樓市限購曲線松綁,是變相的房市調控政策。

數(shù)據(jù)顯示,2017年30.1萬名大學畢業(yè)生留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè),全年新增落戶大學生14.2萬人,是2016年的7倍多。而日均約390名新增大學生落戶的人口流入量,也帶火了武漢“樓市”。

武漢市一位房產中介從業(yè)者表示,現(xiàn)在留在武漢的大學生越來越多,他們本身就是購房剛需。盡管根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),武漢2017年11月新房價格環(huán)比10月份持平,與2016年同期相比,僅上漲0.1%,但武漢樓市依舊火爆。

重慶大學建設管理與房地產學院教授馬智利認為,當下二線城市的人才引進策略確實可能實現(xiàn)一箭雙雕的目的:“一方面能解決城市產業(yè)升級的需求,另一方面也能擴大購房人群,有利于補充因限購導致的市場需求急劇萎縮,避免引起房地產市場大起大落。”

警惕:勿傷人才心,淪為“接盤俠”

半月談記者在采訪中發(fā)現(xiàn),以大學畢業(yè)生為主體的人才大軍對今后長遠發(fā)展抱有更高期望,而不僅僅滿足于眼下的短期政策。

中部某省督查組在去年一次暗訪中發(fā)現(xiàn),一個準備來該省創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生反映,申請律師執(zhí)業(yè)證時有關部門稱需要提供居住證,而居住證辦理條件必須在當?shù)鼐幼“肽暌陨?剛來外地學生很難符合以上要求。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為,吸引大學畢業(yè)生落戶,制定購房、租房等優(yōu)惠居住政策只是輔助手段,也是切實解決剛畢業(yè)不久大學生收入有限、購房困難等實際困難的必要手段,但切勿因果倒置,主次混淆。

馬智利也認為,要吸引人才,但更要留得住人才。

一方面要找準自己的定位,將當?shù)氐谋容^優(yōu)勢發(fā)揮出來,做大做強產業(yè)鏈,為人才創(chuàng)造更多發(fā)展機遇;

另一方面則要創(chuàng)造良好的教育、醫(yī)療、營商環(huán)境及城市環(huán)境、居住條件等,讓人才能夠在這些城市扎根。

在部分地方政府樓市庫存上升、土地出讓金收入下滑明顯等大背景下,不排除一些地方利用吸引大學生落戶等政策,達到擴大購房群體數(shù)量、變相刺激樓市的情況,對這一現(xiàn)象需要予以高度警惕。(陶冶)