共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法月底實施

2015年4月，自住房項目建工·動力港舉行搖號儀式。按照新的政策，運行多年的自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房取代。

資料圖片/新京報記者 李飛 攝

昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，自2017年9月30日起正式實施。其中，備受關(guān)注的單身申請年齡應滿30周歲最終沒有變化。另外，辦法采納了部分群眾提出的意見建議，將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”，明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。

自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代

8月3日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布《辦法》征求意見稿，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會公開征求意見。昨日，《辦法》最終版發(fā)布，并于月底開始實施。

也就是說，今后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。

市住建委表示，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，作為北京加強住房制度頂層設(shè)計的落地政策，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。

市住建委表示，總體來看，社會各界對北京共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認為是北京促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。

備受關(guān)注的單身申請年齡方面，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。

家庭成員名下無住房明確為“本市”

市住建委介紹，對于離婚人員申請問題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

此前有人疑惑，為什么把“住房轉(zhuǎn)出記錄”作為限定條件之一。

市住建委解釋稱，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

東西城房源不足將統(tǒng)籌彌補

民眾關(guān)心，東西城土地和房源供應不足怎么辦?

市住建委表示，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委將在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

另外，關(guān)于能否落戶、入學等問題。其表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

不過，此處并非指非京籍人士購買共有產(chǎn)權(quán)住房就可落戶北京，而是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上。

今年完成5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地

市住建委表示，下一步將指導各區(qū)貫徹實施，確保政策落地。指導各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)，編制合同示范文本，以及建立項目銷售價格和份額比例評估機制等，確保政策平穩(wěn)推進，順利實施。

另外，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

市相關(guān)部門將會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持。