無錫現(xiàn)“換房養(yǎng)老”!以舊換新　老人住進(jìn)專業(yè)養(yǎng)老公寓

在大家的印象中，家電、汽車等行業(yè)實(shí)行“以舊換新”的政策屢見不鮮，但是購買一套數(shù)百萬元的房產(chǎn)也能采用這一方式，還是不多見的。無錫一個(gè)養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購房者的關(guān)注。一對(duì)老夫婦近期就通過這種方式成功住進(jìn)了養(yǎng)老公寓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多企業(yè)都瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老市場，這是一個(gè)值得肯定的創(chuàng)新銷售方式，做好對(duì)雙方都有利。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者

季娜娜 文/攝

這個(gè)買房方式不一樣

按市場價(jià)以舊換新，老人不用多跑腿

今年60多歲的張老伯和老伴居住在無錫濱湖區(qū)某家園一套90多平米的安居房內(nèi)，考慮到年紀(jì)和居住環(huán)境，他們想換套適合養(yǎng)老的住宅。在隨后的考察中，他們看中了以打造“快樂養(yǎng)老”為口號(hào)的無錫耘林生命公寓內(nèi)的一套70平米的精裝房，共計(jì)約120萬元，考慮到資金周轉(zhuǎn)問題，他們便打聽了耘林生命公寓推出的“以舊換新”購房活動(dòng)，隨后果斷參與。

張老伯將原有的房屋交給耘林生命公寓“收購”，通過評(píng)估機(jī)構(gòu)以一口價(jià)80多萬元成交后，張老伯再支付購買新房剩余的40多萬元。據(jù)張老伯透露，他們之所以愿意參加這個(gè)活動(dòng)，是因?yàn)榭梢詼p少很多復(fù)雜的程序，方便、快捷。找中介賣房，不僅成交時(shí)間難以確定，更關(guān)鍵的是他們精力跟不上?，F(xiàn)在把房子統(tǒng)一交給置換方處理，銷售價(jià)格明確后，很多事情就不用參與了，他們覺得省心省事。

據(jù)負(fù)責(zé)此次置換交易的負(fù)責(zé)人馬曉驕告訴記者，他們的目標(biāo)客戶大多是想尋找適合養(yǎng)老的地方、甚至有著抱團(tuán)養(yǎng)老需求的老年人，耘林生命公寓就是瞄準(zhǔn)這些客戶打造的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。當(dāng)購房者提出“以舊換新”的申請(qǐng)后，他們會(huì)對(duì)客戶的現(xiàn)有房源進(jìn)行評(píng)估，雙方同意評(píng)估價(jià)后，由耘林生命公寓“收購”。

據(jù)了解，購房者參與的“以舊換新”，舊房總價(jià)一般不能高于新購房總價(jià)。馬曉驕告訴記者，三方評(píng)估的房屋價(jià)格參考的是市場價(jià)，落定后就會(huì)按照這個(gè)價(jià)格跟購房者執(zhí)行相關(guān)流程，后期房產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)與購房者無關(guān)，由置換方來承擔(dān)。

馬曉驕稱，房屋置換機(jī)構(gòu)是為生命公寓提供一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，宗旨并不是為了賺取差價(jià)，而是為了讓更多市民理解新型養(yǎng)老理念的一個(gè)輔助方式。因此，該活動(dòng)置換的房屋數(shù)量全年控制在20套以內(nèi)。

這個(gè)養(yǎng)老公寓也不一樣

來自荷蘭，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心

據(jù)了解，無錫耘林生命公寓來自荷蘭，“生命公寓”的理念由荷蘭養(yǎng)老專家漢斯·貝克教授于20世紀(jì)90年代率先提出，主要是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)荷蘭不斷加劇的老齡化浪潮，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院模式已經(jīng)走入“死胡同”，漢斯·貝克教授經(jīng)過充分調(diào)研和精心設(shè)計(jì)規(guī)劃后，一種全新的養(yǎng)老模式在荷蘭橫空出世，這就是“生命公寓”，2012年被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“全世界最好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”。

無錫耘林生命公寓是荷蘭生命公寓在全球的第34座，結(jié)合了“Yes 文化快樂養(yǎng)老、泛家庭文化、用進(jìn)廢退”三大理念，打造了一個(gè)集生活、娛樂、護(hù)理、醫(yī)療為一體的居家型養(yǎng)老社區(qū)。

