物業(yè)到期　大商超市關(guān)店?可年報說還有12年

大商超市綠城廣場店大門已經(jīng)落鎖。在大門正中央的玻璃處，貼著一張藍(lán)底白字的調(diào)整公告，公告中稱大商超市綠城廣場店按公司統(tǒng)一部署對店鋪進(jìn)行調(diào)整，于2018年7月1日停止?fàn)I業(yè)。

8年老店為何突然關(guān)門，大商河南區(qū)域一位負(fù)責(zé)人給出的原因是“物業(yè)到期”。

關(guān)店 8年老店已關(guān)店一個多月

7月24日，在綠城廣場附近做手機生意的梁女士路過大商綠城廣場店時，看到超市大門已經(jīng)落鎖。

在大門正中央的玻璃處，貼著一張藍(lán)底白字的調(diào)整公告，公告中稱大商超市綠城廣場店按公司統(tǒng)一部署對店鋪進(jìn)行調(diào)整，于2018年7月1日停止?fàn)I業(yè)。

公告中還明確提到，在綠城廣場店購買的大商購物卡，可繼續(xù)到其他大商百貨、超市商場消費使用，可享受同樣的服務(wù)。

這張落款日期為2018年5月30日的公告中還對會員積分做了說明，稱綠城廣場店會員積分，將于2018年6月30日進(jìn)行積分清零同時會員卡停止使用。

此外，超市門外廣場上的游樂場也停止了運營。

河南商報記者按照物業(yè)人員指引繞到了該店面的另一個大門，并進(jìn)入了超市所在的第一層。在超市入口通道兩側(cè)，張貼的海報以及大商天狗網(wǎng)使用流程圖等都依然存在，洗發(fā)廳、餐飲等配套店面也已經(jīng)關(guān)閉，超市內(nèi)正有人清理物品，并稱因已關(guān)店，謝絕外人進(jìn)入。

回應(yīng) 關(guān)店是因為“物業(yè)到期”

河南商報記者了解到，大商超市綠城廣場店2010年1月開業(yè)，至今已經(jīng)超過8年時間。因其所在位置處于綠城廣場隔壁，且周邊社區(qū)、學(xué)校以及行政單位較多，該店面很是知名。

“8年老店，為何一朝關(guān)店呢?”大商河南區(qū)域一位負(fù)責(zé)人說是因為“物業(yè)到期”。

對于大商超市綠城廣場店關(guān)閉，物業(yè)方有何說法?7月24日，河南商報記者在大商超市綠城廣場店所在的小區(qū)世紀(jì)家園客戶服務(wù)中心處采訪時，該服務(wù)中心工作人員則表示不便回復(fù)，并稱會把記者的采訪意圖告知其上級負(fù)責(zé)人后電話回復(fù)記者，但截至記者發(fā)稿，還未接到該物業(yè)答復(fù)。

雖有“物業(yè)到期”之說，而河南商報記者在大商股份有限公司2017年年度報告上看到，該店面租賃期為20年，開業(yè)于2010年1月6日，建筑面積1.23萬平方米。

明明租賃期為20年，為何開業(yè)8年就稱租賃到期呢?

此外，河南商報記者查詢大商超市綠城廣場店近幾年年報顯示，該店面的營業(yè)收入連續(xù)三年下滑，但營業(yè)成本也在下降，毛利率并沒有明顯下降，去年還有上升，2015年至2017年毛利率分別為26.89%、25.51%、27.55%。

探因 商圈轉(zhuǎn)移?位置不佳?

大商超市此店面關(guān)店，在諸多關(guān)店的信息中顯得尤為低調(diào)。

而與超市相鄰的一家商店的店主表示，大概是因為位置不佳。“超市在負(fù)一樓，除了周邊市民，知道這里的人并不多。”這名店主說，商超上面沒有商場，誰還會特意去地下購物呢?

