多家銀行再度上調(diào)房貸利率折扣

最近，南京地區(qū)的房貸利率折扣再度上調(diào)。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前南京22家主流銀行對(duì)首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%;對(duì)于二套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%或30%，其中，與上個(gè)月相比，上浮30%的銀行更多了。銀行人士表示，不僅利率在升高，當(dāng)前下款時(shí)間也非常慢，有的甚至要等四五個(gè)月才能下款。業(yè)內(nèi)人士表示，從全國(guó)房貸平均利率水平來(lái)看，目前南京地區(qū)處于較高水平。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者

李沖 徐兢

現(xiàn)狀

房貸利率繼續(xù)上調(diào)

多家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：3月南京首套房貸平均利率為5.64%，二套房貸平均利率為5.92%，分別相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。揚(yáng)子晚報(bào)記者實(shí)際采訪到的平均利率高于該數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果。融360分析師表示，從全國(guó)房貸平均利率水平來(lái)看，目前南京地區(qū)處于較高水平。

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天以購(gòu)房者身份采訪了22家銀行網(wǎng)點(diǎn)，了解當(dāng)前房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)上浮20%是當(dāng)前首套房主流的房貸利率，只有為數(shù)不多的幾家銀行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。

其中，多家銀行執(zhí)行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對(duì)較低，但對(duì)于新房和二手房采取不同的政策。比如，江蘇銀行表示，對(duì)與開發(fā)商有合作關(guān)系的首套房一手房上浮15%，對(duì)二手房上浮20%。而南京銀行對(duì)首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。

對(duì)于二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等多家銀行已在執(zhí)行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對(duì)較低，當(dāng)前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%;而南京銀行、農(nóng)業(yè)銀行等表示，二套房貸款利率要根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況上浮25%至30%不等。

影響

利率上浮，月供壓力變大

南京有市民想持幣觀望

“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南京市玄武區(qū)的林先生道出了近期買房的壓力。林先生向揚(yáng)子晚報(bào)記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)還30年為例，按目前4.9%的利率算，等額本息還款，需要支付90萬(wàn)左右的利息，月供四千多，而房貸利率上浮30%后，利率就達(dá)6.37%，同樣的貸款額度和還款年限，支付的總利息較之前要多出30多萬(wàn)元，分?jǐn)偟皆鹿┥厦婷吭戮鸵喑鲆磺Ф嘣?。林先生原想?gòu)置一套江北新區(qū)的小戶型接老家的父母來(lái)住，現(xiàn)在想持幣觀望。

南京市民張先生則可以稱得上是“幸運(yùn)兒”，春節(jié)前看中了一套52平方米182萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房。為了“避開”利率一直在上浮的商業(yè)貸款，張先生和妻子湊了120萬(wàn)首付，各自貸了30萬(wàn)公積金，順利買到房子。

家住南京城東的肖女士比較尷尬，被“卡”在了“利率上浮的路上”。肖女士屬于商貸首套，4月1日簽約了一套學(xué)區(qū)房總價(jià)234.5萬(wàn)，首付3.5成，約定4月20日付首付，打算“公積金+商貸”。“今天中介給我們算貸款，都按上浮20%算了，聽(tīng)說(shuō)還有銀行上浮15%，我得趕緊抓住最后的機(jī)會(huì)。”肖女士說(shuō)，利率上浮這么多，準(zhǔn)備提前還款，不能等到20年，夫妻倆商量五年還清，另外把現(xiàn)住的婚房出租，以租養(yǎng)貸。

分析

更多銀行

可能會(huì)跟進(jìn)上浮

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前多家銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示額度緊張，下款時(shí)間非常慢，很多新增申請(qǐng)的房貸仍在辦理流程或排隊(duì)下款流程中。不管是新房還是二手房，至少需要等3-6個(gè)月才能下款。部分銀行由于額度原因時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

融360分析師告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，南京地區(qū)本月首套利率執(zhí)行上浮20%的銀行較上月增多，二套相應(yīng)出現(xiàn)上浮，后續(xù)將會(huì)有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行上浮。

分析師表示，當(dāng)前銀行紛紛上調(diào)利率有幾個(gè)原因：第一，資金成本不斷上升，吸儲(chǔ)成本上升必然會(huì)帶來(lái)貸款利率的上升;第二，吸儲(chǔ)壓力大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，非銀行金融單位存放增長(zhǎng)給銀行吸儲(chǔ)帶來(lái)較大的挑戰(zhàn);第三，銀行內(nèi)部業(yè)務(wù)調(diào)整，房貸基于業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，額度較一般消費(fèi)類貸款大，資金回籠周期較長(zhǎng)。因此，綜合多方面的因素，銀行出于自身實(shí)際資金成本、資金利用率以及資金收益率考慮，相應(yīng)會(huì)提升房貸利率，解決結(jié)構(gòu)內(nèi)的固定成本，同時(shí)利用漲價(jià)來(lái)剔除部分彈性借款需求。

對(duì)于首套房貸利率上浮的局面將持續(xù)多久的問(wèn)題，銀行人士認(rèn)為，2017年以來(lái)，首套房貸利率一直處于上升通道，當(dāng)前，金融環(huán)境收緊，預(yù)計(jì)首套房貸利率上浮的情況，至少在年內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。該人士認(rèn)為銀行做法會(huì)從客觀層面使得購(gòu)房總需求減少，對(duì)房?jī)r(jià)有下拉作用。

(文中所涉房貸政策以各家銀行網(wǎng)點(diǎn)的最終解釋為準(zhǔn))