據(jù)介紹，與傳統(tǒng)養(yǎng)老不同，他們主張開放式的“泛家庭文化”，為了創(chuàng)造大家庭的氛圍，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心，對(duì)全社會(huì)開放。為了給老人的健康提供保障，內(nèi)有康復(fù)醫(yī)院和護(hù)理中心;為了給老人提供精神家園，社區(qū)內(nèi)建造了一個(gè)超2000㎡的共享大廳，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，滿足老年人多層次的需求;為了讓老人得到更為專業(yè)的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，23個(gè)醫(yī)護(hù)和工作人員被送到荷蘭深造學(xué)習(xí)。

處處為老年人精心設(shè)計(jì)，只用交物業(yè)費(fèi)

大到整體規(guī)劃布局，小到一個(gè)開關(guān)按鈕，處處蘊(yùn)含科技含量，這是記者參觀完耘林生命公寓后的整體印象。打開門的一剎那，有一盞燈會(huì)亮起，工作人員說這是智能感應(yīng)系統(tǒng)，老人可以不用在黑暗中摸索開關(guān);門邊還擺放了換鞋軟凳、起身扶手，方便老人坐下來安心換鞋;客餐廳里的桌椅也是專為老人設(shè)計(jì)的適老化家具，圓弧化設(shè)計(jì)的桌角，可以防止磕傷碰傷。臥室采用電動(dòng)護(hù)理床，隨時(shí)升降高度，床前的電視墻竟然可以360度旋轉(zhuǎn)，一臺(tái)電視，客廳和臥室都可以分享，巧妙地節(jié)省了空間。在廚房間，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的櫥柜都可以從高處拉到眼前，物品觸手可及，避免了老人因踮腳取物時(shí)失去平衡摔倒的風(fēng)險(xiǎn)。

在老人最容易出現(xiàn)滑倒、撞傷的衛(wèi)生間也是設(shè)計(jì)得十分精巧：記者發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間地面與排水溝高度一致，保證輪椅在衛(wèi)生間進(jìn)出自如沒有磕絆;洗漱的臺(tái)盆柜內(nèi)退在里面，可有效防止老人使用輪椅時(shí)膝蓋和腿發(fā)生碰撞。淋浴房有貼心的助浴扶手、助浴座椅，老人坐在座椅上便可輕松完成清洗。

最值得稱道的是，室內(nèi)設(shè)置了緊急報(bào)警及天花板對(duì)講系統(tǒng)，衛(wèi)生間、臥室、陽臺(tái)、客廳等均安裝了緊急拉繩報(bào)警按鈕。報(bào)警后，天花對(duì)講喇叭自動(dòng)開啟，報(bào)警求助信號(hào)同時(shí)傳送至護(hù)理中心和物業(yè)中心。老人隨身攜帶的公寓wifi定位卡集人員定位、報(bào)警求助、身份識(shí)別、消費(fèi)支付等功能為一體，當(dāng)老人發(fā)生不適按下緊急求救按鈕，就會(huì)被最近的攝像頭定位，并及時(shí)得到工作人員的回應(yīng)和救助。老人的家屬也可以通過APP及時(shí)了解老人的消費(fèi)、生活、健康等信息。

老人入住后，除了繳納物業(yè)管理費(fèi)以及特需的康復(fù)醫(yī)療護(hù)理費(fèi)用以外，并沒有其他額外的費(fèi)用支出，跟正常的小區(qū)居民一樣生活。

業(yè)內(nèi)提醒

不是所有老房子都適合拿來置換

“以舊換新”的房屋置換業(yè)務(wù)引來業(yè)內(nèi)的一片爭議。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、無錫市房協(xié)副會(huì)長杭衛(wèi)表示，從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)整體市場低迷的情況下，“以舊換新”是一件好事情，這是一種創(chuàng)新的銷售模式，給市場帶來了一些新意，尤其是具有特色的養(yǎng)老項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)了很多老年人未來養(yǎng)老的市場。但換購不會(huì)成為普遍現(xiàn)象，只適合個(gè)別有特色的房企，但這是一個(gè)值得肯定的創(chuàng)新銷售方式，機(jī)制靈活，做好對(duì)雙方都有利。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，如果地段好、位置佳，比如學(xué)區(qū)房，舊房款所占比例可以提高，但這類房子市場需求量大，房主可以在市場上賣出高價(jià)，不需要用來換新房。而如果舊房不好賣，置換方賣出去需要時(shí)間，這些舊資產(chǎn)如果不能及時(shí)變現(xiàn)，他們就會(huì)有資金回流壓力。