萬(wàn)通花園小區(qū)至今已經(jīng)延期交房近4年了。

小區(qū)位于鄭州市永平路與農(nóng)業(yè)南路交叉口附近，為純安置房項(xiàng)目。但2013年左右，開(kāi)發(fā)商河南六順置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：六順置業(yè))卻將部分房屋直接對(duì)外出售。按照草簽合同顯示，項(xiàng)目本該在2014年12月31日前交房?？裳悠诮环恐两?，購(gòu)房者劉娜(化名)稱，開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)的違約金也沒(méi)給過(guò)他們。

眼看交房將至，8月27日，六順置業(yè)又短信通知購(gòu)房者，需要按照約2000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納不動(dòng)產(chǎn)證辦理費(fèi)，才能領(lǐng)取房屋鑰匙進(jìn)入小區(qū)。劉娜合計(jì)著，如果按照她家房子面積來(lái)算，這筆費(fèi)用約26萬(wàn)元左右。

對(duì)于六順置業(yè)提出的"不合理"要求，購(gòu)房者們表示：接受不了。

【等待】開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售安置房，又延期近4年

萬(wàn)通花園小區(qū)位于鄭州市永平路與農(nóng)業(yè)南路交叉口附近。據(jù)劉娜稱，小區(qū)里共4棟住宅，1棟商業(yè)樓。

2013年年底，她以6000多元的單價(jià)在這里購(gòu)買(mǎi)了住宅，并且支付了購(gòu)房全款約70萬(wàn)元。那時(shí)她僅與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份草簽合同(沒(méi)有合同編號(hào))。她記得，當(dāng)她問(wèn)及何時(shí)能網(wǎng)簽時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)跟她說(shuō)："五證正在辦著呢。"

按照草簽合同約定，萬(wàn)通花園小區(qū)的交房時(shí)間為2014年12月31日，如逾期，將按照已交付房款的萬(wàn)分之1賠付違約金。在這份草簽合同中還提到，開(kāi)發(fā)商六順置業(yè)在2015年12月31日前，會(huì)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

但近期，延期交房的事情還沒(méi)個(gè)說(shuō)法，一些購(gòu)買(mǎi)了2號(hào)樓和4號(hào)樓的購(gòu)房者又得知：萬(wàn)通花園小區(qū)并沒(méi)有商品房，而是小店村民委員會(huì)的安置房。

【要求】想領(lǐng)鑰匙，須得繳納高額不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)

8月27日，一些購(gòu)房者們收到六順置業(yè)發(fā)來(lái)的短信，通知他們?cè)?月31日前帶著購(gòu)房合同和付款憑證，以及不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用去領(lǐng)取房屋鑰匙。并且稱，過(guò)時(shí)可能會(huì)面臨戶型調(diào)整和退房等情況。

據(jù)業(yè)主提供的一份由開(kāi)發(fā)商蓋章的《房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦理協(xié)議書(shū)》顯示，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1975元/㎡，開(kāi)發(fā)商承諾在2019年12月31日前辦理完成。(含繳納政府辦理產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)償費(fèi)1200元/㎡、補(bǔ)繳稅費(fèi)600元/㎡、繳納政府配套費(fèi)175元/㎡。)

劉娜不明白，他們當(dāng)初全款買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)選定了戶型和房號(hào)，開(kāi)發(fā)商六順置業(yè)如此通知，實(shí)在是太過(guò)霸道。她合計(jì)著，如果按照她家房子面積來(lái)算，這筆不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)約26萬(wàn)元左右。所以，劉娜和其他購(gòu)房者并不愿意交這筆錢(qián)。

9月5日，河南商報(bào)記者在小區(qū)外面看到，有兩棟樓的外面已經(jīng)安裝了一些空調(diào)外掛機(jī)，小區(qū)內(nèi)有老人還在領(lǐng)著孩子玩，小區(qū)大門(mén)處也安裝了門(mén)禁系統(tǒng)，上面寫(xiě)著"歡迎回家"。但當(dāng)購(gòu)房者們想要憑購(gòu)房合同進(jìn)入時(shí)，但得到的只有一個(gè)回答：不讓進(jìn)。

