受春節(jié)等因素影響　2月青島新房二手房成交雙降

受春節(jié)假期等因素影響,2月島城樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下降。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月,島城新房成交8152套,環(huán)比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,環(huán)比下降27.50%、同比下降35.70%;二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上月島城二手房成交3445套,環(huán)比下降46.6%、同比下降39.53%。業(yè)內(nèi)人士分析,2月島城樓市成交量受春節(jié)節(jié)假日影響較大,成交量明顯下滑,但從日均成交量來(lái)說(shuō)也還算中規(guī)中矩,進(jìn)入3月,迎來(lái)傳統(tǒng)的樓市旺季,島城樓市或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)小“高潮”。

■新房

成交量下滑但城陽(yáng)保持漲勢(shì)

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年2月份島城新房成交8152套,環(huán)比下降30.94%、同比下降33.57%,成交總面積近90萬(wàn)平方米,新房成交均價(jià)12920元/平方米。其中,新建商品住宅成交6930套,環(huán)比下降27.50%、同比下降35.70%,成交面積約為81萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑26.33%,同比下滑30.83%,新建商品住宅均價(jià)12473元/平方米。

從數(shù)據(jù)成交情況來(lái)看,2018年2月份島城樓市成交明顯下滑,春節(jié)7天假期“暫停網(wǎng)簽”有一定的影響,但更多顯示的是樓市大環(huán)境的降溫。數(shù)據(jù)顯示,自2017年金九以來(lái),島城新房市場(chǎng)成交量起起伏伏,但波動(dòng)幅度不大,基本保持了平穩(wěn)運(yùn)行。

從區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、即墨占據(jù)新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交量分別為1874、1651、1110套(網(wǎng)簽)。除此之外,膠州新建商品住宅成交672套、萊西成交468套、平度成交391套。主城區(qū)方面,李滄新建商品住宅網(wǎng)簽446套、市北成交170套、嶗山網(wǎng)簽146套、市南網(wǎng)簽2套。

從各區(qū)新建商品住宅的成交量月度變化來(lái)看,相比于1月,除城陽(yáng)區(qū)外,其余各區(qū)市的新建商品住宅成交均出現(xiàn)明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示,2月,城陽(yáng)新建商品住宅成交環(huán)比上漲約5.43%。而環(huán)比下跌的各區(qū)市中,下滑幅度最小的為西海岸新區(qū),上月新建商品住宅成交下滑約0.64%,而下滑幅度最大的區(qū)市為市南區(qū),上月成交下滑90.91%。

房?jī)r(jià)方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份島城新建商品住宅成交均價(jià)12473元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,李滄區(qū)、即墨、膠州、萊西等地新建商品住宅的成交均價(jià)有不同程度的下滑。

■二手房

90平方米以下房源熱度最高

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),2月份青島二手房市場(chǎng)共成交3445套,環(huán)比下降46.6%、同比下降39.53%。據(jù)青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)組統(tǒng)計(jì),2月,青島七區(qū)二手房成交均價(jià)22676元/平方米,環(huán)比上漲2.4%,漲幅有所縮減。

從成交區(qū)域來(lái)看,2月份西海岸新區(qū)二手房成交897套,占據(jù)成交榜首;市北緊隨其后,成交844套;李滄成交412套,占據(jù)第三位。此外,市南成交378套、城陽(yáng)成交347套、即墨成交161套、嶗山區(qū)成交151套、萊西成交139套、膠州成交92套、平度成交24套。從各區(qū)市的成交變化來(lái)看,相較于1月份,2月份島城各區(qū)市的二手房成交均有不同程度的下滑。

據(jù)青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)組統(tǒng)計(jì),2月份青島七區(qū)二手房掛牌均價(jià)25046元/平方米,環(huán)比上漲6.6%,賣(mài)方對(duì)于市場(chǎng)期望升高,讓步空間有所減少。

從市場(chǎng)消化情況來(lái)看,2月,剛需改善仍為市場(chǎng)需求主流。100萬(wàn)元到300萬(wàn)元房源熱度占比為69%,建筑面積90平方米以下房源熱度占比達(dá)53%。青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)組統(tǒng)計(jì)顯示,2月份網(wǎng)友最青睞的二手房搜索面積區(qū)間以60㎡～90㎡為主,占比約為39%;網(wǎng)友最青睞的二手房?jī)r(jià)格區(qū)間則為200萬(wàn)元~300萬(wàn)元,占比約為24%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,受到春節(jié)假期的影響,2月樓市成交量明顯下滑。接下來(lái),進(jìn)入“金三銀四”,不少市民的購(gòu)房需求也會(huì)在此時(shí)集中釋放,3月樓市或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)小高潮。而3月樓市的推盤(pán)量也很好地說(shuō)明了這一點(diǎn),據(jù)統(tǒng)計(jì),3月,市北區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)等地十余個(gè)樓盤(pán)有加推計(jì)劃,涵蓋小高層、高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)。