老樓加裝電梯為何難

隨著人口老齡化加劇，在老舊小區(qū)加裝電梯成為現(xiàn)實(shí)需求。然而，老樓裝電梯雖倡導(dǎo)多年，卻遲遲未見效果，其中既有資金籌措難，也有業(yè)主溝通難。如今，北京積極探索“代建租用”、產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝、業(yè)主自籌自建3種方式，攻克老樓加裝電梯的資金瓶頸。(據(jù)2月7日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》)

老樓加裝電梯之難，不是沒技術(shù)，不是缺資金，難在取得業(yè)主一致同意。資金湊齊了，可低層用戶覺得加裝電梯后占用公共空間，而且自己用不上，不出錢也不同意裝，最后只能不了了之。按照《物權(quán)法》規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。但有的地方為了鄰里和諧，會(huì)要求“取得全體業(yè)主的同意”，這相當(dāng)于給了低層業(yè)主“一票否決權(quán)”——只要有一個(gè)低層業(yè)主不同意，電梯就沒法安裝。濟(jì)南市閔子騫路某居民樓加裝電梯項(xiàng)目的居民，制定的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t是：一、二層業(yè)主不使用也不交錢;三至六層業(yè)主，按照所住樓層進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ壳?，?xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入施工階段。據(jù)悉，這是濟(jì)南老舊小區(qū)加裝電梯政策出臺(tái)后，首個(gè)通過審批的項(xiàng)目。至此，老樓加裝電梯，有了樣板樓房和示范意義。

讓低層和高層業(yè)主坐下來，協(xié)商找出利益平衡點(diǎn)，建立適當(dāng)?shù)睦嫜a(bǔ)償機(jī)制，讓加裝電梯得益方對(duì)受損方給予適當(dāng)?shù)睦嫜a(bǔ)償，是破解老樓加裝電梯難的根本之道。其實(shí)，任何一項(xiàng)民心工程，只有公平地照顧各方不同的利益訴求，才能順利實(shí)施下去。