還記得2009年9月在二七商圈開業(yè)的那個“印象城”嗎?雖然“印象城”2011年被華潤地產(chǎn)收購，且現(xiàn)在已不復(fù)存在，可“印象匯”則有望在鄭出現(xiàn)。這一切，源于2018年1月，萬科系下的印力收購凱德集團中國區(qū)20家購物中心。這20家購物中心，包括凱德廣場金水店(鄭州)和凱德廣場安陽店。

近日，收購事宜進入“交割期”，凱德廣場金水店也在為這一事件忙碌，或?qū)⒑芸旄念^換面。

緣起 凱德廣場進入“交割期”，印力即將入主

在凱德廣場金水店內(nèi)，正對著蘋果手機店的位置，有一個藍色的公告牌。公告牌顯示，自8月24日開始，凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止。

公告牌詳細說明了原委：2018年1月5日，凱德集團宣布向無關(guān)聯(lián)第三方萬科印力，出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)的負債。凱德廣場金水店為交易涉及的20家購物中心之一，將于近期完成交割。

公告中還給出了原有會員權(quán)益和積分的使用及兌換辦法，比如可在全國其他店面或者網(wǎng)上商城行使會員權(quán)益和進行積分兌換。同時公告中明確表示將在9月4日起停止注冊新會員，并從該日起停止積分發(fā)放。

這意味著，凱德與印力之間的交割近在咫尺。今年8月底，河南商報記者在凱德廣場金水店走訪時，多家品牌負責(zé)人也提到“馬上就要交割了”。

凱德廣場金水店在鄭州算得上一家老店，目前已經(jīng)運營8年時間，體量約6萬平方米，位于中州大道和鄭汴路的交會處，周圍有中高檔社區(qū)，北側(cè)就是CBD，南側(cè)則有家具建材集散中心。加上現(xiàn)在門口修建的地鐵，整體來說區(qū)位相當(dāng)優(yōu)越。

在品牌引入上，該店也有著俄式廚房、海底撈、BHG生活超市等優(yōu)質(zhì)品牌，是集超市、特色餐飲、兒童游樂、時尚購物、桌游休閑等于一體的社區(qū)型商業(yè)。

近日，該店面已經(jīng)顯示出了“易主”的跡象，尤其是在凱德集團官網(wǎng)上，該店和安陽店已經(jīng)沒了痕跡，對河南區(qū)域介紹中唯一留下的是二七區(qū)的一處物業(yè)，目前正租賃給北京華聯(lián)運營。

退場 凱德83.65億元甩賣國內(nèi)20家購物中心

凱德與印力的這筆交易，一度被業(yè)內(nèi)關(guān)注，總價為83.65億元，總建筑面積約為95萬平方米，單價計算的話這一價格可謂相當(dāng)有誠意。

據(jù)印力商用置業(yè)有限公司(簡稱印力)發(fā)布的消息稱，該公司與萬科企業(yè)股份有限公司(簡稱萬科)、Triwater Asset Management Holdings Limited基金(簡稱Triwater)，三方聯(lián)合收購凱德商用(凱德集團的全資子公司)在國內(nèi)開設(shè)的20家購物中心項目，并承接相應(yīng)的負債。

據(jù)凱德集團宣布的消息稱，交易價格為17.059億新元(折合人民幣83.65億元)，預(yù)計于2018年第二季度完成交易。而且凱德方面透露，此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建筑面積為4萬多平方米(不包括停車場在內(nèi))。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。依據(jù)截止到2017年6月30日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次出售項目分別占凱德集團在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德為何如此大手筆出售?凱德集團方面表示，此次交易的戰(zhàn)略意義重大，有利于優(yōu)化凱德集團資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢。

這并不是凱德第一次“賣資產(chǎn)”，在資產(chǎn)管理策略上，凱德一直相對積極。以河南為例，凱德于2009年入駐中原，并開設(shè)了鄭州金水、二七(租賃給北京華聯(lián))、安陽、新鄉(xiāng)四個項目。

新鄉(xiāng)店是第一個被出售的項目，據(jù)媒體報道，2016年1月，胖東來與新鄉(xiāng)凱德中心達成了物業(yè)收購協(xié)議，前者以不超過2億元全資買下了3.8萬平方米商業(yè)物業(yè)。

進場 店名有望改為“印象匯”，預(yù)計年底全部交割

東家易主，會對商戶和顧客帶來哪些影響?

凱德集團相關(guān)負責(zé)人表示，從9月開始陸續(xù)進入交割階段，預(yù)計于本年底全部完成。其中，在交割的過程中，凱德方稱會積極配合新業(yè)主，讓交割平穩(wěn)過渡，并確保顧客權(quán)益不受影響。而此次交易為項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，故項目公司層面所有合同的履約不受影響，與項目公司簽有勞動合同的員工也隨項目公司同步交割。

這意味著，印力將會全部托盤此次交割中的商戶租賃合約和該項目的員工。

對于顧客權(quán)益問題，一業(yè)內(nèi)人士透露，目前凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止一事表明，凱德并不會把會員體系提供給印力，印力入主后需要自己再發(fā)展會員體系。

不過，印力對于接手方面的工作應(yīng)該早已開始準(zhǔn)備。印力方面回復(fù)河南商報記者稱，因為各個項目的具體情況不同，預(yù)計于近期完成所有項目的資產(chǎn)交割工作(取決于手續(xù)辦理時間)。待資產(chǎn)交割完成后，立刻啟動整體案名標(biāo)識的更換并開展相應(yīng)的更名活動。

據(jù)印力相關(guān)負責(zé)人透露，印力將會將店面逐步納入印象系列，目前暫未定名，不過鑒于河南兩店面的體量、定位，有可能將店面傾向取名為“印象匯”。

河南商報記者了解到，印力的“印象”系列分別有印象城、印象匯、印象里，印象城的體量為8萬~15萬平方米，印象匯體量3萬~8萬平方米，印象里在3萬平方米以下。據(jù)此計算，取名為“印象匯”的可能性較大。

不過印力方面表示，在資產(chǎn)交割完成后，印力武漢城市公司會結(jié)合項目的實際情況來制定相應(yīng)的升級改造措施，有些措施在交割前就已經(jīng)開展，比如金水項目(凱德廣場金水店)與地鐵接駁通道方案設(shè)計，部分定位性品牌的引入(如海底撈預(yù)計在9月底或10月初開業(yè))，零售品牌也將逐步升級。

同時，印力方也對項目未來有了初步規(guī)劃，稱在印力接手金水項目和安陽項目后會在保證原有運營節(jié)奏的基礎(chǔ)上，進行適當(dāng)微調(diào)，以便符合印力的運營標(biāo)準(zhǔn)。(記者 楊桂芳)