鄭州"超標(biāo)"房改房補(bǔ)繳后可交易　今明兩年補(bǔ)繳享折扣

?二手房市場(chǎng)中，房改房大多地段好、配套佳。但因?yàn)闅v史原因，這些房子的產(chǎn)權(quán)往往說不清，以致影響交易。9月4日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于解決我市房改工作中遺留問題的通知》文件，引起廣泛關(guān)注。9月5日，鄭州市解決房改遺留問題新聞通氣會(huì)上，市房管局就該政策進(jìn)行進(jìn)一步解讀，“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房、“超標(biāo)”房改房等或有機(jī)會(huì)“轉(zhuǎn)正”。

◎關(guān)鍵詞：折扣 “超標(biāo)”房改房 可按市場(chǎng)價(jià)打折支付超面積購(gòu)房款

《通知》明確了房改房超面積部分的計(jì)算價(jià)格及辦理要求，規(guī)定擁有兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計(jì)算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，多出來的部分，要按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，繳納超面積購(gòu)房款。

為鼓勵(lì)職工盡快辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)，2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的85%計(jì)算超面積購(gòu)房款;2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的90%計(jì)算超面積購(gòu)房款;2020年起，將不再享受任何優(yōu)惠。

根據(jù)市房管局公布的2017年鄭州市部分區(qū)域二手房成交均價(jià)，二七區(qū)11583元，管城回族區(qū)11561元，惠濟(jì)區(qū)12131元，金水區(qū)12242元，中原區(qū)11466元，高新區(qū)10285元，按照85%的折扣，每平方米補(bǔ)繳8742.25到10405.7元。

◎關(guān)鍵詞：“轉(zhuǎn)正” “不完全產(chǎn)權(quán)”房改房補(bǔ)繳可“轉(zhuǎn)正”

對(duì)原經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)購(gòu)買公有住房獲得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，《通知》明確了購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的價(jià)格：控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，即每平方米3200元計(jì)算，保留年代折扣優(yōu)惠計(jì)算房款;超過控制面積外的部分，按上述公有住房超面積標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，向全部產(chǎn)權(quán)過渡。

也就是說，如果是超過20年的房屋，符合要求控制面積內(nèi)，每平方米需要補(bǔ)交2560元~3200元;控制面積外的部分，最低也是每平方米8742.25到10405.7元。

◎關(guān)鍵詞：成本價(jià) 單位集資建房如已繳超面積購(gòu)房款 按成本價(jià)出售

根據(jù)《通知》，原經(jīng)市房改辦批復(fù)過的單位利用自有土地集資合作建房，如果當(dāng)時(shí)沒繳超面積購(gòu)房款，也是按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。如果產(chǎn)權(quán)單位將住房出售給職工時(shí)，控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售;超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，若當(dāng)年已按市場(chǎng)價(jià)繳納過超面積購(gòu)房款的仍按原價(jià)格辦理;若已按照接近或者基本接近當(dāng)年房屋市場(chǎng)價(jià)繳納超面積房款，由單位提交申請(qǐng)，待住房保障部門認(rèn)定后再行解決。

◎關(guān)鍵詞：公有住房出售 鄭州還有少量公有住房可出售

據(jù)悉，目前鄭州還有少量公有住房出售，控制面積內(nèi)同樣是保留年代折扣優(yōu)惠，按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即每平方米3200元計(jì)算房款;超過控制面積外的部分按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。

符合要求需要購(gòu)買公有住房的居民，需要在2019年2月28日前辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不再辦理。(東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?王姝)