租房市場(chǎng)迎來(lái)信用時(shí)代 8城市率先試水信用租房

日前，支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市試水信用租房，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達(dá)到650分以上就可以免去租房押金。業(yè)內(nèi)人士稱，這是“信用+租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來(lái)更多紅利，有利于建立多元、規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)。

信用免押租房上線

剛剛過(guò)去的“十一”黃金周前后，網(wǎng)上爆出不少租房問題。比如浙江的一對(duì)碩士夫婦把自己的婚房租給了租客卻被洗劫一空;又比如房東突然漲價(jià)，房客不得不另覓其他住處。

北上深等熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策讓不少人選擇了租房，而租房的押金、中介費(fèi)、虛假房源、黑心中介……幾乎困擾著每一個(gè)漂泊在外的人。

支付寶日前宣布上線的租房平臺(tái)，給租房市場(chǎng)帶了新氣息，或能對(duì)市場(chǎng)“痛點(diǎn)”有所緩解。

“我國(guó)的租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期存在短期行為，信用管理一直是空白。支付寶在業(yè)界率先開啟‘信用+租賃’模式，為租賃市場(chǎng)消費(fèi)行為的規(guī)范和激勵(lì)探索了好的機(jī)制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“付三押一，一直是租房時(shí)最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)，以一套月租3500元的公寓為例，如果付一押零，一下子可以節(jié)省10500元，大幅緩解很多剛剛畢業(yè)的年輕人的資金壓力。

“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量。”王博介紹。

信用評(píng)估貫穿租房全流程

目前我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。今年以來(lái)，國(guó)家層面和地方連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度?；ヂ?lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)和信用體系的加入，將如何“攪動(dòng)”這一市場(chǎng)?

對(duì)租客而言，真房源、免押金、按月交租對(duì)他們最具吸引力;而對(duì)房東而言，房客是否靠譜，會(huì)否拖欠租金、水電氣，以及空置率過(guò)高、租賃周轉(zhuǎn)問題則是其關(guān)注的焦點(diǎn)。

“針對(duì)上述問題，信用租房平臺(tái)可以在三個(gè)領(lǐng)域提供服務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一是信用認(rèn)證，此類信用認(rèn)證的信息源于大數(shù)據(jù)分析，最后會(huì)傳遞到租賃交易的公共平臺(tái)上，以供租賃的各方參考;二是消費(fèi)金融服務(wù)，相關(guān)用戶的租金貸款需求都通過(guò)此類租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn);三是電子化操作，這主要是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的功能，有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務(wù)的便捷化。

記者了解到，除支付寶采用“信用+”模式進(jìn)軍租賃市場(chǎng)外，目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務(wù)。未來(lái)平安好房也計(jì)劃為租客提供信用租房服務(wù)，為個(gè)人信用達(dá)標(biāo)的租客提供減少或免押金支持。

此外，中國(guó)銀聯(lián)11日也宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，依托銀聯(lián)現(xiàn)有資源，解決租賃市場(chǎng)中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，年內(nèi)有望在12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市全部開通服務(wù)。

更多房源將入駐平臺(tái)

從支付寶目前的探索看，盡管房源仍然以租賃公寓為主，但未來(lái)將利用“支付+信用+消費(fèi)金融”這一整套體系，全面向中介和個(gè)人房主開放。

與個(gè)人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息，比普通租房省心，房租價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，是未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展方向。目前已有近十家公寓類合作伙伴陸續(xù)接入支付寶租房平臺(tái)，包括相寓、春眠、蘑菇租房、優(yōu)客逸家、美麗屋、公寓家等。

另?yè)?jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，目前在中國(guó)的租賃市場(chǎng)上，公寓房源占比僅為3%，而個(gè)人房源占比仍高達(dá)97%。

“下一步也會(huì)與大型中介平臺(tái)進(jìn)行合作。”王博說(shuō)，“我們沒有成本和精力核實(shí)房源的真實(shí)性，所以將和中介合作而非競(jìng)爭(zhēng)。”

據(jù)支付寶有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)更多一線和熱點(diǎn)二線城市將接入支付寶的租房平臺(tái)，如果加上正在談的品牌連鎖公寓，房源規(guī)模有望超過(guò)300萬(wàn)間，再加上與中介合作，市場(chǎng)空間廣闊。

寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費(fèi)投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本找到優(yōu)質(zhì)租客，相信這個(gè)創(chuàng)新模式會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。”新華社記者 桑彤