■ 警方提示

如何避開租房陷阱

●要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為“黑中介”，且其著裝較為不正規(guī)，公司通常沒有辦公地點(diǎn)或是在臨時(shí)的出租房?jī)?nèi)。

●要仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，確認(rèn)后再談租房事宜，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為。

●一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對(duì)租賃期限、租金給付、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款，要清晰、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù);在繳費(fèi)方式上，要注意正規(guī)中介一般情況下會(huì)要求將款項(xiàng)匯款到對(duì)公賬戶而不是個(gè)人賬戶。

●遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時(shí)撥打110報(bào)警，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。

■ 追訪

房客拒加費(fèi)用遭威脅 方式五花八門

犯罪團(tuán)伙注冊(cè)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，租客若退租不退還押金和租金

破獲太陽宮地區(qū)租房犯罪團(tuán)伙后，警方對(duì)全市租房警情進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)在朝陽區(qū)管莊、三間房、常營(yíng)地區(qū)警情相對(duì)高發(fā)。經(jīng)對(duì)上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對(duì)報(bào)案人深入詢問，警方另外掌握了4個(gè)犯罪團(tuán)伙。

經(jīng)查，上述4個(gè)犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊(cè)成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源信息，以“房主直租”的形式對(duì)外出租，在租戶看房時(shí)口頭承諾房屋為個(gè)人房源，不收取任何中介費(fèi)。

待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義，收取費(fèi)用，金額在1000至1萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴(yán)重?cái)_亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

“即便你按照他們的要求一步步增加了費(fèi)用，他們也不會(huì)讓你按約定期限在房子里租住。”辦案民警介紹，租住時(shí)間最長(zhǎng)不過半年，最短只有半個(gè)月時(shí)間。對(duì)方會(huì)找各種理由，比如你租住的隔斷房，現(xiàn)在按照規(guī)定要拆了;你租住的房子房東不租了，再假扮房東跟你確認(rèn)等，利用這種看似不可抗拒的因素，答應(yīng)再給你找新的房源，“實(shí)際上再找的都是些很差的房子，就是要讓你走人，之前的錢一分也不會(huì)退給你。”

在掌握了充分的證據(jù)后，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動(dòng)。9月中旬，市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽分局刑偵支隊(duì)、管莊派出所、常營(yíng)派出所迅速出擊，成功打掉以冉某、劉某、王某等為首的4個(gè)犯罪團(tuán)伙，控制犯罪嫌疑人30名。

經(jīng)審查，上述5個(gè)團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進(jìn)一步審理中。

采寫/新京報(bào)記者 左燕燕