樓市庫存跌至50個月最低 機構(gòu)認(rèn)為去庫存周期已完成

“雖然最近房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，但房地產(chǎn)投資和銷售卻有小幅改善，1月份至7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈0.5個百分點至10.2%，整體依舊相對平穩(wěn)。” 摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊昨日告訴《證券日報》記者。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的具體數(shù)據(jù)來看，前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。

1月份至7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1月份至6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)之一。好在兩點，第一，全國房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒有下跌，反而處于高位。第二，開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平，說明房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個很重要因素是，當(dāng)前對于閑置土地等查處比較嚴(yán)厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強勁，利好補庫存工作的開展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)可以看出，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，目前全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了“U型”的走勢，也說明市場降溫的特征減弱，而市場交易上升的可能性增加。今年前7個月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達(dá)到了4.2%的水平，說明當(dāng)前全國房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，預(yù)計后續(xù)市場銷售還是可以保持相對強勁的態(tài)勢。

7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低。從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積的市場數(shù)據(jù)非常有規(guī)律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，這說明全國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模越來越少，不過，下滑的速度是放緩的?！?記者 蘇詩鈺)