南京發(fā)企業(yè)限購令打擊炒房客 各地調(diào)控及時打“補(bǔ)丁”或成常態(tài)

繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰后，南京也在本周一加入了限制企業(yè)購買商品房的行列，成為全國第7個執(zhí)行企業(yè)限購的城市。

8月13日，南京市相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)通知要求，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

值得注意的是，《通知》還指出了限制企業(yè)購買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，引起社會關(guān)注，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室高度重視，對該情況進(jìn)行了監(jiān)測分析研究。經(jīng)了解，2018年企業(yè)購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。為此，市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室經(jīng)認(rèn)真研究，并報請市政府同意，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》。”

據(jù)悉，《通知》主要包括四方面內(nèi)容：一是執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn);二是執(zhí)行范圍為全市范圍;三是限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋南京市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu);四是限制購買的房屋為商品住房。

南京發(fā)布稱，通知的發(fā)布，表明堅決貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，將進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展，更好地滿足群眾的住房居住需求。

對此，有分析人士稱，南京方面針對市場最新出現(xiàn)的變化及時應(yīng)對，體現(xiàn)了當(dāng)前政策的靈活性，和樓市調(diào)控因城施策的原則。

而在限制企業(yè)購房的同時，南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日，南京將有5幅宅地出讓。除設(shè)置了最高限價外，現(xiàn)房銷售的規(guī)定全面取消，當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，“競保障房面積”也將改為“競自持面積”。

對于南京再度收緊樓市調(diào)控政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“南京房價近期雖然相對平穩(wěn)，但部分熱點項目依有較多的搖號需求。7月份南京樓市共有18個樓盤推出4278套房源，其中有6家樓盤售罄，顯然在項目限價的情況下，部分樓盤依面臨大量的投資需求。由于南京主城區(qū)全面限購，導(dǎo)致很多人沒有購房資格，就想利用公司買住宅不限購的漏洞，這次《通知》出臺就是要堵住這個漏洞”。

實際上，當(dāng)下以企業(yè)名義炒買商品房住宅，在多個城市都是普遍存在的現(xiàn)象，這也是投資客躲避限購的一個通用辦法。“特別在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房有限售時間的約束，企業(yè)買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以用股權(quán)交易的形式，變相的繞過調(diào)控政策，從而減少部分交易稅費。”張大偉稱。

由于住建部8月7日的會議明確了要求穩(wěn)定市場，同時重申了約談問責(zé)機(jī)制。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對于房價處于高位或仍在上漲的城市，調(diào)控的壓力將非常大，預(yù)計近期都有可能發(fā)布加碼的調(diào)控政策或者從嚴(yán)約束市場。暫停企事業(yè)單位購買商品住宅的措施，有可能繼續(xù)向多個城市蔓延?！　?記者 王 崢)