上財(cái)報(bào)告顯示：一線城市樓市“降溫”了

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記者今天從上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院獲悉，根據(jù)該院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組搜集的數(shù)據(jù)，北上廣等一線城市新房、二手房房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。

報(bào)告通過(guò)分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的基本數(shù)據(jù)得出結(jié)論認(rèn)為，2017年下半年至2018年2月，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格在整體上呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。如今，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)主要由二三線城市，尤其是三線城市支撐。

報(bào)告稱(chēng)，一線城市新房房?jī)r(jià)從2017年7月開(kāi)始持續(xù)下行。以2017年1月為房?jī)r(jià)基數(shù)1進(jìn)行比對(duì)，一線城市新房曾在2017年6~7月飆升至1.01以上，但此后一路緩慢下行，到2018年2月又回到了原始基數(shù)1。

一線城市新建商品房的銷(xiāo)售也呈現(xiàn)一路下跌的趨勢(shì)。銷(xiāo)售面積同比增速?gòu)?017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，銷(xiāo)售額同比增速?gòu)?017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

不僅是新房，一線城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯下降。上財(cái)團(tuán)隊(duì)在控制房屋屬性、區(qū)域等變量后，得到了一組房?jī)r(jià)變化指數(shù)。指數(shù)顯示，北京、上海二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯下降。以北京樓市為例，從2017年1月至2018年2月這個(gè)區(qū)間內(nèi)，北京二手房在2017年4月無(wú)論是成交價(jià)格還是平均成交周期均達(dá)到一個(gè)峰值，房?jī)r(jià)指數(shù)為1.11左右，平均成交周期僅為30多天;但到了2018年2月，房?jī)r(jià)指數(shù)迅速下降至0.95左右，平均成交周期接近80天。

報(bào)告稱(chēng)，北京等一線城市的樓市降溫，是短期調(diào)控、房貸政策以及土地供應(yīng)共同發(fā)力的結(jié)果。比如，北京在2017年3月17日出臺(tái)了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，此后樓市開(kāi)始逐步降溫，與此同時(shí)，北京市從2017年二季度開(kāi)始大幅度增加土地供應(yīng)。

報(bào)告認(rèn)為，一線城市樓市確實(shí)“降溫”了，且2018年全年，這些熱點(diǎn)城市不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象，樓市熱點(diǎn)將向三四線城市轉(zhuǎn)移。(中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者 王燁捷)