發(fā)改委要求景區(qū)門票降價(jià)　準(zhǔn)備上市的云臺(tái)山：壓力山大

今年6月底，國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)文件，要求國(guó)有旅游景區(qū)門票降價(jià)，其中，要"以5A級(jí)國(guó)有景區(qū)為重點(diǎn)，通過(guò)開展定價(jià)成本監(jiān)審或成本調(diào)查，清理規(guī)范門票價(jià)格’額外負(fù)擔(dān)’等，在今年’十一’黃金周之前，實(shí)實(shí)在在降低一批重點(diǎn)國(guó)有景區(qū)門票價(jià)格。"

通知一出，河南省內(nèi)的多家5A級(jí)景區(qū)門票價(jià)格，再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。

河南商報(bào)記者了解到，省內(nèi)的龍門石窟、云臺(tái)山等多家5A級(jí)景區(qū)已經(jīng)接受省發(fā)改委約談，對(duì)景區(qū)經(jīng)營(yíng)成本等情況進(jìn)行了匯報(bào)，并就門票是否有降價(jià)空間等情況，進(jìn)行了說(shuō)明。

這已經(jīng)不是第一次讓準(zhǔn)備上市的景區(qū)，感到壓力山大了。

【現(xiàn)狀】"門票依賴癥"或拖累景區(qū)上市

按照2006年底出臺(tái)的《風(fēng)景名勝區(qū)條例》規(guī)定，屬于建設(shè)部主管的風(fēng)景名勝區(qū)，其門票收入不能計(jì)入上市主體的收入。

這樣一來(lái)，幾乎所有的山水景區(qū)，都要將門票收入從上市主體中剝離出去，原本亮眼的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，就此顯得"薄弱"了。

以云臺(tái)山景區(qū)為例，2017年，云臺(tái)山景區(qū)全年接待游客556萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.05億元，其中門票收入3億元～4億元。

那么，山水景區(qū)可以用來(lái)上市的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目都有哪些?"主要是觀光巴士、索道、游船、電瓶車、酒店、餐飲等。"焦作云臺(tái)山旅游股份有限公司董事會(huì)秘書薛繼紅說(shuō)，目前山水類景區(qū)上市公司中，只有峨眉山A(000888.SZ)和黃山旅游(600054.SH)由于上市時(shí)間非常早，得以將景點(diǎn)門票收入納入上市公司營(yíng)業(yè)收入。

主題公園類景區(qū)，暫不受規(guī)定約束，可以將門票收入納入上市公司。

旅游業(yè)內(nèi)人士分析，規(guī)定"風(fēng)景名勝區(qū)"門票收入不計(jì)入上市公司，一方面"靠山吃山"、"賣山水"的旅游景區(qū)發(fā)展模式難以為繼，早晚會(huì)遇到企業(yè)發(fā)展的天花板;二是結(jié)合此次國(guó)有景區(qū)門票調(diào)整，也是讓一些景區(qū)體現(xiàn)公益性、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益等目的。

高速發(fā)展的云臺(tái)山景區(qū)，2000年門票收入400萬(wàn)元，到2010年，門票收入達(dá)到3億元，占景區(qū)旅游總收入80%。為了讓完全剝離門票收入后的焦作云臺(tái)山旅游股份有限公司營(yíng)業(yè)收入得到提升，云臺(tái)山開始謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，迅速規(guī)劃引進(jìn)了一批文旅項(xiàng)目，和北京京能集團(tuán)、世貿(mào)天階等簽訂了總投資數(shù)十億的大型文化旅游綜合項(xiàng)目，并確定了"一體兩翼，復(fù)合發(fā)展"的定位，"一體"就是自然山水——仍是云臺(tái)山發(fā)展旅游的主體;"兩翼"就是文化與休閑，高品位和深度體驗(yàn)游的相互融合。

"我們的兩條索道也馬上要投入運(yùn)營(yíng)。"薛繼紅說(shuō)，投資1.3億元新建的鳳凰嶺索道今年9月份運(yùn)營(yíng)，投資8500萬(wàn)元改造的青龍峽索道明年3月份運(yùn)營(yíng)，兩條索道每年可以增加營(yíng)收7000萬(wàn)元左右。

薛繼紅認(rèn)為，門票占比"降下來(lái)"，不是門票收入要下降，而是在原有收入穩(wěn)中有升情況下，其他休閑文化度假等項(xiàng)目收入要大幅提升。

【應(yīng)對(duì)】河南景區(qū)發(fā)力轉(zhuǎn)型，減少休閑、度假游客外溢

"觀光旅游時(shí)代有少量休閑旅游，休閑、度假旅游時(shí)代有大量觀光。"開封清明上河園景區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)主任周旭東說(shuō)，"門票經(jīng)濟(jì)"對(duì)應(yīng)的是觀光旅游，"多業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)"對(duì)應(yīng)的是多元化旅游。

按照國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)旅游發(fā)展路徑，旅游形式可以分為1天的觀光，兩天的休閑，5天以上的度假和3個(gè)月以上的旅居等。

周旭東給河南商報(bào)記者算了一筆賬，如果只是1天的觀光，景區(qū)的營(yíng)收基本上只有"門票+游樂(lè)設(shè)施+少量餐飲"，以國(guó)內(nèi)一些5A級(jí)景區(qū)為例，華山160元、黃鶴樓70元、少林寺100元、龍門石窟100元、云臺(tái)山150元、清明上河園120元……一位游客1天的"觀光游"消費(fèi)大約就是200元左右，但是如果是過(guò)夜游客，一晚上的住宿費(fèi)用大約就要500元左右，再加上餐飲娛樂(lè)等項(xiàng)目，可能最終的消費(fèi)能達(dá)到1日觀光的5倍～6倍。

