導(dǎo)讀 根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)顧問Cushman&Wakefield的最新研究，科技活動仍在推動硅谷的商業(yè)地產(chǎn)市場，因為該地區(qū)仍然是2019年美國最大的市場之一。研發(fā)...

根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)顧問Cushman&Wakefield的最新研究，科技活動仍在推動硅谷的商業(yè)地產(chǎn)市場，因為該地區(qū)仍然是2019年美國最大的市場之一。

研發(fā)市場

硅谷的研發(fā)空置率在2019年第二季度大幅下降至9.1%，低于第一季度的9.8%。在今年開始出現(xiàn)負增長之后，第二季度凈吸納量增加了1.2 msf，使2019年中期增長至917,000平方英尺。

【資料圖】

“在第二季度的推動下，2019年的年初至今研發(fā)凈吸收量已經(jīng)幾乎翻了一倍，2018年全年吸收491,000平方英尺，”Cushman&Wakefield硅谷研究總監(jiān)Julie Leiker表示?！霸诘诙径?，北圣何塞帶領(lǐng)谷地的入住率增長了575,000平方英尺，這得益于谷歌(332,000平方英尺)和Lumentum(238,342平方英尺)的兩次重要用戶銷售。紐瓦克也實現(xiàn)了穩(wěn)定的凈增長，近35萬平方英尺的正面吸收主要來自于Lucid Motors進入305,000平方英尺，而圣克拉拉和桑尼維爾各自超過100,000平方英尺?！?/p>

Leiker指出，“值得注意的是，ASML在第二季度在北圣何塞簽訂了265,000平方英尺的租約，這將進一步打擊我們未來的入住率?！?/p>

正在建設(shè)中的新研發(fā)產(chǎn)品包括3.6 msf，分為1.8 msf的制造套裝和1.8 msf的投機產(chǎn)品。值得注意的是，50%的“規(guī)格”空間是預(yù)先發(fā)布的。硅谷

辦公樓市場

硅谷的辦公室空置率從第一季度的9.3%上升至10.0%。繼2019年第一季度緩慢但積極的開端之后，第二季度辦公室入住率進一步回落，凈吸納量下降至負448,000平方英尺(sf)，使年初至今的入住率降至負160,000平方英尺。

Leiker表示，“盡管辦公樓部門的入住率下降，但未來看起來更為光明，因為第一季度簽署活動的出口價格為3.0 msf，強勁的吸收(租賃)從第一季度的1.7 msf增加。該季度的最大租約來自谷歌該公司在Perie Arrillaga的一個新開發(fā)地點在北圣何塞租賃了728,335平方英尺。還有其他幾筆大筆技術(shù)交易。我們看到了重要的預(yù)售活動，預(yù)計將在2019年下半年和2020年進入。我們還預(yù)計會有更多將要簽署大筆交易?！?/p>

該地區(qū)正在建設(shè)中的新辦公產(chǎn)品目前約為5.3 msf，由4.4 msf的投機產(chǎn)品和915,000平方英尺的建造套裝組成。重要的是，大多數(shù)4.4 msf的“規(guī)范”已經(jīng)預(yù)先發(fā)布。

R&D / Office Insights

執(zhí)行董事總經(jīng)理埃里克福克斯評論道，“2019年上半年，硅谷的資本市場活動繼續(xù)保持健康。整個灣區(qū)基本面依然強勁，投資者對科技房地產(chǎn)的樂觀情緒仍然存在谷地是該國為數(shù)不多的吸引投資者關(guān)注的郊區(qū)市場之一。該谷的部分地區(qū)繼續(xù)設(shè)置新的高價位，特別是以公交為導(dǎo)向的地點。

常務(wù)董事Drew Arvay表示，“第二季度出現(xiàn)空置率下降，凈吸納量達到2018年三倍的水平，再加上新建筑的大量預(yù)售，預(yù)示著流動性研發(fā)市場的強勁表現(xiàn)。正如預(yù)期的那樣，技術(shù)租戶將主導(dǎo)租賃活動和用戶購買的增長。隨著租戶數(shù)量的增加，我們預(yù)計在今年剩余時間內(nèi)會有大量交易推動更多的預(yù)售。截至年中，我們正在追蹤11.3活躍辦公室/研發(fā)租戶要求的msf，并相信這一需求的大部分將在未來幾個季度過渡到活動。“

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