工行微調(diào)房貸政策　業(yè)內(nèi)人士：將利好樓市

昨日，北京晨報記者從工商銀行獲悉，工行已經(jīng)針對房貸政策進行了微調(diào)，貸款人年齡與貸款期限之和最高可達到75年，這比此前放寬了5年，且目前已執(zhí)行。

在申請房貸時，除了有貸款最長期限以外，還需要看貸款人年齡等一個相關(guān)信息。以北京為例，將最長房貸期限調(diào)整至25年。如果一位50歲的購房人在北京購房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和為75年計算，這位購房人購買首套房就可以最長貸款25年，而以前則最多只能貸款20年。

在北京地區(qū)，各家銀行針對房貸期限有不同的規(guī)定。記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前北京房貸市場上，貸款人年齡與貸款期限之和普遍在70年左右。一些銀行還表示，在甄別二手房房源時，還要參考房屋年限等因素。

“工行延長這一年限，實則是對樓市的利好。”賺賺金融品牌運營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。

吳昊介紹，目前95后的購房者已經(jīng)開始入市。而在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長年限對他們的貸款將有所利好。”

不過，吳昊認為，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小，其他銀行可能還會根據(jù)自己的情況而定，跟進的可能性不大。