"目前河南景區(qū)都在發(fā)力，希望向休閑、度假轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)上也有這種需要，省內(nèi)景區(qū)不轉(zhuǎn)型，外地游客不來(lái)休閑度假，省內(nèi)休閑度假游客也要外溢。"周旭東分析，雖然清明上河園是主題公園，景區(qū)門票可以計(jì)入上市主體，但是游客的旅游消費(fèi)升級(jí)，也在倒逼景區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

為了抓住休閑度假旅游時(shí)代到來(lái)，清明上河園目前加緊建設(shè)住宿項(xiàng)目"精品客棧"，今年"十一"之前要開放120間客房，未來(lái)計(jì)劃達(dá)到500多個(gè)客房，可以接待1000多人，"這時(shí)候休閑度假就初步達(dá)到規(guī)模了。"周旭東說(shuō)，這種預(yù)測(cè)不是空穴來(lái)風(fēng)，目前的80后、90后已經(jīng)是旅游市場(chǎng)的主力軍，而這一代游客的特點(diǎn)是喜歡"發(fā)呆"勝于單純"看景"。

拿位于北京郊區(qū)的古北水鎮(zhèn)景區(qū)為例，周旭東描述，一到周六中午或者下午，很多年輕人都開車到古北水鎮(zhèn)，住一晚，到周日晚上返回北京市區(qū)，"幾乎都是兩日休閑游的"。

鄭州到開封自駕不到1個(gè)小時(shí)，"你不做休閑，游客就去別的地方了，周末雙休兩天，總歸要找個(gè)地方待一待。"

此外，周旭東認(rèn)為，相較于休閑，度假更容易讓河南游客外溢。河南沒(méi)有海濱等天然優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)有的休閑度假產(chǎn)品不多不充分，設(shè)施檔次比較低，造成河南旅游"觀光熱、休閑度假冷"，休閑度假的要么去省外、要么去國(guó)外。

"我們現(xiàn)在門票收入占比是74%，未來(lái)希望能降到60%。"周旭東介紹，即便是迪士尼等國(guó)際大型主題公園，其門票收入占比也達(dá)到60%，"不在于門票占比多少，而在于產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠褡銐蜷L(zhǎng)、旅游產(chǎn)品是否足夠豐富足夠好"。

【期待】借力小吃、夜游，讓游客住一晚

為了有好的休閑產(chǎn)品，景區(qū)都在夜晚的娛樂(lè)項(xiàng)目上動(dòng)腦筋。

"清園夜游主要是大型實(shí)景演出、小吃、燈光秀等。"周旭東說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年運(yùn)作，其實(shí)景演出《大宋·東京夢(mèng)華》2015年、2016年、2017年演出收入分別為4350萬(wàn)元、4793萬(wàn)元、5864萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別為1799萬(wàn)元、1830萬(wàn)元、2353萬(wàn)元，占景區(qū)總收入接近20%，"預(yù)計(jì)今年?duì)I收能到7000萬(wàn)元，2020年達(dá)到1個(gè)億"。

清園的餐飲(自營(yíng)及聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn))2017年收入近1000萬(wàn)元;預(yù)計(jì)未來(lái)餐飲規(guī)模達(dá)到5000萬(wàn)元，可以滿足100萬(wàn)游客餐飲需求，產(chǎn)生規(guī)模效益。

今年7月上旬，河南商報(bào)記者在云臺(tái)山景區(qū)看到，新上馬的"云溪夜游"項(xiàng)目已經(jīng)試運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目主要包括景區(qū)燈光山水秀、互動(dòng)演藝、小吃城等;8月初，該項(xiàng)目推出暑期價(jià)：針對(duì)焦作當(dāng)?shù)睾推渌貐^(qū)游客不同優(yōu)惠幅度的措施，在8月4日～9月25日的1個(gè)多月里，焦作市民可以以30元/人的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買原價(jià)90元/人的夜游票，外地游客則是50元/人的票價(jià)。

"我們?cè)O(shè)想鄭州等地的游客，周末6點(diǎn)多下了班，開40分鐘車過(guò)來(lái)，進(jìn)景區(qū)吃小吃，然后看燈光秀等夜游項(xiàng)目。"薛繼紅說(shuō)，為了避免和省內(nèi)其他景區(qū)夜游項(xiàng)目同質(zhì)化，在小吃上，準(zhǔn)備打造焦作名吃，比如將焦作四大懷藥融入小吃中，甚至可能就此打響"焦作小吃"的品牌，"更重要的是，希望能通過(guò)填補(bǔ)夜間娛樂(lè)項(xiàng)目空白，吸引外地游客在景區(qū)住下來(lái)"。

面對(duì)省內(nèi)景區(qū)略顯雷同的夜間娛樂(lè)規(guī)劃，旅游業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，想在夜晚旅游項(xiàng)目上創(chuàng)新是比較難的，一般的山水景區(qū)、主題公園，晚上大部分就是實(shí)景演出、燈光歌舞秀和特色美食酒吧一條街了。

"目前，我們希望能實(shí)現(xiàn)從觀光到’觀光+休閑’的轉(zhuǎn)變，做好兩日游市場(chǎng)，未來(lái)三期，還會(huì)更多涉及度假等方面的考量。"周旭東說(shuō)，把現(xiàn)有內(nèi)容做成精品，是該景區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略之一。(記者 楊益瑩 崔莉莉 文/圖)