"不交不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)就不給鑰匙，不讓進(jìn)小區(qū)。"劉娜說(shuō)，每次想進(jìn)小區(qū)，工作人員都是這樣百般阻攔。

【咨詢】

原以為買(mǎi)的是商品房，結(jié)果變成了安置房;延期近4年不交房，如今想拿鑰匙進(jìn)小區(qū)又得交高昂的不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)。想想這些，劉娜和其他購(gòu)房者覺(jué)得：被愚弄了。

開(kāi)發(fā)商先是延期交房不賠付違約金在先，如今又在臨近交房時(shí)收取高額不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)，是否合理?

商都路辦事處的一位工作人員稱，開(kāi)發(fā)商以不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)的名義向每家收取20多萬(wàn)元，是不合理的，但是他們已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)，沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果。"現(xiàn)在比較好的辦法是走法律途徑。"

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的相關(guān)工作人員告訴河南商報(bào)記者，像開(kāi)發(fā)商這樣私下把安置房交易給購(gòu)房人的行為，是不正規(guī)的。他說(shuō)，如果被拆遷人想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要提供各種拆遷安置證明材料。"現(xiàn)在買(mǎi)房的這些人肯定不是被拆遷人，他們提供不了拆遷協(xié)議之類的材料。"如果開(kāi)發(fā)商要想把售出的安置房轉(zhuǎn)變成商品房，需要交土地出讓金，還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的審批手續(xù)。"很有可能辦不成。"

他還說(shuō)，目前正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為商品房住宅每套收取80元，非住宅每套收取550元。

【回復(fù)】：若不辦不動(dòng)產(chǎn)證也行，得等村民分完房

想拿房屋鑰匙，是不是必須得交這筆高昂的不動(dòng)產(chǎn)辦理費(fèi)呢?

9月5日，河南商報(bào)記者來(lái)到上述小區(qū)的交房中心咨詢，只見(jiàn)到一名工作人員，他稱，自己是剛來(lái)的，負(fù)責(zé)接待，其他情況并不清楚。

隨后，河南商報(bào)記者又聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商六順置業(yè)的一位孫姓領(lǐng)導(dǎo)，他稱，萬(wàn)通花園小區(qū)是城中村改造項(xiàng)目，并沒(méi)有商品房。"他們(購(gòu)房者)說(shuō)買(mǎi)的是商品房就是商品房了?那是小店村抵給我們的，是安置房。"

而上述項(xiàng)目所屬社區(qū)小店社區(qū)的陳書(shū)記也告訴河南商報(bào)記者，他們跟開(kāi)發(fā)商的確簽過(guò)協(xié)議。"政府批給我們一塊商業(yè)用地來(lái)解決生活問(wèn)題，我們需要給開(kāi)發(fā)商一筆建筑款，因?yàn)闆](méi)有錢(qián)，就把住宅抵給他們一部分。"

開(kāi)發(fā)商的這位孫姓領(lǐng)導(dǎo)稱，如果購(gòu)房者不愿意辦理不動(dòng)產(chǎn)證，可以不交錢(qián)，把物業(yè)費(fèi)和維修基金交了就可以，等村民分完房子就能讓購(gòu)房者進(jìn)。但是同時(shí)他卻又提出條件："如果不辦證了，必須寫(xiě)一個(gè)保證書(shū)。第一、拿到房子;第二、裝修入住了;第三、保證跟簽購(gòu)房合同的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了，不再要求這這那那……"

而劉娜和其他業(yè)主也表示，只要不讓他們交不動(dòng)產(chǎn)證辦理費(fèi)，他們?cè)敢飧_(kāi)發(fā)商再協(xié)商。"只要給我們交鑰匙，讓住進(jìn)去就成。"(記者陳媛媛 文/圖)