今年的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎?

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局平頂山調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市和其他熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)，已有效控制了三、四線城市資金外流，一些想在外地購(gòu)房投資的資金持有者轉(zhuǎn)而把眼光瞄準(zhǔn)本地有升值潛力的樓盤(pán)，導(dǎo)致河南部分地市樓盤(pán)熱銷(xiāo)。

調(diào)查：

為了了解本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局平頂山調(diào)查隊(duì)調(diào)查走訪了27家樓盤(pán)和12家中介機(jī)構(gòu)。

調(diào)查顯示，2018年1至5月，平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)2017年年末的價(jià)格走勢(shì)，整體呈上漲趨勢(shì)。

平頂山市去庫(kù)存效果明顯，目前在售房源充足，民眾購(gòu)房熱情高漲;二手房市場(chǎng)成交量延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，價(jià)格回暖。

1-5月份，平頂山市新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)運(yùn)行基本平穩(wěn)，最高為2月107.7%，最低為1月107%，在全國(guó)70個(gè)城市排名中并列在6到14名間徘徊(各月位次總數(shù)在18-25間波動(dòng));同比價(jià)格指數(shù)107%-107.7%，在全國(guó)70個(gè)城市排名分別并列為：17-23名(各月位次總數(shù)分別為57、52、50、56、52)。

走訪：

今年以來(lái)，一些大品牌樓盤(pán)以優(yōu)良的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施和服務(wù)水平吸引購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)后一直熱銷(xiāo)。

例如碧桂園·應(yīng)國(guó)府，3月份開(kāi)盤(pán)價(jià)格為7500元/平米，5月份售價(jià)漲至7800元/平米，上漲幅度為4.0%;銀基御府與1月份價(jià)格相比，每平方米也上漲500元，上漲幅度為8.3%，目前房?jī)r(jià)仍有上升空間。

另外，隨著新城區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施日趨完善，交通更加便利，高鐵開(kāi)通在望，吸引了更多投資和改善住房需求的人群，因此近年來(lái)新城區(qū)各樓盤(pán)價(jià)格都有不同程度上漲。

例如：建業(yè)十八城(三期)、恒大御景半島等樓盤(pán)，5月份與1月份相比價(jià)格上漲300-400元/平米，上漲幅度為5.13%-5.77%。

1至5月份，平頂山二手住宅價(jià)格也有小幅上漲，各月環(huán)比指數(shù)在100.2%-100.8%之間，在全國(guó)70各大中城市中指數(shù)并列排名分別為5、6、15、8、12名(各月位次總數(shù)分別為18、17、21、20、20);同比指數(shù)為106.3%-105.6%間，在全國(guó)70各大中城市中并列排名分別為22、18、19、12、10名(各月位次總數(shù)自52到44間變動(dòng))。

溯因：

在一二線城市房?jī)r(jià)持平或略有下降時(shí)，平頂山的房?jī)r(jià)為何能保持堅(jiān)挺?

平頂山調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，建筑成本和土地成本是房?jī)r(jià)上漲的首要原因。建筑成本包括建筑材料、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、土地費(fèi)用等，土地費(fèi)用在房?jī)r(jià)中占的比重最大;人工工資不斷提高是成本增加的另一主要因素。隨著可用的土地資源的不斷減少，土地的使用管理日趨嚴(yán)格，因此土地的價(jià)格直接影響房?jī)r(jià)，拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷呈上漲趨勢(shì)。

其次，一、二線城市和其他熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)，有效控制了三、四線城市資金外流，一些想在外地購(gòu)房投資的資金持有者轉(zhuǎn)而把眼光瞄準(zhǔn)本地有升值潛力的樓盤(pán)，尤其是高品質(zhì)樓盤(pán)，導(dǎo)致本地樓盤(pán)熱銷(xiāo)繼而價(jià)格上漲。

而二手房?jī)r(jià)格上漲主要是受新房漲價(jià)的拉動(dòng)影響，部分購(gòu)買(mǎi)新房資金受困的人群轉(zhuǎn)而加入購(gòu)置二手住宅行列，房源有限而需求有增無(wú)減，因此房?jī)r(jià)有所抬頭。尤其值得一提的是，在學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)附近的房源價(jià)格漲幅明顯;另外新城區(qū)成熟小區(qū)住房頗受青睞，價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。

未來(lái)：

調(diào)研中，平頂山調(diào)查隊(duì)還發(fā)現(xiàn)目前當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商存在定位不合理、盲目開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。

從房地產(chǎn)整體來(lái)看，有些房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)分析不到位，不考慮市場(chǎng)的具體情況、不計(jì)后果，產(chǎn)品嚴(yán)重偏離市場(chǎng)需求，盲目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致預(yù)售受阻、銷(xiāo)售不暢，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存帶來(lái)一定影響，增加風(fēng)險(xiǎn)份額。

例如：市區(qū)內(nèi)一家樓盤(pán)，選中位置直接開(kāi)發(fā)、不計(jì)后果，賠償、安置問(wèn)題解決不暢，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)屢次受阻，資金跟進(jìn)也受影響，至今不能完工交房，并造成開(kāi)發(fā)地原企業(yè)職工下崗及社會(huì)影響。

平頂山屬于四線城市，房屋需求是以自住型需求為主，因此，建議開(kāi)發(fā)商要在建設(shè)上打品牌、質(zhì)量、環(huán)境、服務(wù)牌，吸引需求者的關(guān)注，多元化經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)換思路，建設(shè)不同規(guī)格的住房，滿足不同人群的需求，促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售。

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

上述人士分析，新房方面，隨著各大開(kāi)發(fā)商陸續(xù)推出新盤(pán)，短期內(nèi)銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)或略漲趨勢(shì)。

二手房方面，由于銀行政策收緊，公積金貸款利率上調(diào)，新建樓房按揭貸款條件增加、門(mén)檻提高等，部分剛需人群選擇將會(huì)轉(zhuǎn)移到二手住房，因此二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格未來(lái)一段時(shí)間價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)略漲趨勢(shì)。(首席記者吳軍實(shí)習(xí)生張晶晶)