多家房企涉“險(xiǎn)” 看重牌照還是融資?

曾被險(xiǎn)資舉牌、圍獵的房企，采用直接收購或參與設(shè)立保險(xiǎn)公司大舉布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

曾經(jīng)，險(xiǎn)資以“野蠻人”的形象出現(xiàn)，房企成他們圍獵與舉牌的對(duì)象，包括萬科、華僑城、金地、遠(yuǎn)洋、碧桂園、金融街、保利地產(chǎn)等眾多知名房企，成為他們的“獵物”。

如今，戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)換，險(xiǎn)資不如以往“兇悍”，房企們卻以收購者的姿態(tài)頻頻出現(xiàn)在保險(xiǎn)市場(chǎng)。近日，包括綠城、新世界發(fā)展、香江集團(tuán)等多家涉房企業(yè)，布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)換

綠城、新世界等房企布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

日前，綠城收購百年人壽部分股權(quán)，由于賣方疑似為大連萬達(dá)，引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。2019年1月8日，中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露了百年人壽股東變更情況，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方確為大連萬達(dá)集團(tuán)。

根據(jù)披露內(nèi)容，大連萬達(dá)將9億股百年人壽股份轉(zhuǎn)讓給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，綠城房地產(chǎn)持有百年人壽9億股股份，所持股權(quán)占公司總股本的11.55%，大連萬達(dá)不再持有公司股份。根據(jù)2018年12月17日綠城中國發(fā)布的公告，該筆交易轉(zhuǎn)讓代價(jià)為27.18億元。

無獨(dú)有偶，在2018年12月份，另一個(gè)房企布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，由于交易金額巨大同樣引起關(guān)注。12月27日晚，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，其間接非全資附屬公司新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司收購九鼎集團(tuán)全資下屬孫公司富通保險(xiǎn)有限公司(簡稱“富通保險(xiǎn)”)100%股權(quán)，作價(jià)215億港元。資料顯示，富通保險(xiǎn)成立于1985年，是香港市場(chǎng)主要的保險(xiǎn)公司之一，主要經(jīng)營人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)產(chǎn)品包括壽險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)、投資型保險(xiǎn)和醫(yī)療及傷殘保險(xiǎn)。

新光海航人壽股東變更中，也出現(xiàn)多家涉房企業(yè)。2018年10月10日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于新光海航人壽變更股東的批復(fù)。根據(jù)公告，大股東之一的海航集團(tuán)出售所有股權(quán)，將持有的50%股權(quán)中的38%轉(zhuǎn)讓給香江金融，12%轉(zhuǎn)讓給冠浦地產(chǎn)。另一大股東新光人壽將50%股份中的15%轉(zhuǎn)讓給柏霖資管，10%轉(zhuǎn)讓給國展投資，自持25%。其中，柏霖資管現(xiàn)任董事賴柏霖是潮汕地產(chǎn)富豪賴海民之子，賴海民旗下有鴻榮源集團(tuán)，被稱為地產(chǎn)界“寶安三巨頭之一”;香江金融是香江集團(tuán)旗下從事金融業(yè)務(wù)的公司，香江集團(tuán)發(fā)家于房地產(chǎn)領(lǐng)域。冠浦地產(chǎn)是專業(yè)從事住宅開發(fā)的民營企業(yè)，母公司是福建立恒房地產(chǎn)開發(fā)公司。

不僅如此，此前，包括泰禾、恒大、世茂、陽光城、新城控股、寶龍地產(chǎn)等多家房企以不同的形式布局保險(xiǎn)市場(chǎng)，或者直接收購保險(xiǎn)企業(yè)，或者參與設(shè)立保險(xiǎn)公司。房企為何偏愛保險(xiǎn)業(yè)務(wù)?

分析

布局金融板塊增加“財(cái)路”

對(duì)于布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，綠城表示，中國人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)正迅猛發(fā)展，前景無量。鑒于中國保險(xiǎn)業(yè)的高門檻，人壽保險(xiǎn)牌照具有獨(dú)特的資本投資價(jià)值，收購事項(xiàng)對(duì)集團(tuán)而言，乃是一個(gè)于中國投資人壽保險(xiǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)。此外，由于公司的主要顧客群(即物業(yè)買方)與目標(biāo)公司的保障型保險(xiǎn)顧客群具有一定重疊，預(yù)期將會(huì)有交叉銷售的潛力，產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

新世界發(fā)展也認(rèn)為，收購保險(xiǎn)公司是將其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)擴(kuò)展到具有吸引力的保險(xiǎn)行業(yè)的獨(dú)特機(jī)會(huì)。此外，富通保險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)客戶與新世界發(fā)展集團(tuán)及新創(chuàng)建集團(tuán)高端客戶間的跨平臺(tái)推廣機(jī)會(huì)將加強(qiáng)。

保險(xiǎn)牌照金貴，盡人皆知，不少企業(yè)能夠拿下它歷經(jīng)曲折，對(duì)于有意布局金融板塊的房企來說，不會(huì)放過任何一個(gè)介入的機(jī)會(huì)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金融一直是房企布局的重要板塊，而牌照是稀缺性資源，這促使布局企業(yè)加大投資力度。

不過分析人士看來，布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，更多是為房企提供一條“財(cái)路”和資金入口。有業(yè)內(nèi)人士指出，保險(xiǎn)業(yè)作為財(cái)富管理領(lǐng)域重要的板塊，可用較低成本吸收社會(huì)資本，能夠以投資債券、債權(quán)投資計(jì)劃、信托等方式為關(guān)聯(lián)方股東提供融資支持。

但是在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，雖然從中長期來說，保險(xiǎn)是房企重點(diǎn)關(guān)注與布局的業(yè)務(wù)，但從短期來說，仍會(huì)遇到監(jiān)管、發(fā)展問題。

此外，房企布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，可為旗下長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)提供資金、客群支持。2018年6月，為加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。這對(duì)于缺錢的住房租賃行業(yè)來說，無疑是場(chǎng)“及時(shí)雨”。還有在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)也可為其提供優(yōu)質(zhì)的客群。(段文平)