7月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比同比雙升　業(yè)內(nèi)：調(diào)控新政呼之欲出

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況，除天津、上海、南京、泉州、廈門房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平外，剩余城市房?jī)r(jià)環(huán)比均有所上漲。即隨著各類城市房?jī)r(jià)的上漲，同比下跌的城市其實(shí)是越來(lái)越少了。目前只有四個(gè)城市房?jī)r(jià)還是同比下跌，即南京、無(wú)錫、深圳和上海。

而鄭州環(huán)比、同比均上漲。

在中央表態(tài)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的當(dāng)下，統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格漲跌情況里，我們可以看到，大部分城市的房?jī)r(jià)都有不同幅度的增長(zhǎng)，接下去如何貫徹中央精神，遏制房?jī)r(jià)上漲是擺在各個(gè)城市面前的一道難題。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。劉建偉說(shuō)，7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

從同比看，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

劉建偉介紹，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌。7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.1%;持平的2個(gè)，減少1個(gè);上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%;上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。

鄭州房?jī)r(jià)止跌反彈??

具體到鄭州來(lái)看，7月份鄭州新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，比去年同期上漲4.7%。

另?yè)?jù)鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州全市商品房銷售29462套(間)，銷售面積297.82萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8828元/平方米;其中商品住宅銷售24550套，銷售面積266.53萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8497元/平方米，比6月份上漲88元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州目前其正處于一個(gè)止跌反彈的通道中。換而言之，此前鄭州確實(shí)有過(guò)降溫，但現(xiàn)在降溫的節(jié)奏越來(lái)越慢，甚至出現(xiàn)了反彈。尤其是從同比增幅數(shù)據(jù)看，過(guò)去曾經(jīng)有7個(gè)月是同比下跌的，但是現(xiàn)在其實(shí)開始進(jìn)入了同比增長(zhǎng)的通道中，所以也是值得警惕的地方，即鄭州后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是一個(gè)重要的工作。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月以來(lái)最低，鄭州庫(kù)存去化周期下降到6個(gè)月以內(nèi)。從整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

而在中央明確提出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲時(shí)，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭，或者是已經(jīng)上漲，那包括鄭州在內(nèi)的其他城市，跟進(jìn)出臺(tái)限售等調(diào)控政策的可能性是極大的。

深圳在8月初已經(jīng)出臺(tái)了更為嚴(yán)格的調(diào)控措施。之前傳言鄭州也準(zhǔn)備加大調(diào)控力度，市房管局的調(diào)控意見已經(jīng)上傳到市政府已經(jīng)被證實(shí)，目前正在修改當(dāng)中。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，鄭州新的調(diào)控即將到來(lái)。(大河報(bào)·大河客戶端記者 孫煊哲)