河南多地市實施購房補貼政策　縣域樓市復(fù)蘇

清明假期，從周口來鄭州看望姐姐的邵先生高興地說，自己在周口買的房子又漲價了。

近日，省統(tǒng)計局發(fā)布的《2017~2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)形勢分析與展望》透露，縣域樓市進入良性復(fù)蘇階段。

【變化】

地市房價跟去年相比

上漲一千多元

清明假期，家住河南周口的邵先生就帶著孩子來鄭州看望姐姐。

一家人閑聊時，邵先生高興地說，2016年在周口買的房子，現(xiàn)在房價已經(jīng)翻番，“我買時一平方米不到5000元，現(xiàn)在有人愿意給我出1.2萬元。”

邵先生說，自己的房子之所以漲這么快，除了小區(qū)環(huán)境好外，還與房子是一樓、有個院子、精裝修有關(guān)。同樣在這個小區(qū)，其他的房價也賣到了七八千元。而這個價格，跟去年同期相比，漲了至少1000多元。

無獨有偶，清明節(jié)期間，在鄭州做了N年紙箱、食品生意的寧女士，回了趟周口淮陽縣，發(fā)現(xiàn)她2017年上半年在老家縣城買的連排別墅，已經(jīng)從5800元一平方米，漲到了6200多元一平方米。

寧女士稱，這些年她一直在做生意，早在鄭州買了房和車，這次回老家買房，是為了將來養(yǎng)老，因為老家的生活節(jié)奏慢、環(huán)境好，“不是我一個人有這想法，我們一起做生意的好幾個朋友，都在同一個小區(qū)買了連排別墅。”

一直在淮陽縣城居住的秦先生稱，目前淮陽縣城的房價在一平方米4500元~5500元，而2015年時，只有3500元~4500元，最近兩年，房價確實在上漲。

【看法】

縣域樓市開始復(fù)蘇

近日，省統(tǒng)計局發(fā)布了《2017~2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)形勢分析與展望》(以下簡稱《分析報告》)。

《分析報告》稱，2014年以來，全省縣域樓市低迷，商品房銷售面積低速增長，待售面積居高不下，甚至出現(xiàn)了工程停工造成爛尾樓等問題。2016年起，省內(nèi)多地實施了購房補貼優(yōu)惠政策，購房需求有效激活，縣域房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇。

2017年，全省縣市商品房銷售6961.08萬平方米，比上年增長23.4%，增速比全省平均水平高5.6個百分點，待售面積1811.03萬平方米，比上年減少16.0%。

“縣域房地產(chǎn)市場進入良性復(fù)蘇的發(fā)展階段。”省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處調(diào)研員秦洪娟稱。

全省商品房銷售呈現(xiàn)出什么特點?

《分析報告》稱，受棚戶區(qū)改造貨幣化安置、生育政策放開等因素影響，2017年改善性住房需求明顯增大。從住宅戶型看，90平方米及以下住房銷售面積2479.46萬平方米，比上年增長1.2%，占商品住宅銷售面積的比重由上年的24.2%下降至21.2%;90~144平方米住房和144平方米以上住房銷售面積分別增長20.1%和19.9%，占商品住宅銷售面積的比重為63.7%和15.1%，分別提高2.4和0.6個百分點。

【看法】

供給不足

可能加劇住房供需矛盾

2018年，河南的房地產(chǎn)市場會有何變化?

《分析報告》稱，從當(dāng)年庫存看，2017年末全省住宅待售面積1995.61萬平方米，比2014年歷史高點減少了879.44萬平方米;同時，住建部門數(shù)據(jù)顯示，2017年末，全省15個省轄市市區(qū)和79個縣(市)住宅去庫存周期在12個月以下。

“在各種調(diào)控政策引導(dǎo)下，2017年以來住宅去庫存效果明顯，但也應(yīng)該對部分地區(qū)可能出現(xiàn)的供給不足給予重視。”秦洪娟稱，若房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，后續(xù)供給無法及時保障，可能會加劇未來住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

《分析報告》預(yù)判，在當(dāng)前政策保護不變的情況下，2018年全省的房地產(chǎn)市場將在2017年的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅下行，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增速或?qū)⒌陀?017年總體水平。