廣州樓市的休眠期!春節(jié)前后這些天新房網(wǎng)簽僅226套

在2月12日(臘月廿七)至21日(正月初六)的10天里，廣州一手住宅網(wǎng)簽量總共為226套，各城區(qū)的成交量都在百套以下。與此同時，受多個中心城區(qū)零成交的影響，這10天的成交均價也進(jìn)入低谷，為14831元/平方米。

與往年相同，春節(jié)這幾天，廣州樓市如期開啟“放假”模式。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的成交信息顯示，在2月12日(臘月廿七)至21日(正月初六)的10天里，廣州一手住宅網(wǎng)簽量總共為226套，各城區(qū)的成交量都在百套以下。與此同時，受多個中心城區(qū)零成交的影響，這10天的成交均價也進(jìn)入低谷，為14831元/平方米。

增城網(wǎng)簽72套已是各城區(qū)最高位

盡管一線樓市在春節(jié)期間是傳統(tǒng)淡季，但在調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的當(dāng)下，今年春節(jié)的網(wǎng)簽量與去年春節(jié)同期相比也有所減少。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心2017年的歷史數(shù)據(jù)顯示，在2017年1月24日(臘月廿七)至2月2日(正月初六)的10天里，廣州全市網(wǎng)簽357套一手住宅，今年的數(shù)據(jù)與去年相比下降了36.7%。

從成交走勢來看，受節(jié)假日放假的影響，過去10天的網(wǎng)簽主要發(fā)生在2月12日至14日，其中2月12日網(wǎng)簽130套，13日和14日分別網(wǎng)簽46套和22套，此后的七天為春節(jié)假期，每天網(wǎng)簽量都是個位數(shù)。

雖然整體成交數(shù)量較低，但成交分布大致仍沿襲了廣州樓市“外圍城區(qū)多、中心城區(qū)少”的市場格局。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在過去的10天內(nèi)，外圍城區(qū)(不含黃埔區(qū))成交量總計為160套，占總成交量的70.8%，其中增城成交量排在各城區(qū)首位，但網(wǎng)簽量僅為72套。隨后的南沙、花都、從化等地的網(wǎng)簽量都未超過50套。

中心城區(qū)(包括黃埔區(qū))過去10天的網(wǎng)簽總量為66套，但值得注意的是，僅黃埔一區(qū)的銷量就有60套，剩下的6套住宅成交分別在白云(5套)和荔灣(1套)。天河、海珠、越秀三城區(qū)均沒有成交記錄。

從樓盤網(wǎng)簽來看，黃埔的佳兆業(yè)城市廣場網(wǎng)簽數(shù)量最多，為31套，增城綠湖國際城、花都廣州萬達(dá)城、增城云溪四季分列第二至四位，網(wǎng)簽量分別為14套、12套、10套，其余樓盤網(wǎng)簽量均為個位數(shù)。

高價樓盤零網(wǎng)簽拉低成交均價

數(shù)據(jù)顯示，過去的10天內(nèi)廣州一手樓盤網(wǎng)簽均價為14831元/平方米，與去年春節(jié)同期大致相同，但相比此前一段時間則大幅降低。從網(wǎng)簽情況來看，均價處于低水平主要是中心城區(qū)高價樓盤幾乎沒有網(wǎng)簽所致，特別是天河、海珠、越秀三城區(qū)，此前成交均價“5萬+”的樓盤這段時間都沒有任何成交。

但并非所有高價樓盤都無網(wǎng)簽記錄。數(shù)據(jù)顯示，2月13日番禺星河灣半島網(wǎng)簽一套271平方米住宅，總價1511.8萬，折合均價為55787元/平方米，這也是春節(jié)期間唯一一個均價超過5萬元/平方米的住宅項目。此外，番禺的瓏翠也在13日網(wǎng)簽一套209平方米住宅，均價為33259元/平方米，其余樓盤網(wǎng)簽均價都在3萬元/平方米以下。