客觀看待“居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空”

豐收

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國誠信信用管理股份有限公司日前聯(lián)合發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(2018-2019)》，其中認(rèn)為，目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)“掏空”，部分中產(chǎn)人群和中下收入人群被房地產(chǎn)“套牢”。

此前，已經(jīng)有多份研究報(bào)告認(rèn)為，房產(chǎn)在中國居民財(cái)富中占有較高比例。如去年5月經(jīng)濟(jì)日報(bào)社和中國經(jīng)濟(jì)趨勢研究院編制的《中國家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告(2017)》顯示，在全國家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值占比為65.99%，其中城鎮(zhèn)家庭和農(nóng)村家庭的這一比例分別為68.68%和55.08%。現(xiàn)在，《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(2018-2019)》再次印證了這一判斷。

造成“居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)掏空”，原因是多方面的。比如說，國內(nèi)一直缺乏安全、回報(bào)率可觀的投資渠道，于是房子就變成了投資品。但是，隨著中央定調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”后，投資炒房得到有效遏制，避免了更多中產(chǎn)人群被房地產(chǎn)“套牢”。

又比如，進(jìn)城農(nóng)民在城市缺少住房，新一輪去庫存看到了這一點(diǎn)，所以，以貨幣化補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)農(nóng)民工購房。從積極的角度來說，農(nóng)民工購房后居住權(quán)益獲得更好保障，但同時(shí)個(gè)人有限的財(cái)富也被房地產(chǎn)“掏空”，這對農(nóng)民工家庭和城市都會(huì)帶有不少潛在的不良影響。

再比如，不少地方對房地產(chǎn)過度依賴，造成房地產(chǎn)過度發(fā)展，繼而“套牢”很多居民或者“掏空”很多居民財(cái)富。最近，有媒體根據(jù)今年前三季度31省份GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，搞了一個(gè)31省份“經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度”排名，相關(guān)數(shù)據(jù)值得重視。當(dāng)房地產(chǎn)過度發(fā)展，就會(huì)帶來房屋庫存壓力等問題，而去庫存就會(huì)造成更多人被房地產(chǎn)“套牢”。

雖然居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”，也讓居民財(cái)產(chǎn)性收入獲得增長，但我們要看到，只有部分居民是受益者，比如擁有兩套及以上房產(chǎn)的居民，財(cái)富才可能因房價(jià)上漲而增長。只有一套住房的家庭，房價(jià)上漲沒有多少意義，而被房地產(chǎn)“套牢”后，財(cái)產(chǎn)性收入很難變現(xiàn)。

所以，居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”，并不是什么好事，相反有很多潛在問題。對于被房地產(chǎn)“掏空”“套牢”的居民來說，不僅個(gè)人“充電”提升職場競爭力會(huì)受影響，而且生活質(zhì)量也會(huì)深受影響，甚至有病不敢去醫(yī)院，因?yàn)榫用褙?cái)富是有限的，而改變生活質(zhì)量則離不開錢。

對于各地政府來說，雖然從房地產(chǎn)獲得了數(shù)字可觀的賣地收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)，但居民財(cái)富被“掏空”之后，會(huì)影響居民可持續(xù)消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)活力，繼而影響地方經(jīng)濟(jì)、稅收增長。也就是說，地方政府有得也有失。更重要的是，地方經(jīng)濟(jì)、財(cái)政收入依賴房地產(chǎn)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

從國家層面來說，一方面，居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”，會(huì)影響到消費(fèi)升級，因?yàn)橄M(fèi)升級需要收入增長或財(cái)富增長來支撐。另一方面，很多居民被房地產(chǎn)“套牢”，等于捆住了房地產(chǎn)調(diào)控的手腳，因?yàn)閷?shí)現(xiàn)居民收入增長也是一項(xiàng)重要承諾。

我國早就明確了“到2020年城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番”的目標(biāo)，如果樓市調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌，繼而造成購房居民財(cái)產(chǎn)性收入下降，就會(huì)影響這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。另外，居民被房地產(chǎn)“套牢”，房價(jià)下跌后可能會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定事件。所以，房地產(chǎn)調(diào)控只能穩(wěn)定房價(jià)。

希望有關(guān)方面看到居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”“套牢”的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取有效措施化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。要弱化房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)中的角色，減少對房地產(chǎn)依賴;同時(shí)增加更多公租房讓進(jìn)城農(nóng)民入住，而不是鼓勵(lì)買房;要引導(dǎo)居民財(cái)富多元化投資，而不是只專注于投資房產(chǎn)。