禁令下仍有開發(fā)商變相拒絕公積金貸款　專家咋說?

圖文無(wú)關(guān)

針對(duì)開發(fā)商拒絕購(gòu)房者公積金貸款現(xiàn)象,去年底,住建部、財(cái)政部等四部門聯(lián)合發(fā)布通知,明確指出開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。近期多地出臺(tái)新規(guī),維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益,公積金貸款提速。

“新華視點(diǎn)”記者在上海、廣東、福建等多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象已大幅減少,但仍有開發(fā)商采用設(shè)置認(rèn)籌金比例、交款期限以及拒絕組合貸等方式,變相拒絕公積金貸款,損害購(gòu)房人的權(quán)益。

明目張膽拒貸大幅減少

近期,深圳、武漢、蘭州等城市出臺(tái)規(guī)定,規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程、壓縮貸款審批時(shí)限、加大拒絕公積金貸款懲處力度等,保障購(gòu)房者使用公積金貸款。

據(jù)了解,公積金貸款的前提條件是樓盤到公積金管理中心備案,若不備案,就無(wú)法進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)。多地對(duì)開發(fā)商到公積金管理中心備案做了明確規(guī)范:南京明確開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與住房公積金中心簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議;福州明確,將原本樓盤封頂才能辦理公積金備案,提前到取得預(yù)售許可證15天內(nèi)。

有的地方限定貸款審批時(shí)限。武漢、蘭州和合肥等地提出,自公積金貸款申請(qǐng)受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批;廣州明確自受理貸款申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

不少地方加大了查處和懲罰的力度。青島市對(duì)于拒不整改的開發(fā)商,暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付,并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案;廣州規(guī)定,對(duì)拒絕職工使用住房公積金貸款,除被責(zé)令限期整改外,將被處以一萬(wàn)元罰款;福州明確了拒絕公積金貸款拒不改正的,計(jì)入信用檔案,并對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金進(jìn)行監(jiān)管,完成整改前暫停網(wǎng)簽。

記者近日走訪福州、廣州、深圳等多地樓盤發(fā)現(xiàn),在各地出臺(tái)新政策嚴(yán)控之下,絕大部分樓盤表示接受公積金貸款,只有個(gè)別樓盤明確拒絕。有開發(fā)商變相拒絕公積金貸款

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了,但一些開發(fā)商通過設(shè)定一些難以達(dá)到的購(gòu)房條件,變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),近日一些樓盤對(duì)購(gòu)房者提出繳納認(rèn)籌金的條件,個(gè)別樓盤認(rèn)籌金需達(dá)到總房?jī)r(jià)的八成,這就將不少打算公積金貸款的購(gòu)房者拒之門外。

有的樓盤設(shè)置交款期限,變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個(gè)熱門樓盤,置業(yè)顧問表示,并不拒絕公積金貸款,但合同內(nèi)注明選房后45天內(nèi)交齊全款。由于購(gòu)房者怕違約,為穩(wěn)妥起見,往往被迫選擇交全款。

記者采訪發(fā)現(xiàn),在嚴(yán)查之下,開發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款,主要原因有二:

首先,資金回籠慢。隨著熱點(diǎn)城市購(gòu)房成本的上升,公積金貸款額度通常低于貸款的總額,不少購(gòu)房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。實(shí)際上,組合貸款操作程序較為繁瑣,即使公積金審批放款加快了,商業(yè)貸款由于額度限制等因素,最終也會(huì)導(dǎo)致放款慢。

另一個(gè)原因是,房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶,所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。

細(xì)化監(jiān)管政策,加大處罰力度

據(jù)了解,目前5年以上住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%,遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率4.9%。以貸款100萬(wàn)元為例,同為期限20年,公積金貸款可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款少還20多萬(wàn)元,能有效減輕職工的購(gòu)房負(fù)擔(dān),與購(gòu)房者切身利益密切相關(guān)。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,解決房企拒絕公積金貸款的問題,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度,另一方面要進(jìn)一步降低公積金貸款本身的操作門檻,簡(jiǎn)化公積金貸款流程,縮短公積金放款時(shí)間。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,相關(guān)部門應(yīng)針對(duì)性細(xì)化政策,比如要監(jiān)管認(rèn)籌金與總房款額度比例、細(xì)化合同管理,重點(diǎn)查處設(shè)置不合理的交款期限、變相拒絕公積金貸款的霸王條款。

多位公積金中心管理人員表示,對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的行為取證難、處罰力度小,“即使廣州規(guī)定的1萬(wàn)元罰款對(duì)于開發(fā)商來(lái)講也起不到震懾作用,應(yīng)加大處罰力度”。

對(duì)于多地發(fā)文提出的開發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案,多位業(yè)內(nèi)人士建議,要定期把明確拒絕公積金貸款的不誠(chéng)信開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行公示。只有管理部門多方聯(lián)動(dòng),把誠(chéng)信制度跟開發(fā)商拿地、銷售掛起鉤來(lái),開發(fā)企業(yè)才不敢拒絕公積金貸款。(記者董建國(guó)、鄭鈞天、周強(qiáng))