但在一名業(yè)內(nèi)人士看來，位置不佳只是次要原因，他更愿意認(rèn)為是傳統(tǒng)商場運營環(huán)境日益艱難所致，當(dāng)然還有商圈轉(zhuǎn)移的因素。

據(jù)了解，在大商超市綠城廣場店周圍，并無大型的商超，但地鐵開通卻為市民購物帶來了不少方便。

在大商超市綠城廣場店關(guān)店后，附近一些居民選擇去大學(xué)路上的永輝超市購物，兩個超市之間相距1.4公里，乘坐地鐵1號線很方便，僅1站路距離。而沿著地鐵1號線向西方向，僅兩站路即可到大商超市建設(shè)路店，附近還有錦藝城、王府井、中原萬達(dá)、丹尼斯棉紡路店等大型購物中心或百貨商超，丹尼斯大學(xué)路店也與這片區(qū)域相距不遠(yuǎn)。

“綠城廣場附近傳統(tǒng)的碧沙崗商圈也出現(xiàn)了明顯的西移現(xiàn)象，比如六朵金花之一的鄭州商業(yè)大廈正面臨著拆除再建的現(xiàn)狀，而其對面的社區(qū)商業(yè)還在招商之中，整個商圈光環(huán)在褪去后等待復(fù)興，大商離開應(yīng)該和商圈難以聚攏有一定關(guān)系。”該業(yè)內(nèi)人士說。

值得一提的是，大商超市綠城廣場店的難題早已有預(yù)兆。

今年2月份，大商超市綠城廣場店因為“給員工‘發(fā)福利’，不要或被離職”一事被媒體關(guān)注，報道中提到該超市強制員工購買店內(nèi)指定商品。

大商超市在公告中稱“大商超市綠城廣場店按公司統(tǒng)一部署對店鋪進(jìn)行調(diào)整”，可調(diào)整至哪里、如何調(diào)整并未在公告中明示。而對于“物業(yè)到期”與年報顯示租賃期20年有自相矛盾之處，記者未得到大商河南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人的答復(fù)。

追蹤 大商在河南 近幾年布局變化較大

商超關(guān)店已經(jīng)不再是一件稀奇事。在新聞中，大型商超關(guān)店的消息日益頻繁。早在2016年，大商鄭州嵩山路店被曝關(guān)店時引發(fā)了不小的關(guān)注，隨后在2017年，網(wǎng)上曝出大商新瑪特洛陽總店突然關(guān)店的消息。去年大商在全國關(guān)閉9家門店，河南占了三分之一。

河南商報記者查詢其年報看到，大商在河南的布局近幾年變化較大。

其年報顯示的報告期末已開業(yè)門店分布情況一欄顯示，2017年鄭州區(qū)域的門店數(shù)量為百貨共有6家(包括3家自有物業(yè)、3家租賃物業(yè))、7家超市(租賃物業(yè))和2家電器門店(租賃物業(yè))，新鄉(xiāng)有1家百貨(租賃物業(yè))和2家超市(包括1家自有物業(yè)、1家租賃物業(yè));信陽有1家百貨和2家電器(均為租賃物業(yè));漯河為2家百貨(包括1家自有物業(yè)、1家租賃物業(yè))。

2016年鄭州區(qū)域這一數(shù)據(jù)分別為百貨9家、超市2家、電器1家，且以上全部為租賃物業(yè);新鄉(xiāng)地區(qū)有4家百貨(1家自持物業(yè))和1家超市;信陽地區(qū)為2家百貨和1家電器(該區(qū)域均為租賃物業(yè));漯河為2家百貨(包括1家自有物業(yè)、1家租賃物業(yè))和1家電器(租賃物業(yè))。

而2015年年報顯示，鄭州區(qū)域有百貨9家(1家自持、8家租賃物業(yè))、超市2家(租賃物業(yè))、電器1家(租賃物業(yè))。另外，新鄉(xiāng)為百貨2家(租賃物業(yè))和超市1家(租賃物業(yè));信陽為百貨2家(租賃物業(yè))和電器1家(租賃物業(yè));漯河為百貨2家(包括1家自有物業(yè)、1家租賃物業(yè))、電器1家(租賃物業(yè))。

整體來說鄭州店面數(shù)量在上升，新鄉(xiāng)、信陽則店面縮減嚴(yán)重。另外店面以租賃物業(yè)為主，2017年自有物業(yè)開始增多。(記者 楊桂芳)